Kapital in vzdrževanje hiše. Trenutno popravilo je ...

Vzdrževanje stanovanjskih stavb zagotavlja izvajanje ukrepov za tehnično vzdrževanje zadovoljivega stanja nepremičnine. To področje urejajo urbanistični akti in predpisi, ki določajo sezname del in s tem povezanih popravil in sanacijskih posegov. Hkrati je lahko narava takšnih dogodkov drugačna, zato je treba večji remont in vzdrževanje ločiti, čeprav imajo kar nekaj podobnih. Za povprečnega uporabnika stanovanj je razumevanje zapletenosti popravil doma pomembno z vidika lastne varnosti, s priročnostjo upravljanja doma in z ekonomskega vidika.

Splošne informacije o popravilu stavb

Da bi razumeli bistvo sedanjega popravila in vidike, ki ga ločujejo od kapitala, je treba obravnavo vprašanja začeti širše. Tako je popravilo stavb na prvem mestu proces spreminjanja tehničnih parametrov objekta in sosednjih sistemov in komponent, da bi se izboljšale njegove operativne značilnosti. To pomeni, da je vzdrževanje na nek način izboljšanje stanja stavbe v mejah dopustnih možnosti. Hkrati pa takšnih dogodkov ne smemo zamenjevati z obnovo.

Sam postopek spreminjanja tehničnih podatkov stavbe lahko vključuje različne vrste dela, ne le popravila, ampak tudi gradnjo. Dejstvo je, da obnova stavb, konstrukcij in konstrukcij pogosto zahteva popolno revizijo enega ali drugega dela - na primer, morda bo treba opraviti zaključna dela iz nič, zamenjati strešno kritino ali posodobiti električno napeljavo. Strogo kvalificirati takšne operacije, kot popravilo ne more biti, kot v gradbeništvu, zahtevajo vključitev istih virov in finančnih stroškov. In vendar ni mogoče reči, da je sedanje popravilo gradnja v dobesednem smislu. Ti koncepti so le delno povezani, vendar so njihovi cilji in namen različni. V gradbeništvu je naloga zgraditi hišo in pri opravljanju popravil - pripeljati značilnosti predmeta v prvotno stanje. Druga stvar je, da se sredstva za doseganje takšnih ciljev v obeh primerih lahko prekrivajo.

Opredelitev vzdrževanja

Zdaj si lahko ogledate jasnejšo definicijo trenutnega popravila. V skladu s predpisi gre za sklop ukrepov, katerih namen je obnoviti obratovalne značilnosti stavbe z zamenjavo ali tehnično obnovo življenjske dobe njegovih sestavnih delov. Posebnost tega popravila je uporaba minimalne (v primerjavi s prenovo) tehnične opreme in finančnih stroškov. Z drugimi besedami, sedanje popravilo je načrtovana izvedba tehničnih operacij, namenjenih obnovi hiše, ki nima resnih kršitev. To pomeni, da brigade, ki opravljajo takšna popravila, ne vplivajo na zasnovo kapitalskih elementov stavbe in ovirajo inženirske sisteme z omejitvami. Vendar pa v praksi ni stroge razmejitve področja dejavnosti strokovnjakov - zlasti v primerih, ko postopek obnove ene strukture nujno zahteva popravilo sosednjega sistema.

Seznam delovnih dogodkov

Določitev posebnih delovnih dejavnosti vam omogoča, da natančneje določite smer, do katere je trenutno popravilo hiše. Zlasti vključuje naslednje operacije: t

• Operacije za obnovitev zdravja prezračevalnih komunikacij v kleti.
• Krepitev temelja, ki pogosto vključuje tudi odpravo lokalnih deformacijskih procesov.
• Prekrivanje ojačitev, barvanje dela, odpravljanje manjših napak in poškodb, delna obnova posameznih komponent končnega materiala.
• Krepitev strukture strešnega nosilca, zamenjava drenažnih komunikacij, odpravljanje napak na strehi, revizija in po potrebi popravilo prezračevalnih in izolacijskih sistemov ter izvajanje antiseptičnih učinkov.
• Izolacija v stenah sten, zamenjava posameznih delov kože, popravilo arhitekturnih komponent, tehnična obnova fasad in barvanje.
• Zamenjava ali obnova elementov talnih oblog, stopniščnih struktur, lož, vhodov.
• Obnova ali zamenjava posameznih komponent vrat in oken. V tem primeru vzdrževalna dela ne vplivajo na razširitev odprtin.
• Obnova prvotnega videza notranje opreme;
• Odpravljanje težav s pečmi, popravila v. T sistemi za oskrbo z vodo in ogrevanje.
• Rezervoarji za odpadke za obnovitev.
• Obnova in po potrebi vgradnja komponent za prezračevanje in napajanje.
• Izboljšanje sosednjega ozemlja: obnova poti, pločnikov, ograj itd.
• Prav tako je možno izvesti posebna popravila za odpravljanje težav z opremo, ki je vključena v infrastrukturo hiše.

