Kako oceniti stroške stanovanja? Tržna vrednost stanovanja

Pred tako pomembnim in odločilnim trenutkom, kot je prodaja nepremičnin, vsak lastnik razmišlja, kakšno ceno ga zahteva. Ta situacija ima dve glavni možnosti za rešitev problema. Razmislite o vsakem od njih podrobneje in spoznajte njihove prednosti in slabosti.

Prva pot

Vse potrebne operacije in aktivnosti se lahko izvajajo same. To bo seveda zahtevalo vaše potrpljenje, natančnost in pozornost, vendar boste prihranili finančna sredstva. Torej, poglejmo, kako sami oceniti stanovanje. Najprej morate ugotoviti stroške podobnih ponudb. To vam bo pomagalo krmariti po cenovnem razponu. Vendar pa je treba upoštevati, da prodajalec želi prodati stanovanje malo dražje, da bi dobili določen odstotek dobička iz transakcije, in kupec, po drugi strani pa išče najcenejšo in najbolj donosno možnost za njega. Na presečišču zgoraj opisanih interesov obeh strank bo tržna vrednost stanovanja. Ta vrednost predstavlja tudi najverjetnejšo ceno, po kateri bodo kupci želeli kupiti nepremičnine, ki so v njihovi lasti. Določa jo ponudba in povpraševanje po podobnih ponudbah v določenem času.

Drugi način

Kako oceniti stroške stanovanja, če nimate niti izkušenj niti želje, da bi to storili sami? Povabite kvalificiranega strokovnjaka. Delavec nepremičninske agencije (ali tako imenovani cenilec nepremičnin) za določeno pristojbino določi točno ceno, za katero lahko prodate svoje stanovanje. To bo seveda opravil na podlagi splošno sprejetih norm in standardov za ocenjevanje življenjskega prostora ter se opiral na lastne izkušnje.

Takšni dogodki ne zahtevajo, da vlagate svoje moči in živčne celice, prav tako pa ne boste potrebovali veliko časa. Za plačilo storitev, ki jih opravlja agencija, so potrebni samo finančni stroški. V takem poslovanju imajo lastniki nepremičnin pogosto vprašanje: koliko stane stanovanje? Izračunajte želeno vrednost enostavno. Je standardna in običajno predstavlja nekaj odstotkov celotnega zneska transakcije. Prav tako je treba opozoriti, da ta znesek urejajo različni regulativni dokumenti veljavne zakonodaje. Torej, kako oceniti stroške stanovanja? Obstaja več najpomembnejših meril, ki so v večini primerov odločilna. Naslednji material bo najpomembnejši.

Dejavniki vrednotenja

Glede na trenutno stanje stanovanja se določi tržna vrednost stanovanja. Vendar trenutno obstajajo številni dejavniki, ki vplivajo na končno ceno. Oglejmo podrobneje vsako od teh meril.

Lokacija

Vsaka sodobna oseba dobro ve, da je v vsakem mestu tako elitno kot neugodno območje. Posledično bodo stroški določenih stanovanj neposredno odvisni od njihove lokacije na določenem območju. Kako oceniti stanovanje za prodajo, če živite v najbolj običajnem območju mesta? Najlažji način je, da izberete možnosti, ki so podobne vašim, nato pa analizirate njihove stroške. Ne smemo pozabiti, da obstajajo vidiki, ki lahko zvišajo ceno bivalnega prostora za določeno število konvencionalnih enot. Takšna merila so: razvita infrastruktura (glavne prometne poti, bližina otroških ustanov in različnih zdravstvenih ustanov, velike trgovine s hrano in strojno opremo), privlačna lokacija hiše (na primer, lahko je mirna ulica v bližini velike avenije), dobre možnosti za nadaljnji razvoj. bližina naravnih virov (na primer nedaleč od zadevne stavbe je rezervoar) območje parka in drugi objekti rekreacijske vrednosti).

Stanje hiše

Ocena stanovanja (na primer za hipoteko) se opravi ob upoštevanju videza ne samo hiše, temveč tudi samega stanovanja. Poleg tega je treba upoštevati število tipičnih stavbnih serij in starost stavbe. Z redkimi izjemami bodo stanovanja v novih stavbah stala več kot v starih hišah. Med drugim, da oceni stanovanje v Moskvi, je treba upoštevati material, iz katerega ali je bila ta stavba izdelana. Najpogostejši so plošče, opeka in monolit.

Serija in vrsta zgradb vplivata na udobje bivanja. Novejše hiše so opremljene z dvigali (pogosto več), smetnjaki, pohištvom in več kopalnicami. Kako oceniti stroške stanovanja s tem dejavnikom v mislih? Nove komunikacije, prisotnost podzemnih parkirnih mest, priročen dostop do cest, dobro urejeno dvorišče in splošno visoko raven storitev vam bo dala priložnost, da na začetku povečate stroške stanovanj.

