Pogodba o najemu stanovanja: pravila za pripravo, vzorec

Pogodba o najemu stanovanja je dokument, ki ureja odnose v zvezi z začasno plačano nastanitvijo. Natančnejše ime sporazuma je »najem«, vendar se v literaturi uporablja izraz »najemnina«. Kateri pogoji so predpisani v pogodbi, ali je treba registrirati in druge nianse, bomo nadalje razpravljali.

Regulativna ureditev

Odnosi strank urejajo predvsem civilni zakoniki. Stanovanjski zakonik se uporablja kot dodatni, pojasnjevalni dokument. Gre za vzdrževanje in uporabo stanovanj. Oblike zaposlovanja, ki jih je predlagal LCD, opisujejo oblike podpore za državljane z nizkimi dohodki. Pogodbe v tem primeru se sklenejo med državljani in organi (država ali občina). Kupci so omejen krog državljanov in pod ugodnimi pogoji.

Zato je pogodba o najemu stanovanja med posamezniki ločen pojav, zasebnega in nejavnega značaja.

Ali obstaja dogovor?

Pogodba o najemu stanovanja je dogovor dveh strank. Njegova prisotnost zagotavlja zaščito za oba udeleženca. Jasen seznam pravic in obveznosti izključuje nastanek neutemeljenih zahtevkov.

Sklenitev pogodbe zahteva, da plačate davke, od katerih se mnogi sramotijo. Vendar, kar je bolje? Dati državi dohodek ali tvegati, da bo kaznovan in da bo brez obrambe pred brezvestnim delodajalcem?

Za tiste, ki ne razumejo zakonov, je dovolj najti ustrezno vzorčno pogodbo za najem stanovanja in ga izpolniti.

Obrazec sporazuma

Zakon deli transakcije na več kategorij. Namenjen je oblikovanju njihovih izrazov pisno ali ustno. Zavrnitev priprave dokumenta ne pomeni neveljavnosti transakcije.

Obstaja še en problem - pričanje ne pomeni dokaza o sklenitvi posla in vsebini njegovih pogojev. Brez priznanja druge strani ne bo mogoče dokazati svojega primera.

Ali moram registrirati pravice do nepremičnine? Če analiziramo več predpisov, lahko sklepamo: da, obstaja obveznost registriranja. GK sklene sporazum z registracijo pravic do lastnine.

Zavrnitev registracije ali utaje ene od strank se pritoži na sodišče in registracija se opravi na podlagi njene odločitve.

Vse navedeno velja za pogodbo o najemu stanovanja. Šteje se, da je za sporazum obvezna registracija, ki traja dlje kot 12 mesecev.

Kako se pripravi pogodba?

Ne glede na vzorčno pogodbo o najemu stanovanja bo njena struktura približno taka:

• preambula;
• predmet sporazuma;
• obdobje veljavnosti;
• višino pristojbine;
• pravice in obveznosti udeležencev;
• odgovornost za kršitev pogojev;
• podrobnosti in podpise strank.

Seveda ima oblikovalec pravico izbrati drugo možnost, ki je bolj podrobna in ustreza njegovim idejam o tem, kaj naj bi bila pogodba.

Dober primer je vzorčna pogodba za najem stanovanja - model, ki so ga pripravili organi za socialno najemanje.

Preambula

Vsaka pogodba za najem stanovanja se začne z njo. Vključuje ime dokumenta, kraj in datum sklepa. Navaja polna imena organizacij, polno ime. brez okrajšav in statusa udeleženca (v našem primeru najemnika in najemodajalca).

Predmet sporazuma

Postavka vsebuje informacije o stanovanju. Vključuje naslov objekta, njegovo območje, katastrsko številko, razloge, ki dajejo pravico do razpolaganja s premoženjem (lastninska pravica, zaposlitev s pravico do prenosa pravice na tretjo osebo). Takšne informacije odpravljajo zmedo med sojenjem. Torej se lahko izkaže, da ni jasno, katero stanovanje je bilo najeto. Tak nadzor lahko povzroči zavrnitev zahtevka. Pomembno je torej, kako se preambula in opis predmeta razčlenita v vzorčni pogodbi o najemu stanovanja med posamezniki.

Veljavnost

Trajanje pogodbe o najemu stanovanja določijo stranke. Obstaja kratkoročni ali dolgoročni najem. Prvi so sporazumi za obdobje, krajše od 1 leta. Na drugo - ko obdobje veljavnosti presega 12 mesecev.

