Kmetijska zemljišča: opredelitev, namen, uporaba in omejitve

Vsako ozemlje ima posebno kategorijo in namen. Kmetijska zemljišča se uporabljajo izključno za kmetovanje. Uporabljajo jih lahko posamezniki, podjetniki ali podjetja. Pred uporabo takega ozemlja je pomembno razumeti vse uveljavljene omejitve, da ne bi kršili zahtev zakonodaje o zemljiščih.

Splošni trenutki

Kmetijska zemljišča v Rusiji zavzemajo pomemben delež celotnega ozemlja. Hkrati je dejansko vpletenih največ 8% teh zemljišč. Ne vedno kmetijskih zemljišč se nahajajo v zemljišču, ki ima kategorijo kmetijskega namena. Lahko vstopijo v industrijsko deželo ali laskavi sklad.

Zato se veliko ljudi in podjetnikov sprašuje, kakšna zemljišča so namenjena kmetijstvu, kako jih opredeliti in kako jih je mogoče uporabiti.

Namen ozemlja

Na podlagi Zveznega zakona št. 101 „O prometu kmetijskih zemljišč“ je šest skupin takih ozemelj, ki se razlikujejo po namenu. Te vključujejo zemljišča:

• Pašniki, kmetijska zemljišča in zemljišča za košnjo. Zasedajo jih večletne zelene površine, na njih pa se nahajajo notranje ceste in komunikacije. Takšne parcele se pogosto dajejo državljanom za njihovo osebno hčerinsko kmetovanje.
• Zemljišče za obdelovalno zemljišče. Na tem ozemlju je dovoljeno gojiti različne kulture z dovoljenjem.
• Ozemlje, ki ga zasedajo zgradbe, namenjene kmetijstvu.
• Zasedena zemljišča vodnih teles. Zagotavljajo jih podjetja, ki poslujejo, na podlagi katerih posamezni podjetniki in podjetja plačujejo ustrezen davek.
• Ozemlje gozda.
• Druga zemljišča, ki se ne uporabljajo v urbanističnem načrtovanju.

Za vsako lokacijo, ne glede na namen, obstaja več vrst dovoljene uporabe. Zakon o revoluciji kmetijskih zemljišč kaže, da so lahko zemljišča osnovna, pogojno dovoljena ali pomožna.

Zakonska ureditev

Glavne določbe o tem, kako uporabljati ozemlje kmetijskega namena, so vključene v poglavje 14 LC. Podatki o zasnovi in ​​sestavi kmetijskih zemljišč so vsebovani v čl. 77 ZK. Takšna ozemlja so območja zunaj meja različnih naselij. Uporabljajo se izključno za potrebe kmetijstva.

Poleg tega so pomembne informacije, vsebovane v Zveznem zakonu "o prometu kmetijskih zemljišč" št. 101. Na podlagi tega zakona je promet ozemlja urejen. Opisuje razmerje med državnimi organi in uporabniki ozemlja. Za promet z zemljišči se uporabljajo različne omejitve. Opisuje postopek, na podlagi katerega se zemljišče prenese iz državnega sklada na zasebne uporabnike. Poleg tega obstajajo pravila za umik iz zasebne lastnine v korist države.

Zvezni zakon 101 "o prometu kmetijskih zemljišč" ne velja za zemljišča, ki so zasebna lastnina ali za gradnjo garaž, kmetijstva, živinoreje ali drugih podobnih namenov. Promet teh območij je realiziran na podlagi normativov, predpisanih v LC.

Nianse rabe zemljišč

V Zemljiški zakonik so navedene vse osebe, ki lahko uporabljajo kmetijska zemljišča ali zaprosijo za njihovo pridobitev. Glavne zahteve za te posameznike so:

• prisotnost ruskega državljanstva;
• tuji državljani ali podjetja lahko ozemlja uporabljajo šele, ko kompetentno sestavijo zakupno pogodbo z lastnikom, ki ga zastopa zasebnik;
• Državna zemljišča se dajejo v zakup ali odkupujejo izključno rezidenti Ruske federacije;
• v določenih okoliščinah je dovoljeno uporabljati določena ozemlja šele po spremembi svoje kategorije.

Če so zemljišča, ki jih izdajo ruski državljani ali podjetniki za dolgoročni zakup, potem po nekaj letih njihove uporabe, postane mogoče kupiti nepremičnine. Prevladujoča pravica imajo ljudje, ki so na ozemlju zgradili različne objekte.

Kako se prevede v drugo kategorijo?

Dovoljeno je prenesti kmetijska zemljišča v drugo kategorijo, vendar se to najpogosteje opravi, če morajo državljani na ozemlju zgraditi stanovanjski objekt za stalno prebivanje. V tem primeru se zemljišču dodeli kategorija IH. V takih pogojih je možno postaviti različne komunikacije na lokaciji.

