Sosednje ozemlje stanovanjske stavbe je ... Sosednje ozemlje zasebne hiše. Vsebina lokalnega območja

Kompaktnost zgradb v sodobnih mestih je nepogrešljiv pogoj v procesu urbanizacije. Bližina, bližina cestnih omrežij in različna infrastruktura narekujejo ljudi, da se poglobijo v značilnosti njihovega gospodinjstva. Ena od njih je območje ozemlja, vključenega v lokalno območje. Hkrati pa so pomembna ne le vprašanja, kakšna je površina hiše, ki meji na ozemlje stanovanjske stavbe, temveč tudi posebnosti njenega vzdrževanja in delovanja. Nič manj pereče so težave pri distribuciji in nadzoru zemljišč, ki so vključena v področje lastništva lastnikov zasebnih stavb. Za razumevanje teh in drugih vprašanj je treba podrobneje spoznati, kaj predstavlja ozemlje, ki pripada lokalnemu območju.

Splošne informacije o lokalnem območju

Ne obstajajo stroge definicije tega pojma - vsaj so relativne in imajo lahko svoje posebnosti v tem ali tem kontekstu. Vendar pa bistvo koncepta lokalnega območja pomeni območje v bližini stavbe, ki ga je mogoče izkoristiti v interesu njegovega lastnika. Na primer, če govorimo o stanovanjski stavbi, jo lahko uporabijo najemniki za izboljšanje okoliške pokrajine, za rekreacijo, hojo z otroki, organizacijo parkirnih mest in druge namene. Z drugimi besedami, ozemlje hiše je del zemljišča, ki meji na hišo in je namenjeno neposredni uporabi najemnikov. Pomembno je omeniti, da so stroški stanovanj v določeni meri odvisni od tega, kako visoka je raven izboljšav na tem območju. Prisotnost igrišč, varnostne opreme in parkirnih mest seveda povečuje privlačnost takšnih stanovanj. Zdaj je treba podrobneje ugotoviti, kaj je ozemlje blizu stanovanjskih stavb in zasebnih hiš.

Ozemlje stanovanjske stavbe

V primeru stanovanjskih stavb je smiselno razmisliti o sosednji hiši kot delu parcele, ki meji neposredno na stavbo. To zemljišče je v lasti lastnikov stanovanj. Značilnost takega premoženja je, da je ozemlje še vedno skupno za najemnike.

Pomembno je opozoriti, da so meje, na katerih se nahaja hišno ozemlje stanovanjske stavbe, določene na podlagi katastrskih podatkov. Sestava tega območja lahko vključuje ne le elemente izboljšav in urejanje krajine, temveč tudi predmete, zaradi katerih je zagotovljeno vzdrževanje same hiše. Na primer termalne točke in transformatorske postaje. Prav tako lahko infrastruktura vključuje že omenjena otroška in športna igrišča, garažna mesta in parkirišča.

Ozemlje zasebne hiše

V primerjavi z večstanovanjskimi objekti koncept lokalnega območja ne velja za zasebne hiše. Ponavadi se nanaša na zemljišča, katerih lastnik je lastnik hiše. Podlaga za to pravico je lahko dokument, ki potrjuje lastnino lastnika te spletne strani ali pogodbo o najemu.

Kakorkoli že, hiša, ki meji na ozemlje zasebne hiše, je namenjena tudi uporabi v interesu lastnika. Praviloma se takšne lokacije izkoriščajo za servisiranje lastništva doma, izboljšanje itd. Vendar pa je ena od značilnosti takih sosednjih območij ograjena - to je prisotnost ograje, ki ločuje zasebno cono od občinskega ali sosednjega območja.

Kakšen je posnetek lokalnega območja?

Pogosto obstajajo situacije, ko je treba natančno določiti, koliko je sosednje ozemlje hiše v metrih. Na žalost ni enotnih podatkov za vse, vendar se ta številka v povprečju giblje od 3 do 6 m. Seveda je lahko 10 m - specifične vrednosti so odvisne od mnogih vidikov. Še posebej upoštevajo značilnosti hiše v načrtu gradnje, število najemnikov, zahteve za vrtnarjenje in razpoložljivost parkirnih mest. Poleg tega je treba paziti na razdaljo do požarnih vhodov in upoštevati urbanistične standarde za določeno sosesko.

Stanje z zasebnimi hišami ni tako očitno, vendar so v takih primerih napake manj pogoste in njihove posledice niso tako hude. Zato je treba najprej upoštevati površino zemljišča, ki je lahko v lasti, čeprav je to bolj pogojno ozemlje. Koliko metrov od hiše je mogoče pripisati tej coni zasebne lastnine, je treba določiti ob upoštevanju 1,5 m za ograjo. To je ravno razdalja, ki presega meje zasebnega gospodinjstva, ki se lahko pripiše lokalnemu območju.

