Kaj je vključeno v vzdrževanje stanovanj, katere storitve?

Vsakdo, ki ima idejo o najemu nepremičnine, sanja, da postane lastnik svojega stanovanja. Vendar, ko je še vedno mogoče kupiti dragocene kvadratne metre in se končno preselite v svoj življenjski prostor, potem dobesedno v enem mesecu plačate v vaš poštni predal, kar lahko povzroči veliko vprašanj lastnikov stanovanj. Mesečna naročnina je pogosto več kot deset tisoč rubljev, kar je za večino najemnikov stanovanjske stavbe neznosno breme.

In tukaj prihaja čas, da razumemo, kaj je vključeno v vzdrževanje stanovanj v prejemu. Konec koncev ta graf ponavadi postane najdražji. Glede na socialne raziskave le malo naših državljanov razume, kaj je vključeno v vzdrževanje stanovanj in kako se ti zneski oblikujejo. V članku bomo poskušali pojasniti, kaj pomenijo skrivnostni stolpci v potrdilu o plačilu in kako je mogoče nekoliko znižati stroške opravljenih storitev.

Zakaj moramo plačati?

Nekaterim lastnikom stanovanj sploh ni pomembno, kaj je vključeno v vzdrževanje stanovanj, saj so naklonjeni popolni ukinitvi plačil, ki se jim zdijo pogubna. In res, zakaj bi morali plačevati stanovanja, ki so kupljena za težko prislužen denar?

Seveda, le majhen del najemnikov postavlja takšna vprašanja, saj večino ve, da servisiranje stanovanjske stavbe zahteva precejšnje stroške. To je treba upoštevati pri nakupu nove nepremičnine. Navsezadnje ni dovolj, da prihranimo denar in postanemo srečni lastnik stanovanja v novi stavbi, pomembno je, da je v vaši hiši svetloba, plin in toplota. Večkrat na teden so odstranili smeti, stopnišča pa so se iskrila. In če ima vaša hiša obsežno infrastrukturo, potem najemniki želijo, da deluje pravilno in gladko.

Seveda, vse to zahteva denar, ki ga plačamo družbi za upravljanje. Po drugi strani pa določa tarife in zagotavlja, da je struktura, ki ji je zaupana, v popolnem redu. To je tisto, kar moramo plačati komunalnim podjetjem. Shema je videti zelo preprosta in razumljiva, v resnici pa je stanje veliko bolj zapleteno, kot se zdi.

Dejstvo je, da imajo različna podjetja pravico, da določajo svoje tarife, ponujajo storitve na različne načine, in brezobzirna podjetja celo ne želijo izvajati številnih storitev, ki so vključene v seznam obveznih. Tako so lastniki prevzeli glave, ko so prejeli še en plačilni nalog po pošti in poskušali ugotoviti, kaj je vključeno v vzdrževanje stanovanj.

Da boste v prihodnosti jasno razumeli, kam gre točno vaš denar, smo odgovore na najpogostejša vprašanja najemnika, ki jih vsak mesec postavljajo, čim bolj poenostavili.

Kakšni so stroški?

Znesek, ki ga mesečno plačujemo za naše stanovanje, lahko razdelimo v dve skupini. Prva vključuje plačila za storitve. Druga skupina odhodkov se nanaša na operativne stroške, ki so vpisani v stolpec »Vzdrževanje in popravilo stanovanj« v potrdilu o plačilu. Kaj je vključeno v te storitve, bomo preučili naslednje razdelke članka.

Plačila za komunalne storitve

Ta kategorija predstavlja naše stroške za plin, elektriko, toplo vodo in druge komunalne storitve. Brez njih bi se naša hiša spremenila v ploščo ali opekarsko skrinjico, ne da bi nakazala koristi civilizacije.

Družba za upravljanje ne more nadzorovati komunalnih tarif, temveč jih določa in ureja le država. Upoštevati je treba, da se lahko v različnih regijah razlikujejo. Ta trenutek je urejen tudi na zakonodajni ravni.

