Razvoj je ... Definicija, faze, značilnosti in vrste

24. 4. 2019

Konkurenčna komponenta trenutnega trga zahteva uvedbo novih oblik dejavnosti na vseh področjih poslovanja. Eno od področij, ki se danes aktivno razvijajo, je gradnja. Njegova hitra izboljšava zagotavlja proces, ki vam omogoča spreminjanje obstoječih objektov in ustvarjanje novih. Podjetja, ki delujejo na tej tehnologiji, uspešno izpolnjujejo interese potrošnikov in zagotavljajo veliko povpraševanje po njihovih storitvah.

Razvoj: kaj je in kako se uporablja?

Sam koncept se je pojavil pred kratkim. Izraz prihaja iz angleščine. razvoj nepremičnin ("izboljšanje", "razvoj nepremičnin") in označuje vrsto poslovne dejavnosti, povezane z gradnjo objektov, obnovo stavb ali preoblikovanje zemljišč za povečanje dodane vrednosti in poznejšo prodajo. Danes lahko najdete dve različici definicij, ki imajo en pomen: to je »razvoj« in »razvoj nepremičnin«.

Glavni cilj izvajanja razvitih projektov je dobiček, ki je neposredno odvisen od vrednosti objekta, na katerega vplivajo potrebe potrošnikov. Hkrati je pomembno, v kolikšni meri ustreza interesom vlagateljev in lastnikov.

Investicijski in gradbeni holding

Finančne naložbe - temelj projekta

Razvoj je vrsta posla, dohodek od katerega je neposredno odvisen od denarnih infuzij. Sestavni deli te dejavnosti so številni. Gre za izbiro izvajalcev in zaposlenih za izvedbo zastavljenega, trženjskega, stalnega raziskovanja razmer na trgu, projektiranje, gradnjo, financiranje in zagon. Vsa ta dela so mogoča s smotrnostjo načrta in naložbami zainteresiranih oseb, ki vedo, da nepremičninski objekti s spretnim vodenjem v daljšem obdobju ustvarjajo dobiček. Zato je razvoj projektna dejavnost, ki temelji na investicijah in prispeva k razvoju trga nepremičnin ter spremembam v objektih, in sicer:

  • Pojav novih kvalitet, ki so potrebne za potrošnika (spremembe so lahko obsežne ali delne).
  • Povečati pomen predmeta in posledično njegovo vrednost. Ta kazalnik je višji, več nepremičnin ustreza zahtevam strank na trgu.
Naložbe v projekt

Posebne značilnosti poslovanja

Razvoj v gradbeništvu ima svoje značilnosti. To je:

  • namen: naložbe v gradbene projekte, namenjene najemu / prodaji;
  • vodenje procesa izvaja razvijalec;
  • dejavnosti strank, ki izvajajo načrt.

Glavne značilnosti je kakovostno preoblikovanje obstoječih nepremičnin, povečanje njihove vrednosti, in s tem učinkovitost naložb.

Izvajalec

V tem kompleksnem procesu je veliko odvisno od tega, kdo je izvajalec. To je razvijalec - podjetnik, ki gradi ali spreminja predmet in nadzira s tem povezano delo na vseh stopnjah proizvodnje (z drugimi besedami, »razvijalec«). Lahko je tudi investicijski in gradbeni holding, ki vključuje pravne osebe, ki opravljajo svoje funkcije (trženje, gradbeništvo, strateški management itd.). Prispevajo k izvajanju načrtovanih, vendar ne vse strukturne enote razvojnega podjetja. Kot kaže praksa, več takšnih organizacij vstopa v sistem, boljši so rezultati. Takšna podjetja iščejo in kupujejo zemljišča, načrtujejo stavbe, načrtujejo dovoljenja za to vrsto dejavnosti, iščejo izvajalce gradbenih del in posrednike (za prodajo predmetov). Toda podjetnik se vedno ukvarja s tem, saj ve, kaj je razvoj in je sposoben pritegniti velike naložbe, da bi uresničil svoje načrte.

Razvojno podjetje

Faze razvijalca

Delo na nepremičnini poteka v naslednjem zaporedju:

  1. Ustvarjanje koncepta projekta in njegovega začetnega razmišljanja.
  2. Analiza tehničnih in ekonomskih značilnosti. Vrednotenje danega ali bodočega položaja objekta.
  3. Razvoj projekta.
  4. Sklenitev pogodb in gradnja / izvedba del na preoblikovanju izbranega ozemlja.
  5. Trženje in prodaja / zakup objekta.
  6. Upravljanje rezultatov

Razvoj je dolg proces, ki vključuje številne vrste dela. Analitiki v gradbeništvu namenjajo različna števila faz, v glavnem pa 3: predprojekt (ocena možnosti in zasnova načrta), izvedba zastavljenega (iskanje investitorjev, gradnja, avtomatizacija stavbe), delovanje rezultatov (trženje, upravljanje objektov, izvedba končnih prostorov). Izvajanje vsakega koraka prispeva k vrednosti predmeta.

Oblikovanje hiše

Vrste gradnje

Odvisno od naložb pobudnika in deleža udeležbe pravnih oseb se razlikujejo naslednje vrste razvoja:

  • Pristojbina: nosilec projekta je le izvajalec projekta in za svoje delo prejme predpisano pristojbino, medtem ko so finančna tveganja zanj nič, saj ne vlaga lastnih sredstev.
  • Špekulativen: pravni subjekt sproži projekt in vlaga denar, ki ga lahko izgubi v primeru neuspeha.
  • BTS (Vgrajen na obleko): gre za konstrukcijo objekta v skladu z zahtevami in dejavnostmi kupca.
Sklenitev pogodb

Glede na to, s kakšnimi predmeti ali ozemlji podjetje deluje, je razvoj stanovanjskih, poslovnih, pisarniških in primestnih nepremičnin, razvoj zemljišč (razvoj zemljišč). Obstaja podrobnejša klasifikacija: elitno stanovanje, poslovni ali ekonomski razred. Skupna značilnost stanovanj je kompleksnost nalog podjetja pri izvajanju investicijskih projektov.

Uspešni razvijalci vedo, kaj je razvoj, zato nadzorujejo vse faze proizvodnje, saj lahko kakršne koli zamujene podrobnosti, kot so pomanjkanje raziskav tal ali nepreverjeni nepremičninski dokumenti, zmanjšajo učinkovitost prizadevanj. Da bi preprečili težave, je treba posebno pozornost posvetiti predprojektni fazi, ko se analizira sposobnost preživetja objekta.

Razvoj je za Rusijo relativno nov tip poslovanja, vendar ima dobre razvojne možnosti, saj omogoča zadovoljiti interese potrošnikov, lastnikov in vlagateljev. Podjetja, ki ponujajo te storitve na profesionalni ravni, bodo vedno v povpraševanju in uspešna v gradbeni industriji.