Bančni depozitni račun

Skrbniški račun, ki temelji na zaupanju, se je pred kratkim začel pogosto uporabljati v praksi po vsem svetu. Omogoča vam varno transakcijo za obe strani transakcije. Bistvo te storitve je fiksiranje podatkov o določenih finančnih naložbah na poseben račun, ustvarjen v bančnem ali podobnem podjetju. Ta metoda je idealna za transakcije z dragoceno lastnino, kot so nepremičnine. V tistem trenutku, ko ena od strank sprejme vse potrebne ukrepe za izpolnitev vseh določb pogodbe, zaupna organizacija prenese denar na to pogodbo. Ko sta obe stranki v transakciji prejeli, kar sta pričakovali, se šteje, da je zaključena. V vmesnem času ne bodo izpolnjene vse določbe sporazuma, denar je blokiran na računu in jih ni mogoče uporabiti za transakcije odhodkov.

Pogodba

To je pomembna točka, na katero moramo biti pozorni. Uporabite lahko escrow račun za široko paleto trgovinskih operacij, zato je tako razširjena uporaba na različnih poslovnih področjih. Praksa zahodnih držav, vključno z Ameriko, kaže, da se ta sporazum o zaupanju najpogosteje uporablja za izvajanje transakcij z nepremičninami.

V transakciji s skrbniškim računom sodelujejo tri stranke. Kupec nepremičnine, njegov prodajalec in tretja oseba, ki ni zainteresirana za transakcijo, je zastopnik. On je tisti, ki prevzame odgovornost za začasno hrambo denarja, dokler ne nastopijo okoliščine, ki izpolnjujejo pogoje pogodbe. Zastopnik so lahko banke, specializirane komercialne organizacije ali odvetniške družbe.

Odpiranje skrbniškega računa

Trenutno v naši državi, da bi dobili storitve, ki vam omogočajo, da pripravi dogovor o depozitnem računu, lahko v več bančnih organizacijah. Treba je omeniti, da lahko tako transakcijo izvedejo posamezniki, pa tudi podjetja in samostojni podjetniki. To pomeni, da lahko vsakdo uporablja to storitev, ne glede na to, kdo jo predstavlja - sebe ali celotno organizacijo. Če želite odpreti depozitni račun, morate izvesti več korakov, in sicer:

1. Oblikovati in podpisati vse tristranske sporazume. Pogodbeni stranki sta deponent (oseba, ki da sredstva in opravi nakup), upravičenec, to je prodajalec, je oseba, ki daje premoženje za pridobitev premoženja, skrbnik, ki zastopa banko, komercialno organizacijo itd. ne zanima posel.
2. Registracija mora biti opravljena z vsemi potrebnimi podatki ustreznega depozitnega računa.
3. Po ustvarjanju računa se denar položi v znesku, ki ga zahteva pogodba. Denarni znesek mora ustrezati znesku, ki je potreben za izvedbo potrebnih izračunov v zvezi s trgovinsko in finančno transakcijo, kar je razlog za pripravo te pogodbe.
4. Na zadnji stopnji banka določi blokirani znesek. Tretja, skrbniška stranka, je dolžna zagotoviti vse pogoje, tako da bo denar na računu v ustreznem znesku, dokler niso izpolnjene vse točke, določene v pogodbi.

Depozitni račun v Sberbank

Trenutno večina bank v državi še ni začela zagotavljati takšnih storitev in nima popolne podpore za skrbniške račune. Najbolj priljubljena - Sberbank of Russia - ni bila izjema od pravila. Na uradni spletni strani organizacije še ni podatkov o računu te storitve. To pomeni, da je opisan, vendar še vedno ni znano, kako odpreti depozitni račun z njimi.

Čeprav banka zaposlenih ne zanikajo, da bodo v bližnji prihodnosti kupci imajo takšno priložnost. Po njihovih uradnih predstavnikih je bilo večkrat poudarjeno, da je hramba razumna rešitev za tiste, ki sodelujejo v programih nakupa in prodaje nepremičnin v skupni gradnji.