Prenos je mogoč le pod pogojem, da je kmetijsko zemljišče v lasti prosilca in ga ne uporablja na podlagi najemne pogodbe. Za izvedbo tega postopka lahko uporabite dva načina:

• Uporaba določb Land zakonika, ki vam omogoča prenos zemljišč v IZHS, če se nahajajo v naseljih. Lastnik ozemlja mora plačati škodo, povzročeno državi s takimi dejanji. To je posledica dejstva, da so kmetijska zemljišča vredna več kot zemljišča, ki imajo drugačno kategorijo. Izračun opravijo zaposleni v lokalni upravi.
• Z uporabo predpisov urbanistične zakonodaje, za katere se širi obstoječe naselje. To zahteva uporabo državnih načrtov, na podlagi katerih so vsa ozemlja razdeljena v posebne cone. Pod temi pogoji se kategorija zemljišča ne spreminja, vendar se spremeni vrsta dovoljene uporabe.

Pogosto morajo državljani spremeniti kategorijo zemljišč. Kmetijska zemljišča se bodo po izvedbi postopka uporabljala za stanovanjske objekte, tako da se zanje ne bodo uporabljale vse norme in zahteve, ki so bile prej uporabljene.

Postopek za spremembo kategorije vključuje izvajanje določenih ukrepov vlagatelja: t

• posebna prijava se najprej oblikuje in posreduje občini;
• To izjavo mora spremljati izpisek iz USRN in tudi dokumente o lastnini na ozemlju;
• to pritožbo obravnavajo zaposleni v občini v dveh mesecih;
• če je sprejeta pozitivna odločitev, se prosilcu izda dokument, ki vsebuje podatke o spremembi kategorije lokacije;
• po tem lastniku ozemlja ni treba ponovno registrirati razpoložljive dokumentacije za zemljišče.

V praksi se pogosto sprejme negativna odločitev, če se kmetijsko ozemlje nahaja na dovolj veliki razdalji od obstoječega naselja. Zato občina ne upošteva želja lastnika zemljišča.

Pravila za nakup in prodajo parcel

Pri uporabi kmetijskih območij je treba upoštevati določbe Zveznega zakona o prometu kmetijskih zemljišč. To je posledica dejstva, da je nakup ali prodaja takšne parcele predstavljena s prometom zemljišča.

Zato postopek za spremembo lastnika upošteva nekatere pomembne dejavnike:

• oblika lastništva;
• značilnosti udeležencev transakcije;
• vrsto dovoljene uporabe ozemlja.

Postopek prodaje zemljišč je treba izvajati ob upoštevanju pravil:

• lastnik mesta mora vnaprej obvestiti državne organe o načrtovani prodaji;
• Obvestilo predpisuje, po kakšni ceni se proda nepremičnina in se tudi navede bistveni pogoji pogodbe prodaja;
• Pomembno je pridobiti dovoljenje za ta postopek od državnih uslužbencev, če pa je sprejeta negativna odločitev, bo predmet nemogoče prodati fizičnim osebam ali podjetjem.

Zato lastniki takšnega ozemlja niso vedno prosto razpolagati s svojo lastnino. To je posledica dejstva, da so kmetijska zemljišča pod strogim državnim nadzorom.

Ali lahko uredim za najem?

Če se državljan ali podjetje želi ukvarjati s kmetijstvom, je najbolje, da z državo pripravi najemno pogodbo za pridobitev premoženja. Značilnosti tega postopka so:

• lahko najamete ozemlje vseh velikosti;
• najvišja najemnina znaša 49 let, pod takimi pogoji pa je dolgoročna in najemnik ima možnost, da zemljišče kupi po več letih uporabe;
• v pogodbi je treba evidentirati stroške najema;
• navaja pogoje in načine plačila za uporabo spletnega mesta;
• Obstajati mora klavzula o možnosti odkupa.

Če je lastnik zemljišča zasebni lastnik, potem sklene pogodbo z njim ni težko. Če je lastnik država, se pojavijo določene težave.

Proces registracije zemljišč za najem od države

Zakon o prometu kmetijskih zemljišč celo ureja pravila za registracijo ozemlja za najemnino od države. Za sklenitev pogodbe je treba izvesti zaporedne ukrepe:

• Na začetku se sestavi izjava, s katero se od države zahteva prejem določenega zemljišča za najemnino;
• dokument se posreduje lokalni upravi določene regije;
• na podlagi pritožbe, ki jo prejmejo v medijih, je treba navesti informacije, da bo določeno ozemlje dano v zakup, saj bo to omogočilo identifikacijo drugih prosilcev za pripravo najemne pogodbe z državnimi organi;
• če so identificirani drugi državljani ali podjetja, ki želijo oddati zemljišče v najem, potem se ponudba izvede in udeleženec, ki ponuja najvišjo najemnino, ki je v korist države, zmaga;
• če v enem mesecu ni drugih vlagateljev za sestavo najemne pogodbe, se pogodba sklene neposredno z vložnikom.

Zato država ponuja več možnosti za sklenitev sporazuma. Zemljišča se lahko zagotovijo celo brezplačno, če vlagatelj načrtuje, da se bo z njimi ukvarjal z javno koristno dejavnostjo, na primer z rastjo pomembnih pridelkov. Poleg tega lahko osebe, ki pripadajo prednostnim kategorijam prebivalstva, računajo na prost prenos zemljišč.