Kaj se upošteva pri sestavljanju seznama del?

V vsakem primeru se lahko predvidi določen niz popravljalnih ukrepov, ki bodo izboljšali tehnično stanje objekta. Oblikovanje takih seznamov del temelji na rezultatih pregleda stavb. Predvsem se preverja stanje konstrukcijskih elementov, notranjih sistemov itd. Pomembno je, da ne pozabimo, da je sedanje popravilo urbanistična koda v resnično tehnični izvedbi, zato morajo pooblaščeni izvajalci tako v fazi dela kot med inšpekcijskim pregledom objekta. svoje funkcije v skladu z določenimi standardi. To še posebej velja za primere, ko se oprema, komunikacijsko omrežje ali strukturni element štejejo za neprimerne za nadaljnje delovanje. Praviloma se takšne odločitve sprejemajo po ustreznem strokovnem znanju.

Obnova

V okviru obnove je predviden širši kompleks tehničnih operacij, ki so namenjene tudi obnovi prvotnih obratovalnih značilnosti hiše. Spekter dejavnosti v tem primeru lahko vpliva na bolj odgovorne in konstruktivno pomembne elemente stavbe. Vendar pa ima remont svoje omejitve. Zlasti ne velja za podporne strukture. Toda za razliko od trenutnih popravil lahko takšni ukrepi vključujejo delo na popolni obnovi inženirske infrastrukture. To so lahko ogrevanje, vodovodna omrežja itd. Čeprav tako velika kot sedanja popravila zahtevajo odpravo napak v inženirskih komunikacijah, so ravni in obseg dela različni. Pomembno je opozoriti na posebnosti remonta glede na linearne objekte. Naloge v takih primerih so namenjene tudi ponovni vzpostavitvi prejšnje delovne zmogljivosti stavbe, hkrati pa ni mogoče spremeniti kategorije in razreda objekta.

Deluje pri kapitalskih popravilih

Na mnogih točkah lahko najdemo že omenjene ukrepe, vendar je pomembno razumeti, da je prenova temeljitejša in temeljitejša. Hkrati pa je sedanje popravilo v več pogledih delna in površinska obnova tehničnega stanja stavbe. Prenova vključuje naslednje operacije:

• Obnova v zvezi z inženirskimi sistemi v podjetju. Ta postavka zajema komunikacije električne energije, plina, vode.
• Zamenjava ali popravilo dvižnih vodov in avtocest ter elementov kanalizacije.
• Popravila in, če je potrebno, popolna zamenjava gredi za dvigala in pripadajoče opreme.
• Obnova strehe, vključno z zamenjavo, tesnenjem in izolacijo strehe.
• Popravila kleti, ki so vključene v seznam nepremičnin hiš.
• Široka paleta fasadnih zaključnih del, vključno z izolacijo.
• Namestitev kolektivnih merilnih naprav in kontrolnih sistemov.
• Popravila temeljev.

Prav tako je treba omeniti, da če sedanje popravilo hiše izključuje posodobitev centralnega ogrevanja in omrežij za oskrbo z vodo, potem je na seznamu dela na remontu ena izmed najbolj priljubljenih območij. Vendar pa obstajajo številne druge razlike, ki jih je treba obravnavati ločeno.

Razlike med trenutno in prenovo

Takoj je treba opozoriti, da med temi vrstami popravil ni jasne meje. Poleg tega odgovorne osebe pogosto izdajo eno obliko popravila za drugo. Kljub temu pa lahko najdemo številne temeljne razlike, če upoštevamo specifične situacije. Na primer, rutinska popravila so predvsem ukrepi za vzdrževanje opreme in struktur hiše v dobrem stanju. Obnova lahko pomeni popolno prenovo ali obnovo inženirskih sistemov, streh itd., Medtem ko sedanja zagotavlja le delno in površinsko obnovo. V primeru strešne kritine je to lahko namestitev z obližem ali zamenjava prevleke.