Kaj bo dražje: akreditiv ali depozitni račun

Akreditiv je posebna vrsta denarnih obveznosti, ki jih banka opravi v imenu plačnikov. Za mnoge akterje, kot za vlagatelje, je zelo pomembno vprašanje vrednost skrbniškega računa. Mnogi strokovnjaki menijo, da bo višji od akreditiva. Glavni dejavnik, ki je vplival na to razliko v plačilu, je, da bodo bolj resne zahteve postavljene agentom, ki vodijo transakcijo, in bankam. Toda če upoštevamo, kako enostavno je uporabiti depozitni račun in kako priljubljen je, se lahko zmanjša cena za to storitev. In ne smemo izključiti možnosti, da bo pogodba o zaupanju stala manj kot akreditiv.

Možnost uvedbe skrbniških računov v skladu z zakoni države

Kakšen je trend razvoja skrbniških računov v državi in ​​kaj pričakovati v bližnji prihodnosti je še vedno neznan. Obeti za ruski trg so še vedno precej negotovi in ​​nejasni, saj so strokovnjaki na to pozorni vrsto storitve v zadnjem času in računi niso tako pogosti v naših bančnih sistemih. Le malo zainteresiranih strank pozna račune za spremstvo in razume njihov vzorec delovanja.

Po mnenju strokovnjakov, tudi če obstaja povpraševanje na ruskem trgu in ta vrsta zaupnega računa postane razširjena, bodo njene funkcije še vedno drugačne od tistih, ki so zdaj zastopane na Zahodu. Problem je v tem, da ustava države vključuje podatke, ki ne ustrezajo tistim, ki so registrirani v drugih državah, ki opravljajo to storitev. Poleg tega bodo pogoji transakcij popolnoma drugačni. Voziti jih v jasen okvir ne bo delovalo, in najpomembnejša značilnost takšnih transakcij bo prilagodljivost in kompromisne možnosti.

Prednosti in slabosti

Če skrbno razmislite o vsaki določbi escrow sporazuma, lahko najdete pozitivne vidike njegove sklenitve, vendar bo veliko spornih točk. Glavna prednost dela z računom je, da ponuja možnost za zmanjšanje vseh možnih tveganj, možnost sklenitve dogovora s prevaranti, prav tako pa zagotavlja pošteno izvajanje vseh transakcij, ki vključujejo denar, vključno z nakupom nepremičnin in drugih dragocenih nepremičnin. Vendar pa obstajajo tudi tisti trenutki, ki jih lahko varno imenujemo problematični.

Depozitni bančni račun pomeni obstoj posrednika in za sodelovanje z njim morate plačati, kar pomeni dodatne provizije. Seveda bo to vplivalo na skupni znesek denarja, porabljenega za to transakcijo. Druga pomanjkljivost se lahko imenuje omejeno število organizacij, ki ponujajo podobne storitve. Stranka preprosto nima izbire, katera banka naj izbere, da bi mu zaupala tako resno operacijo.

Katere vrste transakcij se lahko izvedejo s hrambo

Če razmislimo o odprtju depozitnega računa v bančnih in drugih organizacijah, potem se po zgledu zahodnih držav v praksi najpogosteje uporablja za sklepanje poslov z nepremičninami. V evropskih državah se ta vrsta računov redko uporablja za plačilo davčnih napovedi za nepremičnine in plačil za hipotekarna zavarovanja. Načeloma se lahko takšne storitve popolnoma uporabijo za vse operacije, upravičene so jih imenovati univerzalne.

Z njihovo pomočjo lahko zagotovite varnost vsakega finančnega odnosa, začenši z nakupom avtomobila in konča z združitvijo velikih podjetij. Na ozemlju CIS, depozitni računi v skupni gradnji so izdani bolj pogosto kot drugi, vendar še vedno odstotek takih transakcij je še vedno premajhna, kljub prednosti te storitve.

Kako deluje račun

Za vizualno predstavitev delovanja skrbniških računov si lahko ogledate dokaj preprost algoritem:

• Dve osebi, kupec in prodajalec, ki nameravata skleniti posel, se morata obrniti na agenta, ki bo delovala kot neodvisna in nepristranska stranka v pogodbi.
• Glede na vsa navodila in navodila prodajalca in kupca mora zastopnik registrirati ločen pogodbeni račun.
• V skladu s pogoji transakcije se na ta račun vnese denar ali drugi vrednostni papirji.
• Če ena od strank v skladu s pogoji pogodbe izpolni vse potrebne zahteve, se zavezanec zaveže, da bo denar z blokiranega računa prenesel, pri čemer bodo vsi pogoji pogodbe izpolnjeni.