Kaj je klubska hiša: koncept, značilnosti in prednosti

Vprašanje nakupa nepremičnin v Rusiji je vedno stalo in je tako akutno, kot je mogoče. Z njo so povezane številne pasti, ki se jih žal navadni državljani ne morejo vedno izogniti. Pri nakupu novih stanovanj in hiš se naši rojaki pogosto srečujejo z brezvestnimi nepremičninami, umazanimi posli, dolgoročnimi gradbenimi in drugimi situacijami, ki so včasih celo premožni kupci prikrajšani za možnost, da postanejo srečni lastniki lastnega udobnega gnezda. Nedavno se je na področju nepremičnin pojavil nov koncept - »klubska hiša«.

Kar je tako posebno pri takih stanovanjih, še zdaleč ni jasno vsem Rusom. Ja, in realtors sami pogosto ne predstavljajo, kaj natančno takšno lastnost je treba in dati to opredelitev za navadne nove stavbe, da bi dvignili ceno na kvadratni meter. V zvezi s povečanim zanimanjem za drage nepremičnine smo se odločili, da bralcem povemo, kaj je klubska hiša. V članku bomo temu konceptu dali natančno definicijo in značilnost.

Kaj je klubska hiša?

Naši rojaki že poznajo številne oblike stanovanj. Seznanjeni so z opredelitvijo "luksuznih stanovanj", "stanovanj" in "mestnih hiš." Mnogi od njih so v veliko povpraševanje in se gradijo v velikih količinah ne samo v prestolnici, ampak tudi po vsej državi.

Toda o klubskih hišah v Rusiji so začeli govoriti pred desetimi leti. In še vedno ta koncept za večino ostaja resnična skrivnost, ker za izpolnjevanje nepremičnin v tej kategoriji je še vedno mogoče le v Moskvi in ​​drugih metropolitanskih območjih. Dejstvo je, da lahko samo klubsko hišo imenujemo samo elitna hiša, zgrajena iz visokotehnoloških in naravnih materialov, ki ima razvito infrastrukturo, zaščiteno območje in prijetne sosede.

Takšna stanovanja so lahko dostopna samo za zelo premožne državljane z brezhibnim ugledom, ki želijo živeti v nekaj zasebnosti in miru, hkrati pa v prestižnem delu prestolnice z drago zemljo.

Glavna značilnost luksuznih stanovanj

Če menite, da ste po branju vseh zgoraj navedenih informacij zagotovo vedeli, kaj je klubska hiša, potem ste se zelo zmotili. Pravzaprav je ta koncept veliko bolj obsežen in zahteva številne dodatke.

Ta stanovanjska oblika je prišla iz Evrope. Od tam so vzeli njegove standarde in določili, kakšne nepremičnine lahko imenujemo ne le elita, temveč klub. Ko govorimo o klubu, mislimo na nekakšno zaprto skupnost. Njegove člane združujejo skupni interesi, hobiji in podoben družbeni status. V Evropi in ZDA obstajajo posebni klubi, v katerih bogati ljudje pridejo na ozemlje tega združenja za počitek, da se srečajo z njegovimi člani ali v katerem koli prostem času.

Vendar pa v tak klub ni mogoče priti samo zaradi denarja, vsak član mora prejeti številna priporočila in izpolniti določene pogoje. Samo v tem primeru lahko računate na članstvo v zaprti elitni skupnosti.

Podoben sistem razlikuje klubske hiše. To pomeni, da najprej ne dobite velikega stanovanja v mirnem okolju, ampak vaše sosede. Menimo, da ni treba pojasniti, kako pomembno je to. Konec koncev, tudi v primeru nakupa doma v elitni hiši, nihče ne zagotavlja bogate stranke sladkih in prijaznih sosedov. Tudi v najdražji novogradnji blizu vas škandalozni novinar, zvezda šovnega podjetja ali navaden inženir lahko kupi stanovanje. Hkrati pa vam nihče ne zagotavlja reda in tišine. Toda v klubskih hišah je podobna situacija popolnoma izključena.

Izkušeni realtors trdijo, da kupec plača večino zneska za takšno stanovanjsko obliko ne za kakovost nove stavbe in elitnega okrožja, ampak za svoje ugledne sosede. To je glavna značilnost klubske hiše.