Vsebina lokalnega območja

Predmet spora pri določanju meja lokalnega območja je lahko ugotovitev, katera od strank je odgovorna za njeno vzdrževanje. Tudi v primeru stanovanjskih stavb se morajo najemniki ukvarjati z vzdrževanjem. V praksi neposredno delo na tem delu opravljajo partnerstva ali izvajalci, ki jih zastopajo družbe za upravljanje. Vzdrževanje lokalnega območja praviloma vključuje izvajanje ozelenitve, vzdrževanje tehničnega stanja objektov in vzdrževanje stanovanjskega sklada. Tudi lastniki zasebnih hiš niso prizadeti zaradi te dolžnosti. Kot smo že omenili, se njihova sosednja cona razteza preko meje lastne zemlje. To pomeni, da je treba spoštovati tudi pogostost in skladnost s sanitarnimi standardi na lokaciji, ki meji na njihov dom.

Vprašanja parkiranja

Prisotnost parkirnih mest na lokalnem območju je že dolgo postala skupna in zaradi povečanja števila avtomobilov je prišlo do številnih težav. Pravzaprav so znane težave pri upravljanju območij s parkirnimi mesti in parkirišči - otežujejo ne le potovanje po samem prevozu, temveč tudi nasprotujejo standardom za izboljšanje lokalnega območja. Zato se oblikujejo posebna pravila za organizacijo parkirnih mest, ki minimizirajo negativne dejavnike. Zlasti se lokalno območje že v fazi projektiranja hiše izračuna ob upoštevanju možnosti lokacije zasebnih garaž in parkirnih mest na njej. V skladu s pravili mora biti razdalja od parkirišča za 10 avtomobilov do same hiše vsaj 10 m. Garažna polja se lahko postavijo 7,5 m od stavbe, vendar pod pogojem, da se njihovi odhodi ne soočajo z vhodi.

Privatizacija zemljišč v stanovanjski stavbi

Nova stanovanja so že izvedena z možnostjo odlaganja lokalnega območja. Seveda je v tem primeru pravilo skupne lastnine, v starih hišah pa se zgodi, da najemniki nimajo take pravice. Težava je posledica dejstva, da se lahko hišno ozemlje v visokih stavbah privatizira le, če so organizirani najemniki. Hkrati pa ni treba izdelati HOA V praksi se to stori z izvolitvijo varuha, ki bo v imenu najemnikov predložil dokumente za privatizacijo. Če uprava to pravico odobri, se zemljišče dodeli katastrski. Šteje se za skupno premoženje, ki je sorazmerno porazdeljeno med lastnike stanovanj v hiši.

Hkrati je treba razumeti odgovornost, ki jo bodo imeli lastniki spletnih mest glede na njeno vsebino. Ne glede na to, koliko metrov bo v okviru privatizacije naseljena sosednja ozemlja, bo 3 ali 10 m vse objekte v njenih mejah oskrbovala najemnika. Res je, da obstajajo druge sheme vzdrževanja, vendar skoraj vse alternativne metode vzdrževanja vključujejo plačilo davkov.

Najem lokalnega območja

Pri zasebnih hišah je najemnina s strani tretjih oseb manj pogosta pri sosednjih lokacijah. Vendar pa obstajajo primeri, ko je najem hišo ozemlje hiše za več stanovanj. Na primer, organizirana so nakupovalna središča, enaka parkirišča, saloni in drugi komercialni objekti, od česar sam stanovalec sam ne prejema dohodka. Najemodajalci so v takih primerih običajno upravljavske organizacije. Prebivalci imajo pravico zahtevati plačilo stroškov popravil hiše iz svojih dohodkov.

V vsakem primeru morajo družbe za upravljanje pripraviti letna računovodska poročila z navedbo vseh prihodkov, ki izhajajo iz najema nepremičnin. Hkrati lahko lokalno območje upravljajo tretje osebe le s soglasjem lastnikov.

Registracija zasebnega lokalnega območja

Lokacija, ki je v bližini ograje, se lahko uredi kot lastnina ali v najemu. Če želite to narediti, morate imeti enega od dveh dokumentov - morate bodisi potrdilo o državni registraciji pravice do hiše in sosednje parcele ali nakupne pogodbe z registracijo v ZTI. V vsakem primeru, da bi se hiša, ki meji na zasebno gospodinjstvo, v celoti uporabila za osebne potrebe, se obrnite na ustrezne lokalne oblasti. Nato morate napisati izjavo in pripraviti dokument, ki potrjuje, da je zemljišče trenutno neznano. Praviloma se odločitev o statusu mesta izda v treh tednih. Če je odločitev sprejeta v korist prosilca, se stran vpiše v Enotni register USRR.

Zaključek

Zemljišče ob hiši je obvezen element stanovanjskega sklada. Ne glede na to, kdo je njegov zakoniti lastnik, mora biti podrejen zagotavljanju udobnega bivanja lastnikom stanovanj. Danes ima lokalno območje dva glavna namena - služi kot cona za izboljšanje okolice z elementi krajinskega oblikovanja, otroških igrišč itd. In kot infrastrukturni kompleks, brez katerega je nemogoče vzdrževati kakovostno stavbo. Hkrati pa ni treba izključiti takih objektov, kot so parkirišča, ceste in razdelilne postaje. Kljub negativnemu vplivu na udobje bivanja so potrebne v sodobni mestni infrastrukturi.