Sporazum Komisije: pravice, dolžnosti in odgovornosti udeležencev

Soglasje komisije je zelo priljubljen dogovor na področju mediacije. Zdaj veliko organizacij, ki proizvajajo precej konkurenčne izdelke, doživljajo težave pri iskanju kupcev in kupcev. Po drugi strani pa obstajajo podjetja, ki so sposobna prodati in iskati prave stranke, prav tako pa imajo tudi kvalificirane strokovnjake. Sodelovanje s takšnimi organizacijami je zelo koristno za proizvajalce. Širijo trg, posredniki pa prejemajo nadomestilo za opravljene storitve.

Zakonodajna podlaga

Vse vidike soglasja komisije urejajo civilni zakonik in nekateri drugi regulativni akti. Kot je bilo že povedano, je tak sporazum posredniška transakcija, na podlagi katere je komisijski zavezanec po navodilih naročnika opravljati različne vrste transakcij (predvsem trgovske dejavnosti). Sporazum o posredovanju omogoča mediatorju, da pridobi nepremičnino za svojo stranko ali da jo odtuji. Hkrati odvetnik v svojem imenu sklene potrebne transakcije s tretjimi osebami.

Predmet sporazuma

Predmet provizije je ena ali več operacij, ki jih mediator sklene na račun glavnega zavezanca. Hkrati je neposredno odgovoren za vse transakcije, ki jih posrednik opravlja z drugimi subjekti. V nasprotju s pogodbo o odstopu posrednik opravlja vsa dejanja v njegovem imenu. To pomeni, da lahko nasprotna stranka zahteva od komisijskega agenta, da izpolni vse pogoje transakcije. Poleg tega taka oseba ne more zavrniti obveznosti po pogodbah s tretjimi osebami, pri čemer se sklicuje na dejstvo, da deluje v interesu drugih.

Potrditev pooblastila

Ker posrednik deluje sam, ne potrebuje dodatnih pooblastil. Zahteve izvajalcev za zagotavljanje, do na primer pooblastilo ali pogodba od zavezanca je neutemeljena. Poleg tega je treba omeniti, da lahko komisar opravlja ne kakršne koli pravne ukrepe, in sicer, transakcije. To pomeni, da odvetnik ne more zastopati glavnega zavezanca na sodišču ali v notarski pisarni, odvetnik itd. Ne more, ker taka dejanja ne spadajo v kategorijo transakcij. Medtem, čeprav zakon navaja, da lahko komisar opravlja samo posle, to ne pomeni, da ne bo dejansko ukrepal. On je pooblaščen za iskanje kupcev, neodvisno pogajanje z njimi, za sklenitev sporazuma v svojem imenu.

Zahtevane podrobnosti

Dogovor komisije mora biti nujno sklenjen z navedbo teh informacij:

• kraji izvedbe;
• zavezanec se obvezuje, da drugim osebam ne bo dal pravice, da v njegovem interesu sklenejo transakcije, ki so že bile zaupane pooblaščencu;
• Sporazum lahko predpiše pogoj glede obsega izdelkov ali pa teh informacij sploh ne določa.

Postopek izvedbe

Kako se vse dogaja? Najpogosteje se pogodbene provizije uporabljajo v podjetjih. V zvezi s tem je treba v sporazumu neposredno navesti, da mora biti komisijsko osebno osebno opravljanje vseh dodeljenih ukrepov. Če takega pridržka ni, ima pooblaščenec pravico, da v naloge, ki jih dodeli zavezanec, vključi zunanje osebe. Ti subjekti so lahko zlasti vključeni v sporazum o podkomisiji. Hkrati posrednik ostaja odgovoren za delo podkomisije. Poleg tega zavezanec ne sme vstopati v nobeno pravno razmerje z osebo, ki je pritegnila komisijskega zastopnika (če pogodba ne obravnava drugih pogojev). Opozoriti je treba, da odvetnik ni omejen na izbiro načina izvajanja pogodbe. Če pa sporazum vsebuje navodila naročnika o načinih izvrševanja transakcij, je možno odstopati od teh navodil samo z njegovim dovoljenjem.

Rezultat uspešnosti

Da bi potrdil, da je pogodba o komisiji v celoti izvedena, mora posrednik predložiti poročilo zavezancu in vse, kar je prejel od transakcij. Celoten kompleks premoženja, ki ga prejme komisijski zastopnik (vključno z gotovino), je treba nemudoma prenesti na glavnega zavezanca in ne po izvedbi naročila kot celote. Vse stvari, ki pridejo do posrednika od tretjih oseb, morajo postati lastnina osebe, v interesu katere posrednik deluje. V skladu s to pogodbo nosi odgovornost za izgubo ali škodo na premoženju pred prenosom na glavnega zavezanca borzni posrednik.

Nagrade komisarja

Komisar, seveda, mora mediatorju plačati nagrado. Po tem, ko glavni zavezanec prejme vso pogodbo o nepremičnini, je za naročnika treba plačati tudi dodatno pristojbino. Posebni zneski takih plačil so dogovorjeni v sporazumu. Omeniti je treba nekatere posebnosti v primerih, ko je pogodbena pogodba sklenjena po poenostavljenem davčnem sistemu. Tako davčni zakonik določa, da če je provizija „poenostavljena“, potem vse premoženje ali denar, ki ga prejme od glavnega zavezanca, prodajalca ali kupca, ni obdavčen, ker se to ne šteje za dohodek. Dohodki od provizij so torej davčni odbitek od tega zneska.

Posredniška odgovornost

Civilni zakonik poudarja, da komisijski zastopnik ni odgovoren za neizvršitev transakcije s strani tretjih oseb, ki je bila sklenjena z njim na stroške komisarja. Vendar pa obstajata dve izjemi od tega pravila: če posrednik ni bil previden pri izbiri take osebe (na primer, ni preveril njegovega pooblastila, se ni seznanil z zakonsko dokumentacijo), ali če je sam odgovarjal za izvedbo transakcije (del credere). V drugih primerih posrednik ni odgovoren za neuspeh transakcij s strani tretjih oseb.

Opustitev sporazuma

V civilnem zakoniku Ruske federacije je navedeno, da lahko zavezanec kadar koli odstopi od pogodbe. Hkrati lahko komisar zavrne transakcijo le pod pogojem, da je bila pogodba sklenjena za nedoločen čas. Če je pogodba sklenjena, lahko mediator to zavrne le, če je v njej zagotovljena taka priložnost. Če je transakcija neomejena, mora stranka, ki odstopi od pogodbe, v 30 dneh obvestiti drugo stranko. Ker se na splošno sklepajo pogodbe o naročilih na poslovnem področju, civilni zakonik Ruske federacije določa pravico odvetnika, da plača odškodnino zaradi odpovedi pogodbe, ki jo je sprožil garant. Toda ta pravica ni podeljena zavezancu. Poleg tega, če komisar zavrne transakcijsko provizijo, mora plačati del pristojbine in povrniti stroške. Po želji pa lahko stranke same določijo postopek za povračilo stroškov v primeru odpovedi pogodbe.

Ločene vrste sporazumov o provizijah

Vrste mediacije je precej veliko. Vendar pa bodo številne zelo podobne določbe vsebovale vsako pogodbeno pogodbo. Civilni zakonik Ruske federacije in drugi zakoni urejajo tudi nekatere vrste pogodb o provizijah. Ker pa poslovne dejavnosti uporabljajo različne vrste sporazumov o provizijah, morajo udeleženci transakcije prav tako zapomniti ne le splošna pravila za formalizacijo takega sporazuma, ampak tudi upoštevati posebna pravila.