Najbolj opazne so razlike pri delu z inženirskimi sistemi in pomembnimi strukturnimi elementi. Enake operacije z električno napeljavo ali oskrbo s plinom se izvajajo samo v okviru remonta, čeprav lahko trenutni ukrepi vključujejo popravilo nekaterih sestavnih delov in sestavnih delov. Če govorimo o delu z arhitekturnimi elementi stavbe, potem praviloma ne moremo narediti brez obsežne intervencije v oblikovanju in zunanji dekoraciji.

Obstajajo razlike drugačne vrste - gospodarske. Da ne omenjam dejstva, da prenova zaradi očitnejših razlogov stane več, ima drugačno klasifikacijo stroškov. Da bi razumeli razliko v tem pogledu, je treba obravnavati naslednje vprašanje: tekoče popravilo so neposredni ali posredni stroški? Ker je plačilo za to vključeno v splošni seznam gospodarskih javnih služb, bodo ti stroški posredni. Vendar pa je prenova ločen člen, zato bo pristojbina za to neposredno, čeprav tudi z nekaterimi konvencijami.

Kdo opravi popravilo?

Ker je popravilo mogoče izvesti glede na različne objekte, so sheme njegove organizacije različne. Najpogostejši model je, ko tekoče in kapitalsko popravilo izvaja družba za upravljanje. To pomeni, da je sporazum sklenjen s specializirano organizacijo, ki prevzame odgovornost za vzdrževanje sprejemljivega tehničnega stanja hiše. Stroške takih storitev plačujejo najemniki. V tem primeru, če bi bilo potrebno trenutno popravilo plačati najemnik stanovanj, je odgovornost za plačilo kapitalskih popravil odgovornost lastnika. To je glavna razlika glede finančne podpore za te dejavnosti. Poleg tega lahko lastnik popravila deluje kot partnerstvo lastnikov, ki pa lahko najemajo tudi izvajalce za enkratno delo.

V kategorijo kapitala in vzdrževanja spada tudi delo znotraj stanovanja. V nasprotju z delovnimi dejavnostmi, ki se izvajajo v zvezi s skupno lastnino hiše, se v tem primeru predvideva individualna organizacija popravil. Ta razlika bo pomagala odgovoriti na pomembno vprašanje: trenutno popravilo je storitev ali služba? Kot je razvidno, je to lahko tudi storitev družbe za upravljanje in neposredno delovne aktivnosti, ki jih lastnik izvaja brez zunanje pomoči.

Popravila in naložbe

Z vidika računovodstva so popravila običajno označena kot odhodkovna postavka. To pomeni, da ne velja za kapitalske naložbe. Vendar obstajajo skupne oblike popravil, ki jih je mogoče pripisati kapitalskim naložbam. Predvsem gre za posodobitev, obnovo in tehnično prenovo. Razlike v tej kvalifikaciji ni težko razumeti - ukrepi, ki bodo posledično vplivali na gospodarsko blaginjo objekta, so kapitalske naložbe. Na primer, če bi se med obnovo povečala površina stavbe, potem bo to nedvomno vplivalo na njeno privlačnost na trgu glede na obdobje njenega začetnega stanja. Pri nekaterih vrstah je tekoče popravilo velika naložba, vendar le dolgoročno z računovodsko amortizacijo. Enako velja za remont, tudi v večjem obsegu, saj pomeni globlje posredovanje pri spreminjanju obratovalnih parametrov objekta.

Ampak zakaj potem strokovnjaki ne priznavajo takšna popravila kot sredstvo za naložbe? Za odgovor lahko navedete primer iste rekonstrukcije. Takšno delo lahko dramatično izboljša značilnosti stavbe z dodajanjem ali uvajanjem novih konstrukcijskih elementov, medtem ko trenutna ali večja popravila vrnejo predmet v prvotno tehnično stanje.

Zaključek

Ohranjanje operativnega statusa katere koli stavbe je primarni cilj njegove tehnične vsebine. Ta vidik je pomembno upoštevati pri odgovarjanju na naslednje vprašanje: kaj je trenutno popravilo? Prvič, to je sredstvo za izboljšanje zanesljivosti objekta. Da bi to naredili, strokovnjaki okrepijo strukturo, obnovijo celovitost tal, posodobijo predelne stene itd. Tudi estetske izvedljivosti popravil ni mogoče izključiti. V tem delu si lahko ogledate zasnovo fasad, izboljšanje sosednjega območja, obnovo materialov za obrabo in druge vrste dela. Mimogrede, v tem delu remont ni tako široko predstavljen kot sedanji. Ampak samo v kompleksnih obeh vrstah popravil ukrepi zagotavljajo stavbe z trajno in varno delovanje.