Kako izbrati stanovanje? Nasveti za nakup stanovanja

Kako izbrati stanovanje? Prej ali slej se mnogi naši rojaki sprašujejo. Ta nakup se lahko upravičeno imenuje morda najsrečnejši, najpomembnejši v življenju navadnega Rusa. Zato je pomembno vedeti, kako izbrati stanovanje, kaj iskati, kaj plačati, da ne bi bili razočarani. Malo verjetno je, da kupec načrtuje spremembo stanovanja v nekaj letih - ponavadi v naši državi je hiša kupljena takoj in trajno. Zato ga morate izbrati odgovorno. Strokovnjaki so pripravljeni povedati, kako izbrati stanovanje, kako se ne zaljubiti v slabo in takoj prepoznati dobro. Na internetu obstaja veliko nasvetov. Poskusimo analizirati najbolj uporabne in zanimive.

Kje začeti?

Najlažje je za tiste, ki takoj razumejo, kaj želijo od svojih domov. Toda v praksi je taka gotovost redka in odločitve se pogosto sprejemajo spontano. V takem primeru morate najprej odgovorno razmišljati, kako izbrati stanovanje, in šele nato dati denar za nepremičnine. Mimogrede, to je prva stvar, ki jo je treba odločiti: koliko plačati za prihodnost hiše. Prvič, omejujejo proračun in nato iz njega izhajajo, upoštevajoč bolj ali manj primerne možnosti. Finančne možnosti določajo, katero stanovanje bo na voljo: elita, poslovna raven ali stanovanje navadne osebe. Finančna komponenta na več načinov določa lokacijo prihodnjega doma, območje. Prosimo, upoštevajte: prvo nadstropje je običajno cenejše, vendar je v njem ulov - o tem še naprej.

Če se ukvarjate z denarjem, se morate odločiti v korist sredstev, ki jih nameravate porabiti za nepremičnine. Ali bo to bančno posojilo, lastne prihranke ali hipotekarni program? Ne bo vsak prodajalec prodal ne vsakemu kupcu: na primer, verjame se, da je pridobivanje denarja prek materinskega kapitala precej dolgočasna zadeva, nekateri pa raje ne poslujejo z mlado družino. Pri nakupu stanovanja svetovanje vedno vsebuje priporočilo za preučitev možnosti pobotanja in tudi preverjanje, ali potencialni kupec ni primeren za pogoje kakršnega koli socialnega programa, povezanega z nastanitvijo. Pomembno je, da lahko pravilno ocenimo svoje zmožnosti.

Vsakemu svoj

Seveda, da ne bi našli take osebe, ki bi zavrnila lepo življenje, svoj velik življenjski prostor v središču velikega mesta ali v prestižnem letovišču. Kot strokovnjaki svetujejo, morajo biti pogoji za nakup stanovanj ustrezno kombinirani z zmožnostmi kupca. Če ocenjujejo svoje možnosti, je treba dati prednost takšnim stanovanjskim objektom, ki je res cenovno dostopen.

Ob precenjeni lastni moči se je v času poravnave našla v neprijetni situaciji: dolgoročna posojila so tako izčrpna, da bodo stanovanja, ki so jih izzvala, da bi dobila stanovanja, postala predmet sovraštva. Spomnimo se: pogled iz okna je romantičen in lep, a družinsko vsakdanje življenje, polno finančnih težav, hitro ubije najmočnejšo ljubezen. Strokovnjaki za nepremičnine pravijo: dobra odločitev v korist primernega stanovanja, brez presežka - to je tudi način, kako ohraniti mir v družini.

Zakaj in zakaj?

Da ne boste razočarani nad nakupom, morate oblikovati namen nakupa. Od tega bo odvisna od teritorialne lokacije hiše, in splošno stanje, in razred stanovanj. Nekateri pridobijo življenjski prostor, da spremenijo razmere. Tukaj bodo vsi izpolnili osebni okus: stanovanje mora biti tako. Toda v praksi je to redko. Pogosteje mora biti nakup prilagojen realnosti življenja: na primer, da vzamete stanovanje v bližini dela ali študija. V fazi prevzema je treba analizirati, kako pogosto pride kupec na obisk enega ali drugega sorodnika - morda bi bilo smiselno, da se jim približamo hišo, da bi se v prihodnosti lažje poglobili.