Ključne funkcije

Če ste zainteresirani za nakup stanovanja v klubski hiši, potem morate skrbno preučiti njene značilnosti, da ne bi padli na prevara prevarantov, ki pogosto zvišajo ceno za novo stavbo, tako da ji dodelijo definicijo »lastnine kluba«.

Tako lahko navedemo naslednje funkcije:

• lokacijo;
• nizka rast;
• postavitev;
• ekskluzivni projekt;
• kakovost zgradb;
• infrastrukturo;
• enotnosti interesov in izbiri najemnikov.

Vsak element na seznamu potrebuje razlago, ki jo bomo v prihodnosti dali bralcem.

Prestižno območje

Ta značilnost je odločilna, saj se lahko klubska hiša nahaja le v centru ali krajih zgodovinske vrednosti. Načeloma se lahko takšna stanovanja zgradijo na čudovitem območju na obali in na primer v parku. Klasična klubska hiša pa je le na zelo dragi zemlji v središču metropole. Hkrati bi morala biti zgrajena tako, da bi imela določeno izolacijo in maksimalno bližino trgovin, trgovskih centrov, gledališč in drugih infrastrukturnih objektov.

Pogosto, razvijalci ne dajejo svojim strankam popolne informacije, jih mami z obljubami za izgradnjo luksuznih stanovanj, kot klub. Na primer, stanovanjski kompleks First Club House v Lyubertsyju je postavljen kot nov stanovanjski format. Glede na opis razvijalca, bo nedvomno elitno stanovanje, ki ni na voljo vsem. Ja, to je samo nepremičninski klub v polnem pomenu besede, on ni.

Število nadstropij

V zadnjih letih se je v nepremičninski industriji pojavljala težnja k imenovanju »visokih« klubskih hiš, podeželskih hiš za več lastnikov ali mestnih hiš. Ampak, v resnici, lahko elitni klub tipa hiša imajo več kot tri nadstropja. V zelo redkih primerih so dovoljena štiri nadstropja. Ponavadi sprejmejo največ dvajset apartmajev, najpogosteje na tleh sta dva ali tri. V nekaterih hišah so tla, kjer je razvijalec dal samo eno stanovanje.

To je še en razlog, da prve klube v Lyubertsyju ni mogoče imenovati posebnega stanovanjskega formata. Zgrajena je kot visoka stolpnica, v kateri bo živelo veliko ljudi.

Postavitev

Postavitev klubske hiše je ponavadi njegov ponos. V celotni stavbi morda ni dveh podobnih apartmajev. Pogosto se nahajajo na več ravneh, najemniki pa se lahko povzpnejo do svojih domov neposredno s parkirišča. Postavitev takšnih hiš pomeni visoke strope, nestandardne arhitekturne in oblikovalske rešitve, veliko površino, prostorne lože in rastlinjake.

Pogosto razvijalec vabi najbolj znane oblikovalce, da okrasijo tako hišo. Na zahtevo naročnika lahko celotno stanovanje okrasijo do zimskega vrta, najpogosteje pa se kupci sami odločajo o vprašanjih z notranjo opremo.

Površina stanovanja v klubski hiši se začne od sto sto petdeset kvadratnih metrov. Ker je ta oblika stanovanja pozicionirana kot družinska, lahko na tem področju ustreza več spalnic. V nekaterih primerih se hiše najemajo s prosto postavitvijo, za takšne projekte so vedno pripravljeni ljudje.

Ekskluzivnost projekta

Klubska hiša mora biti nenavadna znotraj in zunaj. Pogosto ponuja kinematografe, savne, velike biljardne dvorane in udobne knjižnice. Poleg tega so vsi navedeni objekti lahko v lasti enega najemnika in se nahajajo v njegovem stanovanju ali pa so del splošne infrastrukture za vse, ki živijo v stavbi.

Pogosto v stanovanju je nameščen sistem "pametnega doma", ki olajša interakcijo ljudi in gospodinjskih aparatov, ki se nahajajo v apartmaju.

Kakovost stavbe

Klubska hiša je hiša visokega statusa. Zato morajo vsi materiali, iz katerih je zgrajena, ustrezati številnim značilnostim. Za naravnost materialov so naložene stroge zahteve, pri čemer se razvijalci in najemniki na to najprej osredotočijo.

Infrastruktura

Prebivalci kluba plačajo veliko denarja za svoje udobje, ki jim zagotavlja infrastrukturo. To je izraženo v skoraj vsem, kar bo obkolilo lastnike takšnih nepremičnin.

