Kakšna je površina stavbe? Oblikovanje in konstrukcija

Včasih med udeleženci gradnje: stranka, oblikovalec in neposredni izvajalec - obstaja medsebojni nesporazum. Ljudje govorijo kot v različnih jezikih. Predvsem se mnogi izrazi razlagajo zelo ohlapno in ne vedno pravilno. Danes se pogovorimo o pozidanem območju, celotnem območju in drugih sorodnih konceptih, da bi pojasnili omenjene pojme.

Kakšna je površina stavbe?

Ta izraz se nanaša na površino vodoravnega dela stavbe, ki je na ravni kleti in vključuje vse štrleče dele. Vključuje tudi klančino z verando, v nasprotju s štrlečimi deli strehe.

Sliši se logično: ozemlje mesta je rezervirano za stavbo, slepo območje, steze, parcele, dovozne prostore. Če je na primer v drugem nadstropju balkon, katerega obris sega preko obrisa kleti, ni vključen v naseljeno območje. Izjema bi bila možnost, ko bi tak balkon ležal na nosilnih stebrih.

Lastnik lokacije, na katerem se gradi, mora biti seznanjen z dovoljenim gradbenim območjem. Njegova velikost praviloma ne presega 30% celotnega ozemlja, ki ga zavzema zemljišče.

Vstopimo noter

Obrnimo se na koncept talne površine. Izračuna se po zaključku vseh sten s predelnimi stenami. Je enaka površini, izračunani na nivoju tal brez podstavkov.

V primeru, da ogrevalni sistem zagotavlja kamin ali štedilnik, je njihova velikost "izrinjena" iz površine tal. Na terasah in balkonih se obravnava znotraj notranjega konture (brez ograje). Popravki v izračunu so izvedeni v podstrešnih prostorih z višino stene manj kot 1,8 metra.

Skupna zazidana površina stanovanjske stavbe se šteje za zlaganje vseh prostorov. V njem so med drugim upoštevane lože, vgradne omare, veža, verande, shrambe. Tako je skupna površina vseh stanovanjskih in pomožnih stanovanjskih prostorov.

Življenjski in življenjski prostor - v čem je razlika?

V stanovanjskem smislu se nanaša na skupno površino vseh dnevnih sob. Kateri od njih se štejejo kot taki, ki jih je projekt opredelil. Višina zgornje meje v vsaki od prostorov ne sme biti manjša od 2,2 m, njihov namen - stalno prebivališče ljudi. Dimenzije garderobe in niše so dodane sliki bivalnega prostora.

Pod koristno območje domačih graditeljev in arhitektov se nanaša na vsoto površin vseh prostorov, vključno z balkoni, mezzanines, itd Ne pripadajo to stopnišča, dvigalo gredi, odprte notranje stopnice in rampe. V tujini se ta izraz razlaga kot "uporabljena površina".

Regulativni viri

Kako je naseljeno območje opredeljeno v domačih normah in pravilih? Glavni regulativni dokument je SNiP 31-01-2003 "Večstanovanjske stanovanjske stavbe", katere določbe veljajo za zasebne domove.

Katere informacije lahko dobimo od tam? Dodatek k temu dokumentu kaže, da se površina prostora v stanovanjski stavbi meri z velikostjo med končnimi vertikalnimi površinami (tj. Stenami in pregradami) v višini tal. Peč ali kamin (razen če so dekorativni) niso vključeni tukaj.

Za odprte prostore: lože, balkone, terase - merjenje površine poteka med ograjo in steno zgradbe, to je po notranji konturi.

Ko gre za celotno stavbo, se površina stavbe izračuna kot enaka velikosti vodoravne sekcije, ki se izvede na višini podnožja z vsemi štrlečimi deli vzdolž zunanjega obrisa. Zgodi se, da se stavba nahaja na podpori. V tem primeru površina stavbe vključuje ves prostor pod njimi, vključno z dovozi.

Izračunajte tla

Kako določiti višino stavbe? Vsa nadstropja, vključno s podstrešjem, tehnična (v primeru, da se višina zgornjega roba stropa nahaja 2 ali več metrov nad načrtovanim nivojem), se štejejo nadzemno.

Ne velja za nadzemna nadstropja podzemne (katere koli višine) in nadzemnih prostorov, če je njena višina manjša od 1,8 m.

Obstajajo primeri, ko imajo različni deli stavbe različno število nadstropij. Včasih se lahko stavba nahaja na parceli, ki ima naklon, potem pa je njihova številka lahko velika. V tem primeru se tla za vsak del posebej izračunajo.

Vrnite se v deželo

V skladu z drugimi pravili se izračunajo parametri za zemljišča in vrtna partnerstva.