Morate razumeti: vodovodne v stanovanju se lahko spremeni, vendar je lokacija - samo prodaja stanovanj in nakup novega. Če takšnih manipulacij v načrtih ni, je smiselno, da se izbira optimalnega območja vnaprej čim bolj odgovorno sprejme.

In to je dobro, in ni slabo

Kot pravijo nepremičninski agenti, kupci pogosto izberejo dom na območju blizu svojega trenutnega habitata. To je smiselno: vse na tem področju je znano, preučeno, zato sprememba pokrajine ne bo spremljala huda stres in težave. Vendar pa, glede na različne možnosti, ne smete takoj zavreči stanovanja v drugih delih vasi. Če vam je všeč pogled z okna, vendar se nastanitev nahaja tam, kjer je območje zelo malo znano, je morda to razlog za spoznavanje tega dela mesta.

Za nakup ni razočaral, morate analizirati prometne dostopnosti. Če ni težav s cestami, infrastrukturo, je morda ta možnost najboljša. Dobro je vedeti vnaprej, ali so v bližini kakšna velika industrijska podjetja - njihove emisije so lahko škodljive za zdravje. Tudi če v bližini takšnih tovarn stanovanja je cenejši, igra ni vredna sveče.

Stare ali nove?

Morda je to najtežje vprašanje. Ali naj kupim stanovanje v novi stavbi? Konec koncev, še nihče ni živel tukaj! Po drugi strani pa lahko sekundarna stanovanja imajo svoje težave - bremena, dolgove, ki jih ni vedno lahko zaznati. Boste morali najeti strokovnjaka, da preveri čistost potencialne pridobitve, in ta storitev vas bo stala precej peni. Poleg tega so nova stanovanja ponavadi poceni.

Glede na prednosti in slabosti primarne, je treba posebno pozornost nameniti hišam v gradnji: so najbolj dostopne, vendar tudi najbolj tvegane - nikoli ne morete biti prepričani, da bo gradnja končana pravočasno (in ali jo boste sploh končali?). Vendar pa, kot pravijo strokovnjaki, v prisotnosti finančnih omejitev in možnosti čakanja, je bolje ostati na novi stavbi. To je boljše ne le v smislu pomanjkanja bremen, ampak tudi v skupnosti: vsi sosedje se bodo reševali približno ob istem času, to bodo ljudje podobne socialne ravni. Poleg tega lahko takoj trim stanovanja po vaših željah, kot tudi dobili na voljo novih komunikacij.

Povratna stran kovanca

Vstop v novo stavbo ne čakajte na brezhibno stanje prostorov. Tam bo moral narediti popravilo, tudi v primeru, ko je stanovanje kupljeno z osnovno dekoracijo razvijalca - redko je njegova kakovost res dobra, če je stanovanje povprečno. In ne samo potencialni kupec, ampak vsi njegovi sosedje bo popravila. Hrup, prah, umazanija - še vedno so razlog za skrb. Ne pozabite: taka dela zahtevajo velike finančne naložbe.

Toda sekundarni trg je zavarovan proti gospodarski krizi, ki je privedla do izpadov na gradbiščih, praktično ni tveganja - vendar je cena višja. Še enkrat, popravilo, najverjetneje, bo tudi treba storiti. Tudi če je stanovanje v dobrem stanju, so komunikacije pogosto propadle - in to so kapitalske naložbe. Če se ne izvedejo, obstaja možnost, da se cevi prebijejo in potem kapitalske naložbe storiti pri popravilu sosedov - in dobro, če je le eno nadstropje spodaj.

In kaj prodajajo?

