Garažno zadrugo predstavlja določena organizacija, ki jo sestavlja več udeležencev. Njegov glavni namen je gradnja in zagotavljanje garaž za udeležence za optimalno skladiščenje avtomobilov. Zadruga odpre več oseb, ki jih predstavlja pobuda. To so tisti, ki so vključeni v številne organizacijske procese in registracijske dejavnosti. Za vse nove udeležence so na voljo nekatere konference.
Ob odprtju take institucije je obvezna državna registracija pri Zvezni davčni službi, zato se ustanovi pravna oseba. Zadrugo gradbene garaže običajno odpre več državljanov, ki živijo drug ob drugem. Pritegnejo tudi druge udeležence za gradnjo garaž. Značilnosti take organizacije so:
Postopek odpiranja garažne zadruge se šteje za dokaj preprost, vendar je pogosto težko pridobiti zemljišče, na katerem je načrtovana gradnja. Postopek je razdeljen na več zaporednih stopenj, od katerih ima vsaka svoje nianse.
Postopek odpiranja takšne organizacije se začne z oblikovanjem iniciativne skupine. Veliko pozornosti namenjamo udeležencem, saj bo njihova strokovnost, izkušnje in znanje določali, kako hitro in pravilno bodo obdelani vsi dokumenti, potrebni za odprtje organizacije. Osnovna pravila za ta korak so:
Takoj ko se ustanovi iniciativna skupina, takoj začne učinkovito delo. V ta namen razvija uredbo, na podlagi katere bo delovala zadruga za garaže in potrošnike. Oblikuje se izvirna listina, za katero se upoštevajo glavni parametri prihodnjih dejavnosti družbe. Podpisuje odločitev, na podlagi katere se ustanovi takšna institucija.
Ta faza je pomembna in težavna. Na internetu je mogoče najti različne vzorčne statute podobnih organizacij. Listina garažne zadruge mora upoštevati posamezne značilnosti posameznega združenja. Vsebovati mora najpomembnejše trenutke delovanja takšne organizacije. Pri izdelavi tega dokumenta se upoštevajo naslednja pravila in priporočila:
Poleg tega je pomembno v listini navesti, kako bodo preostala sredstva razdeljena, če je iz kakršnega koli razloga potrebna likvidacija združenja.
Pri odpiranju takega podjetja je največ pozornosti namenjene listini. Zaposlene Zvezne davčne službe bodo skrbno preučile, zato v njej niso dovoljene nobene napake ali netočne informacije. Listina garažne zadruge je sestavljena iz več točk, od katerih ima vsaka svoj namen in parametre:
Če je to potrebno, lahko v listino dodajo še druge določbe in informacije.
Za optimalno delovanje podjetja je potrebno imeti odprt bančni račun. Z njegovo pomočjo se izvajajo poslovne dejavnosti podjetja. Sredstva bank in udeležencev se prenesejo nanj, prav tako pa se pripišejo tudi dohodki iz dela zadruge.
Za celotno združenje je odprt en tekoči račun, za vsakega člana družbe pa morajo obstajati ločeni računi. V teh pogojih je primerno nadzorovati vse prispevke.
Seveda mora biti združenje pravilno registrirano. Kako narediti garažno zadrugo? Pravno in uradno bo delovala šele po registraciji v FTS. Če želite to narediti, uporabite ista pravila in korake, ki jih je treba opraviti prek katere koli druge pravne osebe.
Dokumenti se posredujejo Zvezni davčni službi za registracijo garažne zadruge:
Običajno pri pripravi vloge nastanejo težave. Vsebovati mora informacije o vseh udeležencih v podjetju. Dokumente je mogoče predložiti ne le v papirni obliki, ko osebno obiščete urad Zvezne davčne službe, temveč tudi elektronsko. Registracija ne traja več kot 5 dni, potem pa prosilec prejme potrdilo v rokah.
Za gradnjo garaže je potrebno ustrezno urediti za najem zemljišča, ki pripadajo občini. Na njem se gradi premoženje garažne zadruge, ki jo predstavljajo mesta za skladiščenje in vzdrževanje avtomobilov.
Zemljišče dodeljuje lokalna uprava, za katero je potrebno z njo skleniti ustrezno najemno pogodbo. Za to se lahko uporabita dva načina:
Odločitev o dodelitvi zemljišča garažni zadrugi sprejme uprava v 30 dneh. Za pripravo najema mora institucija pripraviti registracijske dokumente in vlogo. Pripravljen zakup je registriran v Rosreestri. Za gradnjo v prihodnosti se odločijo udeleženci zadružnega katastrskega potnega lista.
