Zavarovanje naslovov: kaj je to in zakaj je potrebno? Naslov zavarovanja: pogoji, pogoji, pregledi

18. 6. 2019

Pred kratkim pravne države premoženje je povzročilo, bi rekli, zmedeno vprašanje: "Kaj je to - zavarovanje naslovov in zakaj je potrebno?". Zaščita izgube lastništva katere koli lastnine, zlasti kupljene na sekundarnem trgu, se šteje za potrebno. To ni nič manj pomembno kot zavarovanje neposredno v apartmaju ali doma.

Sploh ni nujno, da se ta ukrep šteje za drug način za izravnavo denarja udeležencev procesa. Ta tehnika velja za zanesljivo finančno zaščito.

naslov zavarovanja, kaj je to

Kaj je to zavarovanje z naslovom?

Z nakupom nepremičnine vsak kupec prejme naziv lastnika. To je njegova izguba, skupaj s pravico do nakupa nepremičnine, ki je predmet te vrste zavarovanja.

Dobronamerni kupec nepremičnine ne bo finančno varovan, če bodo ugotovljene okoliščine, zaradi katerih je transakcija s prodajalcem neveljavna.

V primeru, da so bili z morebitnimi kršitvami sklenjeni predhodni dogovori z nepremičninami, bo kupec izgubil tako nakup kot denar, ki mu je bil plačan, ki mu ga nihče ne bo vrnil.

Prostovoljno ali obvezno?

Zavarovanje premoženja se lahko opravi prostovoljno. To se ne opravi vedno na zahtevo bančne institucije, ki izdaja hipotekarna posojila.

Zavarovanje premoženja zagotavlja možnost za zmanjšanje tveganja morebitnih škodljivih učinkov v prihodnosti. Dogodki so se že zgodili, vendar kupcu nepremičnin v času transakcije niso znani.

To je še posebej pomembno, če je nepremičnina že prestala številne prodajne transakcije. Neodvisno preverjanje njihove čistosti je zelo težko.

Zavarovalnica Neposredno pred sklenitvijo sporazuma je treba opraviti tak inšpekcijski pregled, da se določi stopnja tveganja. Pravzaprav bo cena storitve odvisna od tega.

zavarovanje

Kaj je zavarovanje naslovov?

Naslov pomeni predvsem zavarovanje lastninske pravice ne samo do hiše ali stanovanja, temveč tudi do zemljišča. Enako velja za nestanovanjske prostore, skupaj z objekti v gradnji in podobno.

Predmet varstva ne sme biti samo sekundarno stanovanje. Mnogi postavljajo vprašanje, zakaj zavarovanje z naslovom v novi stavbi. Vsak lastnik lahko izgubi novo stanovanje zaradi goljufije s strani razvijalca, ki je na primer prodal hišo dvakrat.

Vse vrste nedovoljenih in nezakonito zgrajenih stavb ali prostorov, ki so bili umaknjeni iz stanovanjskega fonda ali zgrajeni s temi ali drugimi kršitvami varnostnih standardov, niso predmet te vrste zavarovanj. Ta kategorija vključuje stanovanje v sili.

Pojav zavarovanega dogodka

Vprašanje o tem, kaj je to - naslovno zavarovanje, je postalo jasno zaradi že omenjenega gradiva. Katere druge kategorije so značilne za ta pojav?

Zavarovani dogodek v tem primeru je prenehanje lastništva nepremičnine. Neposredni dogodek, ki vodi do posebnih izplačil, je sodna odločba, s katero je bila priznana predhodno opravljena transakcija za prodajo nepremičnine ali dokumentov, na podlagi katerih je bila takšna transakcija neveljavna.

Razlogi, zaradi katerih ima sodišče pravico preklicati transakcijo, so naslednji dejavniki:

  • Zasnovala jo je nesposoben državljan.
  • Posel skupne lastnine je opravil eden od zakoncev brez soglasja druge.
  • Sporazum je zasužnjen, to je, da je bil storjen pod grožnjo.
  • Posel je bil goljufivo ali nezakonito. Na primer, plačnik najemnine brez pridobitve potrebne privolitve prejemnika. Ali ko bi lahko skrbnik lastnika presegel pooblastila in tako naprej.

naslov zavarovanja pregledi

  • V vseh primerih goljufije.
  • Transakcijo je opravila oseba, ki ne poroča o svojih dejanjih.
  • Kršene so bile pravice neevidentiranih dedičev.
  • Napake so bile narejene med dokumentacijo.