Nadstropje

Da bi lahko pravilno ocenili stanovanje v Moskvi, je treba imeti podrobne informacije o številu nadstropij v stavbi, kot tudi o lokaciji zadevnih stanovanj v stavbi. Najprej najprej.

Trenutno je pogojna delitev vseh nadstropij na tri vrste: prva, zadnja in preostala. Praviloma je ta kategorija nekoliko dražja. To je najbolj miren in uveljavljen del vsake stavbe. Prva nadstropja so znana po vlažnosti, žuželkah, povečanem hrupu, prekomerni temi in precej verjetnosti nezaželenega vstopa v vaše stanovanje. Izjeme so področja, ki jih je mogoče pretvoriti in uporabiti v komercialne namene. Zadnje nadstropje pa ima najslabše pogoje toplotne izolacije, možen vdor vlage iz dežja in taline vode. Vendar pa bo nedvomna prednost slikovit pogled iz okna in spoznanje, da nihče ne bo "hodil po tvoji glavi". Tudi lokacija apartmaja v nadstropju ima velik vpliv. Na voljo so sprednji, vogalni in drugi apartmaji.

Postavitev

Sodobna gradnja se ne opira le na vrednost celotne skupne površine posameznega stanovanja, temveč upošteva tudi velikost dnevnih sob, pomožnih sob in kuhinjskega prostora. Vse je tukaj pomembno: število sob, prisotnost izboljšane razporeditve, ločeno ali več kopalnic, velikost balkonov in lož in še veliko več.

Slikovita pokrajina

Kot je bilo že omenjeno, ocenjevanje stanovanja za hipoteko ni brez upoštevanja pogleda iz oken. Logično je, da bolj zanimivo in čudovita pokrajina kupec bo moral plačati nekoliko večji znesek.

Fizično stanje prostorov

Takemu kriteriju lahko pripišemo videz zgoraj omenjenih lož in balkonov, strukturo talnih oblog, lokacijo različne opreme. Poleg tega je pomembna vloga pri oceni stanovanja stanje električne napeljave, kot tudi vodovodne in kanalizacijske cevi. Torej, če ste postavili vprašanje: "Kako oceniti stroške stanovanja na najbolj donosen način?", Potem se prepričajte, da bodite pozorni na trenutke, opisane prej.

Obstaja več tako imenovanih "tajnih sprejemov". Pomagali vam bodo postaviti stanovanje v najbolj ugodno svetlobo. Ne pozabite na primer, da morate odpraviti ali skrbno prikriti manjše okvare in nepristranske vidike. Le malo jih s ponosom pokaže uhajanje apna in rje. Zato jih odpravite, tako da se pred kupci ne blush. Preverite, ali so vogali ozadja obešeni. Ne smemo pozabiti, da je novo stanovanje, tako kot tujci, "pozdravljeno s pokrovom." Zato ga ne smemo zanemariti. Drug pomemben dejavnik, ki ga mnogi lastniki pozabijo, je vonj. Zaznavanje neprijetnih vonjav, kupec je malo verjetno, da želijo pridobiti tako dvomljivo doma. Poskrbite za ta trenutek vnaprej. Pravilno prezračite stanovanje, odstranite neprijetne vonjave mleta kava ali osvežilci zraka. Domače okuse lahko kupite z aromo kolačev, čokolade, sadja. Nevidno zapolnjuje prostor z udobjem in toplino.

Stopnja solventnosti kupcev

Na podlagi prej opisanih meril lahko sklepamo, da ocena stanovanja temelji na različnih zunanjih dejavnikih in notranjem stanju prostora. Vendar pa je treba opozoriti, da če izpostavite dokaj visoko ceno stanovanj z nizko stopnjo plačilne sposobnosti prebivalstva, potem je verjetnost, da bo vaša nepremičnina kupljena, zelo majhna. Kako biti v tem primeru? Kot smo že omenili, morate raziskati podobne možnosti. Pomembno je tudi pojasniti stroške na kvadratni meter v posamezni obravnavani regiji. To vam bo pomagalo določiti tržno ceno vašega stanovanja.

Zaključek

Na podlagi zgoraj navedenih glavnih dejavnikov je mogoče oceniti posamezno stanovanje z dovolj visoko natančnostjo. Takšne dogodke lahko opravite ne samo s pomočjo pritožb na specializirane agencije, temveč tudi neodvisno. Pri ugotavljanju skladnosti z določenimi merili je namreč dovolj, da razumemo celo nepripravljeno osebo. Potrebno je le upoštevati nekaj preprostih priporočil in nasvetov.