Običajno se območje prenaša brezplačno za kratek čas, zato se pogodba pogosto pripravi za obdobje do 6 let.

Nianse dražbe

Če se za zakup zemljišča prijavi več oseb, potem država vodi posebne dražbe. Zemljišče kmetijskih zemljišč se prenese na udeleženca dražbe, ki bo državi ponudil najvišja sredstva, ki jih predstavljajo najemnine.

Zmagovalec mora položiti sredstva v roku 20 dni, po katerem se sklene pogodba z njim. Pobudnik dražbe mora na lastne stroške opraviti pregled lokacije in ga tudi predložiti v katastrsko evidenco. Če drug zmagovalec zmaga, mora poravnati izgube pobudnika.

Dovoljeno na podlagi čl. 22 ZK prenese najemno zemljišče za kakršno koli plačilo. O tej transakciji mora lastnika, ki ga zastopa država, obvestiti. Pogoji podzakupne pogodbe morajo biti podobni tistim, ki so navedeni v najemu.

Znesek najemnine se določi na dražbi. Če ni potrebe po izvedbi dražbe, se pri izračunu pristojbine upošteva katastrska vrednost. velikost zemljišča območje, znesek davka na ozemlju in njegova tržna cena. Približno določena pristojbina v višini 1,5% katastrske vrednosti.

Za kakšne namene se lahko uporabi zemljišče?

Zakon o prometu kmetijskih zemljišč vsebuje informacije o tem, za kaj se lahko zaprosi. Pri tem se upošteva vrsta dovoljene uporabe. Takšna zemljišča se uporabljajo za različne namene:

• poslovanje na področju kmetijstva;
• nastanek kmetij;
• gojenje različnih kultur;
• organizacija partnerstev, ki so lahko državna, vrtnarska ali vrtnarska;
• plemenske živali ali ribe;
• izvajanje raziskovalnih ali raziskovalnih dejavnosti.

Vsa zemljišča s kmetijskim namenom so razdeljena v dve kategoriji, saj je nekaterim dovoljeno, da se ukvarjajo izključno s kmetijstvom, druge pa lahko gradijo stanovanjske stavbe.

Kakšne omejitve imajo lastniki in najemniki?

Z uporabo zemljišč iz kmetijskih zemljišč se morajo državljani in podjetja soočiti z določenimi omejitvami. Te vključujejo:

• upoštevajo se pravne zahteve, določene za določeno ozemlje;
• okoljske omejitve so v tem, da morajo uporabniki izpolnjevati zahteve za varstvo okolja ozemelj in okolja;
• Agrotehnične zahteve kažejo, da je možno uporabljati le takšno opremo in materiale, ki ne bodo škodovali zemljišču, zato se bo ohranila njegova rodnost;
• lokalne oblasti lahko uporabljajo posebne omejitve za določena zemljišča ali uporabnike.

Zato bi morali uporabniki in lastniki odgovorno pristopiti k uporabi ozemelj.

Posledice zlorabe zemljišč

Pogosto jih državljani, ki imajo v lasti kmetijska zemljišča, uporabljajo v nasprotju z zahtevami Land Code. Ker so zemljišča zastopana z nacionalnim bogastvom, so zaščitena in pomembna lastnina, zato kršitve pri njihovi uporabi vodijo do privedbe državljanov pred sodišče.

Zloraba zemljišč vodi do številnih negativnih posledic:

• zemljišče je izčrpano, izsušeno ali zaraščeno z različnimi zelenimi nasadi, in kolonizirano s škodljivci;
• nepravilna uporaba lahko privede do dejstva, da se zemlja ne more več uporabljati za predvideni namen;
• ob odkritju teh dejstev lahko država izključi ozemlje in celo neuporaba območja za tri leta lahko služi kot osnova;
• če na spletnem mestu obstajajo neregistrirani predmeti, jih uničijo;
• poleg tega je uporabnik dolžan plačati precejšnjo globo, katere znesek za posameznike je enak 1% katastrske vrednosti, za podjetja pa se poveča na 2% katastrske cene;
• za državljane taka globa ne sme biti manjša od 10 tisoč rubljev, organizacije pa minimalno plačajo 100 tisoč rubljev.

Zato bi morale vse osebe, ki uporabljajo taka ozemlja, odgovorno pristopiti k svojim obveznostim v zvezi z lastnino.

Zaključek

Pri uporabi kmetijskih zemljišč se je treba osredotočiti na številne določbe kodeksa. Takšna ozemlja lahko pripadajo posameznikom, podjetjem ali državi. Pod določenimi pogoji je dovoljeno spremeniti kategorijo zemljišč.

Vsak državljan ali podjetje lahko uredi zemljišča v lasti države. Za to ponudbo lahko poteka, če pa je samo en ponudnik, potem se zakup opravi z njim brez dražbe. Z dolgoročno uporabo nepremičnine obstaja možnost, da odkupi predmete.