Če velikost poletne koče ali vrtne parcele ne presega 0,06—0,12 hektarja, potem prostor, ki ga zavzemajo zgradbe, pešpoti, pločniki, tla in razpoložljiva trda površina, ne sme zavzemati več kot 30% celotnega ozemlja. Podatki iz lokalnih regulativnih osnov se praviloma uporabljajo v individualni stanovanjski gradnji. Včasih niso na voljo ali pa preprosto ne obstajajo.

O ložah, balkonih in stopnicah

V mestnih stanovanjih, če je izračunana skupna zazidana površina, se uporabljajo faktorji zmanjšanja, ki so 0,5 za lože, 0,3 za terase in balkone. Prostor, ki se nahaja ob notranjem stopnišču pod njegovim pohodom, se upošteva pri sestavi celotnega prostora, če njegova višina ni nižja od 1,6 metra.

Kako izračunati velikost površine celotne stanovanjske stavbe? Za vsako etažo je treba dodati podatke. Spomnimo se, da se meritve izvajajo med notranjimi površinami zunanjih sten. Dodana jim je površina vseh lož in balkonov. Poleg tega se na ravni vsakega nadstropja izračuna velikost stopnišča, ki ga je treba dodati. Ozemlje podzemlja, ki ima gospodarski namen, kot tudi podstrešje ne velja za celotno površino stavbe.

Če imate podstrešje

Ko gre za mansardno sobo, je treba pri izračunu paziti na naklon stropa in njegovo višino. Če je nagib 30 stopinj do črte obzorja, je ocenjena višina enega metra in pol, če pa je 45 stopinj - 1,1 metra.

Če kota z naklonom 60 stopinj in več, upoštevati prostor, višina stropa nad katerim - od pol metra. V primeru vmesnih vrednosti uporabite interpolacijo. Če je prostor višji od predpisanega, se uporabi koeficient 0,7. Najmanjša višina sten je 1,2 metra z naklonom 30 stopinj in 0,8 metra, če je naklon od 45 do 60 stopinj. Ni omejitev, kadar naklon presega 60 stopinj.

Koncept gradbenega faktorja

Ampak nazaj k pojmu, kako območje stavbnega zemljišča. Njegove dimenzije, kot je tisti del, ki se lahko dodeli za gradnjo, so zakonsko urejene. Splošna priporočila so navedena v zveznih predpisih. Toda lokalne oblasti imajo praviloma svoje mnenje o tem vprašanju, podatki za prestolnico in regije pa se lahko zelo razlikujejo.

Dejavnik gradnje, sprejet v moskovski regiji, je 40%. To je točno 2-krat več kot 20%, ki jih priporoča niz zveznih predpisov o urbanističnem načrtovanju in razvoju naselij mestnih zemljišč. Lokalna uprava ima pravico popraviti te številke, vendar ne na slabše.

Kakšen je ta kazalnik? Koeficient razvoja zemljišč se imenuje razmerje med velikostjo zasedene površine stavb in velikostjo celotnega ozemlja. To pomeni, da za izračun, morate razdeliti območje stavbe z velikostjo ploskve v istih merskih enotah.

O gostoti zgradbe

Obstaja tudi koncept koeficienta gostote razvoja. Z njim lahko ocenite možen obseg stavbe. To je enako razmerju med celotno površino vseh nadstropij (tako nadzemnih kot talnih) kot velikost območja. Poleg tega se upoštevajo zunanje dimenzije stavbe.

V skladu s pravili, sprejetimi za moskovsko regijo, se racionalizacija tega koeficienta pojavi posredno. Predpisi določajo, da morajo hiše imeti največ tri nadstropja. To razmerje je torej lahko enako 120% (faktor zgradbe je enak 40%, pomnožimo s 3).

Ali je pokrajina prostornejša?

Na drugih območjih, ki niso povezana z moskovsko regijo, priporočena vrednost za koeficient gostote ne presega 40%. Norme za moskovsko regijo urejajo tudi velikost zemljiških parcel, ki jih izdajo občinski organi. Na njihovo velikost vpliva območje, na katerem se nahajata lokacija in kazalec prebivalstva.

Zelo pogosto za naselje, ki pripada Moskvi regiji, ta velikost ne presega standardnih 6 hektarjev. Na zvezni ravni takšni predpisi pomenijo bolj neugodne razmere. To ni presenetljivo - ker v Moskvi regiji postaja vse bolj in bolj tesno, zemlja se začne vrednotiti dobesedno svojo težo v zlatu. Tako vidimo, da regije s tem parametrom zagotovo zmagajo.

Upamo, da so se informacije v članku izkazale za koristne za tiste, ki načrtujejo individualno stanovanjsko gradnjo ali pa jih to vprašanje samo zanima.