Vedeti, kaj hočeš, je vsekakor dobro, vendar je treba upoštevati realnost, to je tisto, kar je na voljo. Ob oblikovanju osnovnih želja bo lažje krmariti po trgu, vendar ne smete upati, da boste lahko našli idealno možnost: to je mogoče, vendar nihče ne more dati jamstev. Tržne raziskave Nepremičnine so na voljo preko številnih virov: internetnih strani in specializiranih revij, agencijskih družb, katerih strokovnjaki bodo z veseljem svetovali in takoj ponudili več možnosti.

Zastopniki pravijo, da se ne bi smeli posvetovati s svojimi sorodniki: vsakdo ima svoje stališče, nasprotujoča si priporočila samo zmedejo potencialnega kupca. Nekateri so na primer prepričani, da je prvo nadstropje najslabša možna možnost, medtem ko bodo drugi rekli, da je prva boljša od šeste ali celo višje (in kaj, če se dvigalo pokvari?).

Najbolj socialna in učinkovita

Uporabite to metodo iskanja, če je znano, na katerem območju je bolje živeti. Preprosto hodite po njem, iščite oglase in klepetajte s pogumnimi upokojenci. Običajno vedo, kdo prodaja kaj in katere prednosti in slabosti ima vsaka možnost. Družabnice bodo izmenjevale informacije, potencialni kupec pa bo lahko osebno ocenil stanje hiše, dovoza, območja v bližini stavbe, kako priročno je priti iz postajališč javnega prevoza, pa naj bo to daleč na glavnih cestah.

Mimogrede, starejši ljubitelji pogovora bodo zagotovo lahko povedali veliko stvari, o katerih bi prodajalec stanovanja želel molčati, zato ne bi bilo odveč začeti pogovora z njim, tudi če je stanovanje že bilo izbrano, da bi ugotovili celoten »tajni«.

Poglej v obe očesi

Presenetljivo, ko gledamo na potencialni nakup, ne vsak kupec resnično previdno preuči stanovanje. Treba je priti po dnevu, da takoj oceni raven osvetlitve, hkrati pa lahko videli vse podrobno. Lahko celo fotografirate - to bo pomagalo popraviti prednosti in slabosti, tako da lahko izberete optimalno stanovanje iz več možnosti, ki vam bodo všeč.

Strokovnjaki ne priporočajo pregleda več apartmajev v enem dnevu. Pri preučevanju bivališča je treba posebno pozornost nameniti postavitvi: da so prostori izolirani. Pomembna je usmerjenost oken, od tega pa je odvisna stopnja osvetlitve in ogrevanje stanovanj.

Pozor na vse podrobnosti

Iščete stanovanje iz kategorije sekundarnih nepremičnin, morate paziti na območje, kjer je zgrajena hiša: kako hrupna je, kako dobro se slišijo glavne ceste, ali bo poleti polna. Pogled iz okna, naravno prezračevanje, izolacija od hrupa - vsi ti dejavniki ne igrajo primarne vloge, vendar pa bodo pomagali pri odločanju pri izbiri več privlačnih možnosti.

Realtors priporočamo, da je odgovoren za postopek izbire stanovanja, za študij ne samo predlog sam, ampak tudi neposredno okolje, to je, sosedje. Iz stanja vhoda, stopnišča in oglasne deske lahko sklepamo določene zaključke. Ne bi bilo odveč preverjati kakovosti električnih napeljav, cevovodov, ogrevanja. Prosimo, upoštevajte: v sekundarnem stanovanju je možnost nakupa stanovanja z plinski steber, kar ni za vsakogar.

Psihologija in nepremičnine

Kot pravijo psihologi, se postavi vprašanje »Katera tla izbrati?« Izhaja iz nekega razloga: oseba ni prilagojena življenju na visoki nadmorski višini in življenje v visokem nadmorski višini, še posebej pod streho, se napolni z globokim strahom. Oseba se tega sploh ne zaveda, toda težek občutek pritiska, tesnobe povzroča depresivna stanja. Kot pravijo psihologi, so nekateri bolj odporni na ta občutek, drugi pa se z lahkoto spopadajo z njim. Druga točka: verjame se, da na višini obstaja šibka vibracija, ki se ne čuti kot taka, ampak ustvarja splošen občutek nepojasnjenega nelagodja.