Pogodbena zavarovalna pogodba lahko predvideva drug dogodek, ki vodi do izgube pravic lastnika. Takšen dogodek je odločitev organov, da umaknejo ali nacionalizirajo, kot tudi uničijo premoženje, ki je bilo predmet transakcije.

Tarife in stroški zavarovanja premoženja

Stroški zavarovanja premoženja so odvisni od številnih naslednjih dejavnikov:

  • Je lastnina sekundarnega ali novega stanovanja.
  • Znesek zavarovanja. To je tržna cena predmeta zavarovanja.
  • Število transakcij nakupa in prodaje, ki so bile opravljene z nepremičninami v celotnem njegovem obstoju.
  • Obdobje zavarovanja, na primer od enega leta do deset let.
  • Sklenitev zavarovalnice.

zavarovanje za naziv

Kdo je izdajatelj?

Zadevni predmet je zaposleni, ki izvaja oceno tveganja kot del prevzema za zavarovanje določenega predmeta. Skrbnik ocenjuje možnost posebnih primerov. Odvisno od pogojev procesa ta oseba določi stopnje in stroške zavarovanja.

Zanimivo je omeniti, da postopek za zavarovanje naslova stanovanja v novih stavbah praviloma ni drag. Mnoga podjetja ne uporabljajo niti zmanjšanje dejavnikov, ampak ločene možnosti za tarife za zavarovanje novih stanovanj in sekundarnih nepremičnin.

Več opravljenih poslov v času, višji bo multiplikacijski faktor. Skrbnik lahko izvede sklep o povečanju cene zavarovanja. Poleg tega ta oseba sprejme odločitev o uporabi faktorjev zmanjšanja.

Večja kot je zavarovalna vsota in rok, storitev bo dražja. Na splošno, kot kaže praksa, povprečna stopnja na trgu se giblje od 0,2 do 3% zneska storitve.

Znesek zavarovanja

Plačana obrestna mera ne sme biti višja od dejanske vrednosti nepremičnine v času zavarovalne transakcije, vendar je lahko nižja od te vrednosti. Bančna institucija, ki izda hipotekarno posojilo, lahko zahteva, da dokončate ta postopek.

Da bi zmanjšala lastna tveganja, banka ponuja zavarovanje zneska posojilnega dolga, ki je običajno manjši od celotnih stroškov stanovanja. V primeru, da je ta vrednost nižja od vrednosti nepremičnine, se pojavi nepopolna zaščita.

zavarovanje

To pomeni, da se ob nastanku zavarovalnega dogodka plačilo izvede v višini skupne stopnje, vendar v razmerju. Na primer, če stanovanje stane sto rubljev in je zavarovano za osemdeset, se plača samo 80%.

Tako bo banka sama zadovoljena, vendar zavarovanec bo brez stanovanja, kot tudi brez denar. Zato je priporočljivo skleniti sporazum, s katerim bi zaščitili izgubo lastništva celotne vrednosti kupljene nepremičnine. Nato se takoj, ko se izpolnijo zahteve finančne organizacije, preostanek izplača udeležencu v obrambnem procesu.

Sklenitev pogodbe in dokumentov

Predložiti je treba naslednje dokumente za zavarovanje lastninske pravice in s tem kopije nekaterih od njih:

  • Naslov dokumentov v obliki potrdila o registraciji lastninskih pravic.
  • Pogodba o prodaji nepremičnin.
  • Dokument, ki potrjuje vrednost predmeta zavarovanja.
  • Tehnični potni list.
  • Hišna knjiga ali zagotovitev izpiska iz take knjige.
  • Pomagajte pri skrbništvu in skrbništvu, če so otroci, mlajši od štirinajst let.

Pomembno je vedeti, da ima zavarovalnica pravico zahtevati kakršno koli drugo dokumentacijo, ki je pomembna za oceno zavarovalnega tveganja.

dokumenti o zavarovanju

Kako je potrjena cena nepremičnine?