Pripomočki se zaračunavajo na podlagi dveh parametrov:

• dejanska poraba;
• standard

Če imate v stanovanju nameščene števce, boste morali plačati za to, kar ste dejansko porabili. V ta namen je treba mesečno odčitati merilnik in ga sporočiti podjetju.

Tisti, ki iz kakršnegakoli razloga niso namestili števcev, bodo morali plačati na podlagi povprečnih standardov. Ne pozabite, da so pogosto veliko več kot dejanska poraba. To pomeni, da varčujete z merilnimi napravami, dejansko se predstavljate dodatnim stroškom.

Operativni stroški: kaj je to

Družba za upravljanje je neposredno odgovorna za tehnično stanje hiše, njeno infrastrukturo in varno bivanje najemnikov. Vse to zahteva denar, ki je pogosto združen v eno vrstico »Tehnični stroški«.

To formulacijo dobro razumejo strokovnjaki za stanovanjske in komunalne storitve. Kaj je vključeno v vzdrževanje stanovanj, navadni državljani so težki. Dejansko ta graf v potrdilu vključuje plačilo treh kategorij storitev:

• tekoče vzdrževanje skupne lastnine prebivalcev;
• vzdrževanje zgradb;
• sanitarno vzdrževanje stanovanjske hiše.

Takoj bomo pojasnili, da so navedene skupine precej prostorne in vključujejo različna dela, zato potrebujejo nekaj pojasnil.

Kaj je vključeno v tekoče vzdrževanje hiše?

Vse tri skupine stroškov, ki jih imenujemo, so običajno združene v eno vrstico pri prejemu - vzdrževanju in popravilih stanovanj. Kar je posebej vključeno v to formulacijo, nihče lastnikom ne pojasni. Zato se jim včasih zdi, da družba za upravljanje nič ne stori, vendar ima veliko odgovornosti.

Vzemite na primer rutinsko vzdrževanje doma. Ta proces ni le zelo naporen, ampak tudi drag. Konec koncev, vsak od nas, na primer našega lastnega stanovanja, razume, da če ne boste porabili denarja za vzdrževanje stanovanj v redu, bo popolnoma propadel. Zato družba za upravljanje spremlja stene in fasade, jih pravočasno posodablja, skrbi za stanje streh, ograj in ograj, pravočasno očisti žlebove in popravi streho. Tudi za tekoča dela spadajo čiščenje ledenice in snega s strehe, skrb za kletna in podstrešna vrata, izolacija okenskih in vratnih odprtin z začetkom zime. Koristno bi bilo omeniti izboljšanje ozemlja. Javne službe morajo namestiti koše, priložiti znake, ki označujejo ulico in hišno številko, in opraviti podobno delo.

Veliko lastnikov zanima, ali je čiščenje stopnišč vključeno v vzdrževanje stanovanj. Konec koncev, za to storitev pogosto morali plačati dodatno poleg vseh drugih stroškov. Pohitimo, da vas prosimo - družba za upravljanje mora organizirati tudi sanitarno čiščenje. Dnevno mokro čiščenje mora biti predmet stopnišč v prvih dveh nadstropjih, mestih v bližini smeti in avtomobila za dvigala. Enkrat na mesec naj bi čistila vsa tla in stopnišča.

Tudi v trenutnem vzdrževanju hiše se čisti ozemlje v poletnih in zimskih obdobjih.

Tehnično vzdrževanje stanovanj: kaj je tam vključeno

Prebivalci morajo razumeti, da je družba za upravljanje odgovorna za tehnično stanje vseh vozlišč, ki zagotavljajo preživetje ljudi. Poleg tega bi morala iz enega ali drugega razloga odpraviti nesreče v hiši.

Ta skupina storitev vključuje dela, ki zagotavljajo ogrevanje stanovanj, oskrbo s toplo vodo in tako naprej. Na primer, javne službe bi morale zagotoviti ohranjanje radiatorjev za ogrevanje v poletnem obdobju. Ali zamenjajte žarnice v hodnikih v primeru kraje ali okvare.

Delovni odpadki, ki ne delujejo, je tudi področje odgovornosti zaposlenih v družbi za upravljanje. Kot tudi dvigala, kanalizacija in komunikacije v kleti.