Pomembna razlika med njimi pri pravici delodajalca, da vkaže začasne najemnike.

Če dokument iz določenega razloga ne določa časa njegove veljavnosti, bo sporazum prenehal veljati po petih letih.

Delodajalec, ki želi prekiniti pogodbo, je dolžan prijaviti izselitev 3 mesece pred predvidenim datumom.

Delodajalec, ki je zvesto izpolnil svoje obveznosti, lahko z njim zaprosi za novo pogodbo. Lastnik ali lastnik ima pravico, da ga zavrne, vendar je med letom prepovedano najeti stanovanje za najem. V primeru kršitve prepovedi ima prejšnji najemnik pravico zaprositi sodišče za izterjavo odškodnine.

Najkasneje 3 mesece pred prenehanjem pogodbe najemodajalec opozori drugo stranko na zavrnitev sklenitve nove pogodbe ali predlaga sklenitev nove pogodbe.

Novi sporazum pomeni spremembo pogojev, zlasti višino plačila za zagotovljeno stanovanje.

Pristojbina

Stranke, ki se strinjajo z njo, izhajajo predvsem iz cen podobnih stanovanj na istem območju. Lokacija igra glavno vlogo. Stanovanje v centru mesta, sestavljeno iz ene sobe, je ocenjeno višje kot stanovanje večjega območja, vendar že na obrobju.

Pristojbina se plačuje vsak mesec v enakih deležih. Nekateri lastniki apartmajev običajno zaračunavajo ob prihodu več mesecev vnaprej.

Poleg plačila za namestitev mora najemnik plačati stroške vzdrževanja hiše in komunalnih storitev, razen če je s pogodbo določeno drugače.

In vendar: sprememba zneska plačila v času trajanja pogodbe je možna s soglasjem obeh strank, niti lastnik niti delodajalec nimata pravice, da to storita enostransko.

Pravice in obveznosti delodajalca

Sporazumi o najemu apartmajev vsebujejo naslednji seznam pravic in obveznosti:

• dobiti prostor, primeren za bivanje;
• uvedbo članov vaše družine (ki so natančno določeni v dokumentu);
• opravljajo poklicne dejavnosti, ne da bi kršile pravice lastnika ali sosedov (na primer, nemogoče je opravljati industrijsko proizvodnjo in izboljševati tveganja prostorov);
• zahtevati odškodnino za odpravo napak pri nastanitvi, ki niso določene v pogodbi;
• nadomestilo se izplača neposredno ali se dolg povrne z zavrnitvijo plačila najemnine za določeno obdobje;
• dolžnost, da so prostori v dobrem stanju;
• vzdrževanje.

Pravice in obveznosti najemodajalca

Med pravicami so:

• ohranjanje prostora v ustreznem stanju;
• pravočasno plačilo;
• odpovedi pogodbe zaradi bistvene kršitve njenih pogojev.

Med dolžnostmi: t

• plačilo odškodnine za prikrivanje pomanjkljivosti, ki bi lahko vplivale na oceno kakovosti stanovanjskega najemnika;
• prenova (če je navedena v besedilu pogodbe);
• remont, razen če ni drugače določeno v soglasju strank.

Priprava sporazuma in njegova registracija

Pri transakciji imajo običajno obliko pogodbe za najem stanovanja med posamezniki in vnesejo potrebne informacije. Dobro je, da je bilo glavno delo že opravljeno:

• že obstaja strukturiran dokument;
• poudaril temeljne pravice in obveznosti strank.

Prevajalci morajo vzeti potne liste udeležencev, podatke iz katastrskega potnega lista. Pogodba je sklenjena v dveh izvodih za vsako stranko. Pogodbeni listi so obrobljeni, če besedilo ne ustreza enemu listu.

Organi za registracijo predložijo: t

• prijava za registracijo;
• kopijo pogodbe;
• kopije potnih listov;
• kopije dokumentov, ki potrjujejo lastništvo (dovolj dokazov).

Predlagatelj dobi popis predloženih dokumentov.

Vzpostavljen je enoten postopek za kompleksno večstransko pogodbo in za preprosto najemno pogodbo.

Za zaključek

Pogodba o zaposlitvi je med strankama. Kljub precejšnji svobodi oblikovanja mnogi pogosto raje uporabljajo vzorec, ki ga razvijejo tudi oblasti.

Pomembno vprašanje za državljane je velikost pristojbine in trajanje mandata (in niso bistveni z vidika zakona).