Priporočamo, da ne izberete visokih tal za ljudi pred upokojitveno starost in starejše. Seveda je življenje na takem mestu lahko prijetna koncesija nečimrnosti, toda želja po uveljavljanju je veliko manjša od nenehnega nelagodja v lastni hiši, ki naj bi bila trdnjava.

Zakaj ne živijo spodaj?

Stereotipi o slabih lastnostih prvega nadstropja so že dolgo obstajali v družbi, toda vsi ne morejo zagovarjati svojega stališča. Nekdo upravičeno ugotavlja, da je hrup ulic bolje slišati za prebivalce spodnjih nadstropij, vendar takšen argument ne deluje, če je hiša dobro locirana. Tudi če je mirno, še vedno ni lahko najti kupca za stanovanje v prvem nadstropju. Psihologi pravijo, da je to posledica latentnega občutka pritiska vsega, kar se nahaja nad glavo osebe - veliko nadstropij, napolnjenih s pohištvom, ljudmi, živalmi. To ustvarja neprijeten občutek, ustvarja občutek nevarnosti.

Še ena točka, povezana z nevšečnostjo prvega nadstropja, zaradi zgodovinskih pogojev. Takšna stanovanja so bila dolgo časa cenjena nižje, zato so jo naselili deli prebivalstva, ki niso imeli denarja. Do danes mnogi menijo, da "nekaj ni tukaj." Strokovnjaki pravijo: bolje je, da plačate in vzamete stanovanje višje kot da prihranite denar in nato za let izkušenj nezadovoljstvo in grizljanje na neuspešno pridobitev.

In če je dvigalo?

Zdi se, da bi taka zasnova rešila vse težave z dviganjem na višino. Izkazalo se je, da ni. Avto na gibanju razvija visoke hitrosti, zastrašujoče ljudi. Drugi se nenehno bojijo, da bi se zataknili v majhni kabini med tlemi. To grozo poganjajo številni filmi, kjer se vse te težave začnejo s takšno situacijo. Tako se izkaže: zaradi statusa, ljudje kupujejo stanovanje v zgornjih nadstropjih, nato pa se odločijo za svoje dušni mir, da se po stopnicah in neskončno očitali sami - zakaj izbrati tako visoko nadstropje?

Pred časom je bila izvedena zanimiva študija: anketiranih je bilo precej ljudi, ki so razkrili: višje je stanovanje v hiši, bolj prostoren se zdi ženskam, moškim pa nasprotno.

Koliko potrebujem?

Družabni ljudje pogosto vabijo goste, zbirajo impresivna podjetja doma, ljubijo prosti prostor in so pripravljeni pustiti celo prijateljem, ki je v težkih razmerah, živeti z njimi. Ker veste, da so takšne funkcije, morate pogledati na stanovanja bolj prostorno: to bo prineslo več veselja. Ampak psihologi svetujejo introvertom, da izberejo relativno majhna ozemlja, ki jih lahko čutimo s svojo polno lastnino. Če oseba živi s svojo družino, je treba premisliti o vsem, tako da se lahko novo stanovanje upokoji.

Mimogrede, psihologi so prepričani, da so ekstroverti srečni v svojih stanovanjih, iz katerih oken so razgledi na velike prostore. Najboljši vtis naredijo trgi, plaže in polja. Toda za introvert, kot zagotavljajo takšni strokovnjaki, je bolj udobno videti gore, gozdove ali druge elemente, ki se zdijo zaščiteni. V zvezi z zaščito: nekateri so prepričani, da palice na oknih - to je simbol zapora, in jih kategorično ne sprejemajo. Če se kupec ne drži takšnega stališča, kupi stanovanje, je vredno razmisliti o naložbah v popravila v zvezi z zaščito lastnine.