Prebivalci se morajo zavedati vseh telefonskih številk v sili. Njihov urnik dela ne bi smel imeti vikenda, ker se lahko nesreča zgodi na kateri koli dan in ob kateremkoli času dneva.

Če se družba za upravljanje dobro sooča s svojimi odgovornostmi, je vedno opazna kot doma.

Sanitarne storitve: značilnosti

Ko smo pisali o tem, kaj je vključeno v tekoče vzdrževanje stanovanj, smo na kratko omenili čiščenje stopnišč in lokalnega območja. Pri nekaterih pogodbah o opravljanju storitev se ta postavka vzame ločeno in je zelo podrobna.

Karkoli je že bilo, pa so javne službe dolžne poskrbeti ne samo za čistočo hiše, ki jim je bila zaupana, temveč tudi za okolju prijaznejše ozemlje. V spomladanski sezoni naj posadijo rože in drevesa ter skrbijo za njihovo varnost.

Omeniti je treba, da te družbe za upravljanje pogosto zmanjšajo in premaknejo urejanje hišnih območij na ramena prebivalcev. Vendar pa vsak od prebivalcev stanovanjskih zgradb samodejno plača za to storitev, kar mesečno plačilo na prejemu.

Kaj vpliva na znesek pri plačilu?

Zavedamo se, da se v različnih hišah zneski v potrdilih občutno razlikujejo. Najemnike uvaja v dvom o poštenosti podjetja, čeprav s tem pogosto nima ničesar.

Stvar je, da je strošek storitev vzdrževanja doma odvisen od kategorije, ki ji pripada vaša hiša. Pri izračunu upoštevamo starost stanovanja, njegov razred in število infrastrukturnih objektov.

Na primer, v novi stavbi bodo stroški tekočega vzdrževanja veliko manj. Toda stara hiša, kjer se nekaj vedno zlomi, bo zahtevala impresivne finančne naložbe za popravila.

Pomembna je tudi stanovanjska hiša razreda. Na primer, gospodarstvo vključuje uporabo pri gradnji preprostih materialov, za katere bo v prihodnosti enostavno skrbeti. Toda elita nova stavba z marmornimi tlemi in ekskluzivnimi fasadami bo prisilila najemnike k resnim stroškom. Konec koncev, takšna hiša zahteva redno in temeljito nego.

Pomembno je tudi, kaj je vključeno v infrastrukturo hiše. Za gospodarstvo, na primer, dovolj igrišče, ki bo naslikana enkrat na leto s prihodom pomladi. Poslovni razred in elita lahko imata svoj bazen, telovadnico in celo kino. Seveda bodo vsi stroški vzdrževanja teh objektov padli na ramena prebivalcev.

Kako se oblikujejo tarife?

Torej je bralec že prejel idejo o stolpcu "vsebina stanovanj". Kaj je vključeno v to plačilo, smo povedali tudi. Vendar pa številna vprašanja povzroča sistem oblikovanja tarif.

Na kratko, najemniki na skupščini bi se morali pogajati o stroških poslovanja. V nasprotnem primeru bo družba za upravljanje to storila sama. In ne vedno vam bo znesek v plačilu zadovoljil.

Ali je mogoče zmanjšati stroške?

Da, seveda. Če se vam zdi, da plačujete nerazumno veliko, potem imate polno pravico zbrati vse najemnike in od javnih služb zahtevati poročilo o določenih tarifah in opravljenem delu.

V tem primeru lahko odločitev skupščine celo zavrne storitve podjetja in izbere nove menedžerje. Možno je tudi zavrniti dodatne storitve, brez katerih je mogoče. V tem primeru se bo znesek v računu zagotovo zmanjšal.

Zaključek

Seveda so vsi lastniki stanovanj nezadovoljni z rastjo cen komunalnih storitev. Vendar to ne pomeni, da se razmere ne morejo spremeniti. Če ste pripravljeni porabiti čas za študij tarif in se borite z družbami za upravljanje, potem imajo vaši mesečni stroški vse možnosti, da postanejo občutno manj.