Vsako stanovanje ima običajno vsaj tri parkirna mesta, v preddverju je nameščen sodoben CCTV in varnostni sistem. Hiša je opremljena z avtonomnimi električnimi postajami, kotlovnicami, zasilnimi generatorji in drugimi sistemi, ki omogočajo prebivalcem, da praktično niso odvisni od komunalnih storitev.

Ozemlje hiše skrbno varovana in ločena z ograjo. Pogosto se nahajajo bazeni, igrišča in udobno notranjo rekreacijska območja z žari in gazebos.

Omeniti je treba, da prva nadstropja klubskih hiš niso nikoli dana v komercialne namene. Zato so lahko kupci popolnoma mirni, saj jih ne bodo motili tujci, ki pridejo v trgovino ali kozmetični salon.

Izbor najemnikov

Če imate denar za nakup stanovanja v klubski hiši, to ne pomeni, da ga boste imeli. Dejstvo je, da so te ponudbe redko predstavljene. Z njimi se zavedajo samo zelo velike realtorske pisarne, ki se ukvarjajo z elitnimi nepremičninami.

Pri ugotavljanju interesa potencialnega kupca za nakup nepremičnin v klubski hiši se aktivno zanimajo različne storitve. Stranka sama tega niti ne sumi, vendar je njegova biografija in finančno stanje skrbno preučena. Profesionalni psihologi tiho opravljajo teste v pogovoru, da bi ugotovili čustveno stanje osebe. Pri izbiri novega soseda pogosto sodelujejo najemniki. Za njih je lahko na primer pomembna skupnost interesov. To združuje vse kupce in jih spreminja ne le v sosede, ampak v prave podobno misleče ljudi, ki bodo z veseljem komunicirali vsak dan.

Ljudje, ki imajo kazensko evidenco, zloglasne osebnosti in zvezde šovnega podjetja, nimajo možnosti, da bi postali lastniki stanovanja v klubski hiši. Dejansko bo v tem primeru kršeno njegovo glavno načelo, komora in zasebnost.

Če nekdo proda stanovanje v že dokončani hiši, potem ga brez priporočila enega od najemnikov ne bo mogoče kupiti.

Klubske hiše: cene

Strošek stanovanja v hiši posebnega formata pa je izjemno visoka, pa tudi njegova vsebina. Značilno je, da cena kluba stanovanja začne od štiri milijone dolarjev, za ta znesek boste dobili daleč od največjega stanovanja. Prostornejša stanovanja bodo stala več deset milijonov dolarjev.

Ohranjanje luksuznih nepremičnin ni lahko. Prebivalci bodo morali mesečno določiti osem dolarjev na kvadratni meter. Poleg tega so te številke precej povprečno, stroški storitev so odvisni od komunalnih podjetij in kakovosti svojih storitev.

Ali obstaja veliko klubskih hiš v Moskvi?

Kljub dejstvu, da je povpraševanje po takih stanovanjih počasi, a vztrajno narašča, je v prestolnici takih hiš malo. Najbolj presenetljivi primeri so trietažni kompleks v Meshcherskem. V njej je samo osem apartmajev, ki popolnoma spadajo pod značilnosti klubske hiše. Stavba se nahaja na zelo slikovitem mestu stran od cest in radovednih oči. Večina te nepremičnine v Moskvi se nahaja v osrednjem okrožju, kjer povprečna površina stanovanj presega dvesto kvadratnih metrov.

Za zaključek, rad bi rekel, da pri izbiri posebne vrste elitnih stanovanj, morate biti previdni. Na primer, stanovanja v „klubski hiši na Menzhinskemu“, ki naj bi bila naročena v dveh letih, se aktivno oglašujejo kot posebna stanovanja. Njegova cena se začne od petih in pol milijonov rubljev. Vendar pa se »klubska hiša na Menzhinskemu« zaradi svoje lokacije, nadstropij in infrastrukture ne more uvrstiti v posebno kategorijo.

Upamo, da zdaj za vas ni nobenih skrivnosti pri razlagi definicije "klubske hiše". Pregledi takšnih stanovanj, seveda, je skoraj nemogoče najti. Konec koncev, kupci takšnih nepremičnin ne marajo javnosti. Vendar pa, zahvaljujoč informacije iz našega članka, lahko zlahka izberete za sebe sedanjega ekskluzivnega stanovanja v posebni obliki, kjer bo vsakdo udobno družinskega člana.