Stroške zavarovanja praviloma potrjujejo naslednji dokumenti:

  • Sklep neodvisnega cenilca.
  • Katastrski potni list njenih stroškov.
  • Pogodba o prodaji, plačilni dokumenti ali notarski zapis.
  • Dokumenti, ki potrjujejo stroške gradnje.

Pogosto, da bi zmanjšali obdavčitev v prodajnih pogodbah ne kažejo realne cene predmeta, vendar znatno zmanjša. V primeru, da se v okviru potrditve vrednosti kupljenega stanovanja zagotovi podobna pogodba, se zavarovalni znesek enako podceni.

Obdobje veljavnosti

Običajna zavarovalna doba je običajno od enega do desetih let. To je posledica zastaralnih rokov, v okviru katerih se lahko transakcije razveljavijo.

Banke v bistvu zahtevajo, da zavarovanje lastninske pravice ustreza obdobju, za katero je posojilo odobreno. Pri določanju obdobja zastaranja zelo pomembno je upoštevati trenutek njegovega začetka.

V okviru zavarovanja prometa z nepremičninami je pomembno upoštevati različne določbe zakona, po katerih se določijo pogoji za pritožbo na lastninsko pravico na kupljenem stanovanju.

Plačila in zavarovalni zahtevki

Kaj je - zavarovanje naslovov, ko je že prišlo do istega primera?

Naslednji dokumenti praviloma služijo kot dokumenti, ki potrjujejo tak incident:

  • Zahtevek, ki ga je tožnik vložil s pojasnilom o datumu prejema s strani sodnih organov.
  • Opredelitev njegovega sprejema v postopek sodnega postopka.
  • Odločba sodišča, ki je začela veljati.
  • Dokumenti drugih pristojnih organov o vzrokih, naravi in, poleg tega, višini škode.

Vse dokumente je treba predložiti zavarovalnici skupaj z izjavo glavnega udeleženca o škodi. Za to je potrebno v obdobju, ki ga določajo pravila zavarovanja.

Obdobje obveščanja zavarovalnice o nastanku incidenta je tri dni. Kršitev tega obdobja lahko povzroči zavrnitev plačila zavarovalnih zahtevkov.

zavarovalna pogodba

Poleg tega je zavarovanec dolžan zastopniku predložiti pooblastilo za pritožbo in izpodbijati sodno odločbo. Zavarovalnica ima pravico zahtevati povsem kakršno koli dokumentacijo v zvezi s to zadevo.

Odločitev o odobritvi plačila lahko izvede strokovnjak v predkazenskem postopku, če obstaja dokazna dokumentacija in ob izpolnjevanju obveznosti iz pogodbe.

V primeru, da v času dogodka oseba ni izvedla ali je zamudila plačilo naslednjega obroka, kot je bilo dogovorjeno, se ta denarni del odšteje od skupnega zneska. Vsi primeri, v katerih ima zavarovalnica pravico zavrniti vračilo, so podrobno opisani v pravilih te storitve.

Pomembno je, da ste pri sklenitvi pogodbe pozorni in ne bodite sramežljivi, da vprašate strokovnjaka za eno ali drugo vprašanje. Po preteku zastaralnega roka, potem ko je bila opravljena transakcija nakupa in prodaje nepremičnin, se lahko prijavijo nepričakovani prosilci za nastanitev.

Ocene

Na podlagi ocen o zavarovanju naslova lahko rečemo, da imajo ljudje mešano mnenje. Nekdo meni, da je ta postopek primeren in potreben, in nekdo ga imenuje neumna stvar.

Kot glavni minus se trdi, da so določeni zastaralni roki zelo nejasni. Zato vas bodo številna letna plačila 5-10% vrednosti nepremičnine spraševala.

To velja za zavarovalniški naslov pri nakupu stanovanja in vse druge nepremičnine. Poleg tega je v pripombah jasno, da veliko ljudi preprosto ne zaupajo podjetjem, ki zagotavljajo to storitev. Številni pregledi na primer vsebujejo zgodbe o tem, kako zavarovalniške organizacije odrečejo plačila osebam ob določeni priložnosti.