Sprva je zemljišče namenjeno za dolgoročni zakup, pogosto pa tudi najem za nedoločen čas. Pod takimi pogoji lahko zadruga po postavitvi garažnih objektov opravi registracijo ozemlja v lasti. Zemljišče se odkupi na podlagi določb LC. Stroške takšnih zemljišč določijo lokalne oblasti, vendar ne smejo presegati katastrske cene tega objekta.
Odločitev o privatizaciji zemljišča se sprejme na sestanku zadruge, nato pa se vključi v dokumentacijo o ustanovitvi.
Postopek odkupa lahko dodatno izvedejo vsi udeleženci, če so v celoti plačali svoj delež. Da bi to naredili, izjavo o odkupu. Kako urediti garažo v garažni zadrugi? V ta namen je potrebno prenesti dokumentacijo za zemljišče in stavbo na Rosreestr, prav tako potrdilo o plačilu prispevka. Ta dokument deluje kot dokumentacija o lastništvu. Odločitev se sprejme v roku 30 dni, potem pa se zemljišče prenese v last pritožnika.
Vsako zadrugo zastopa pravna oseba, zato ima možnost sodelovati pri finančnih dejavnostih, katerih namen je pridobiti določen dobiček. Standardno morajo vsi člani takšnega podjetja plačevati prispevke in dodatna plačila, na primer za varnost in čiščenje.
Standardni viri financiranja zadruge so plačila:
Vsak udeleženec mora z garažno zadrugo sestaviti pogodbo, ki vsebuje podatke o višini plačil. Če v določenih rokih ni prenosov, je to lahko podlaga za predčasno prekinitev pogodbe.
Zbiranje sredstev in njihovo računovodstvo izvaja predsednik garažne zadruge. Vse odhodke obračuna računovodstvo. Vsak udeleženec mora v celoti plačati deleže v garažni zadrugi. Pravice udeleženca so določene z ustanovnimi dokumenti. Po plačilu sredstev prejme posebno potrdilo, ki deluje kot lastniški list za določeno garažo. Z njegovo pomočjo se lahko obrnete na Rosreestr za registracijo lastništva nepremičnine.
Člani zadruge lahko opravljajo različne dejavnosti za pridobivanje dobička. Najpogosteje opravljene storitve za popravilo strojev. Poleg tega se garaže in zabojniki najemajo drugim uporabnikom. Dobiček iz te dejavnosti se razdeli med imetnike kapitala v enakem znesku, po katerem se iz njega obračuna davek od dohodka.
Pomembno je, da se v takšni organizaciji oblikuje računovodski oddelek, ki sodeluje pri oblikovanju računovodskih izkazov in računovodstva. Vsi zaposleni v zadrugi morajo prejeti plačo, ki se obračuna in obračuna dohodnina.
Če se delničar odloči zapustiti zadrugo, lahko zahteva prenos določenega dela dobička, ki ga je podjetje pridobilo v zadnjem letu.
Takšne organizacije lahko uporabljajo poenostavljen sistem izračuna davkov. Računovodja mora voditi ločeno evidenco prihodkov in odhodkov.
Vsaka oseba, ki se pridruži zadrugi, je lahko prepričana, da je v garaži zagotovljen optimalen način zaščite njegovega premoženja. Za to morate plačati redne prispevke organizaciji. Zato mora zadruga poskrbeti za različne nianse:
Poleg tega je zagotovljeno optimalno čiščenje območja. Za takšne ukrepe zadruge morajo vsi udeleženci redno plačevati prispevke.
Predsednik garažne zadruge se imenuje na skupščini. Dovoljeno je za dve leti. Njegove pomembne naloge so:
O standardnih vprašanjih odloča sam predsednik, zato ni potrebe po rednem sklicu skupščine. Običajno ga izberejo med prvotnimi udeleženci podjetja. Če pri delu tega strokovnjaka pride do kršitev, se lahko z odločitvijo skupščine ponovno izvoli.
Garažne zadruge se zato štejejo za iskana podjetja, katerih glavni namen je gradnja in uporaba garaž po svojem namenu. Postopek se izvaja samo na zemljiščih, ki jih občina prejme na podlagi oblikovanja najemne pogodbe, za katero se običajno izvajajo razpisi.
Pomembno je ugotoviti, kako odpreti takšno zadrugo, pa tudi, kakšne ukrepe je mogoče izvesti za dobiček. Vsak član takega podjetja mora sprejeti in redno plačevati prispevke. Če ni plačil, je to osnova za prekinitev pogodbe.
Delničarju je dovoljeno, da odkupi in izda nepremičnino v garaži, če so jim izplačana vsa sredstva. Zadržani dobiček iz finančnih dejavnosti zadruge se enakomerno porazdeli med vse udeležence.