Lastništvo v skupni rabi. Skupno premoženje zakoncev

Skupaj nepremičnino prizna več subjektov na eni lastnini. Lahko je deljiva in nedeljiva. Skupna lastnina lahko pomeni prisotnost delnic ali je brez delnice (skupnega).

Razlogi za nastanek

Skupna lastnina se pojavi, ko je več subjektov pokojnikovega premoženja podedovano. Razlog za nastanek je lahko tudi pridobitev stvari v zakonu. Posebnosti pravne konstrukcije takšne vrsta nepremičnine da udeleženci vstopajo v pravne odnose ne samo z nedoločenim številom oseb, ampak tudi med seboj. V drugem primeru ta interakcija določa način lastništva, razpolaganja in uporabe premoženja. V zvezi z drugimi osebami lastniki delujejo skupaj.

Razvrstitev

Kot je navedeno zgoraj, se lahko skupna lastnina deli ali združi. V prvem primeru je določen del vsakega udeleženca v nepremičnini. Za skupno skupno premoženje, kot je navedeno zgoraj, je značilno dejstvo, da je več lastnikov iste lastnine. Med temi kategorijami pa obstajajo velike razlike. Pojavljajo se v vsebini pooblastil lastnikov in v osnovi nastanka samega odnosa. Prva razlika je v tem, da ima vsak udeleženec v primeru delnega lastništva določen del premoženja, v primeru skupnega lastništva pa imajo subjekti enake pravice do vseh materialnih vrednosti. Vzpostavitev delov se izvede z izbiro ali delom. Vendar pa se v teh primerih delež v skupnem lastništvu dodeli v naravi. To pomeni, da udeleženci prejmejo pravi del premoženja. Poleg tega se v primeru, da je izbran delitev, odnos prekine bodisi v celoti bodisi za določenega udeleženca.

Skupno lastništvo

Uporabo, posedovanje, razpolaganje z lastnino opravljajo enako vse stranke v razmerju. Skupaj opravljajo kakršne koli dejavnosti z materialnimi vrednostmi, razen če ni drugače sklenjeno sporazum o skupnem lastništvu. Za dokončanje transakcije je bilo potrebno soglasje drugih lastnikov nepremičnine. Ker sodelovanje v skupnem lastništvu predpostavlja obstoj družine ali družinsko-delovne skupnosti, katere cilji in interesi so enaki, se dogovori med njimi ne sklenejo, lahko pa se sklenejo.

Funkcije transakcije

Postopek, po katerem se ureja skupno skupno premoženje, zahteva obvezno soglasje za izvedbo kakršnih koli dejanj s premoženjem. Vendar pa zakon dovoljuje določitev drugih pogojev v sporazumu. Na primer, drugi udeleženci lahko po pooblaščencu enemu od lastnikov podelijo ustrezen organ. To se praviloma izvaja, če obstaja skupno skupno premoženje zakoncev.

Neveljaven član

Zakonodaja določa posebne zahteve za transakcije v prisotnosti takega subjekta. Na primer, če obstaja skupno lastništvo stanovanja, v katerem živi manjše prebivalstvo, je za prodajo privatiziranih nepremičnin potrebno soglasje skrbniške in skrbniške agencije. Ni pomembno, ali so osebe, mlajše od 18 let, lastniki ali družinski člani, vključno s prvim ali ne. To pravilo velja tudi za stanovanje, v katerem mladoletnik ne živi, ​​vendar je imel v času njegove privatizacije enake pravice z lastnikom.

Potrditev razveljavitve

Če je eden od subjektov, v čigar lasti je skupno premoženje, opravil transakcijo brez soglasja drugih udeležencev, se lahko šteje za nično. Neveljavnost je mogoča le, če se dokaže, da se je druga stranka (na primer kupec) zavedala ali bi se lahko zavedala prisotnosti več lastnikov. Dokazno breme zato nosi tiste udeležence, ki zahtevajo priznanje invalidnosti.

Skupna zakonska lastnina

To se zgodi šele ob sklenitvi zakonske zveze. Dejansko bivanje, tudi če je dolgo, a ni dokumentirano, ni razlog za nastanek skupnega lastništva. V takih primerih je drugačen način. Pojavi se zlasti skupno lastništvo subjekti, ki so skupaj ali delo pridobili to ali to premoženje. Takšne odnose urejajo določbe civilnega zakonika.

Posebnosti

Nepremičnine in premičnine, ki se pridobijo s sredstvi iz dohodka moža in žene, so skupna last zakoncev. Hkrati lahko eden od njih nekaj pridobi. Od prenosa lastništva predmeta na enega od zakoncev, drugi samodejno postane stranka v skupnem lastništvu. Zakon predvideva primere, v katerih drugi družinski član ni sodeloval pri delu ali sredstvih pri pridobitvi, temveč je tudi enakopraven. Zlasti skupna lastnina zakoncev se zgodi, ko je eden od njiju opravljal delo v času pridobitve predmeta s strani drugega gospodinjstva, vzgojo otrok. Nezmožnost sodelovanja ali dela pri pridobivanju stvari je lahko pogojena z drugimi utemeljenimi razlogi. Lahko je na primer vojaška služba, huda bolezen in tako naprej.

Osebni predmeti in pridobljeni pred poroko

Kot splošno pravilo se ne priznavajo kot solastništvo. Premoženje, ki se prejme kot dedovanje, kot darilo ali kot del drugih brezplačnih transakcij, ne spada v to kategorijo. Osebni predmeti pripadajo vsakemu družinskemu članu posebej, razen luksuznih predmetov in nakita. Hkrati se lahko ta nepremičnina prizna kot skupna lastnina, če je bila v času zakonske zveze opravljena naložba iz dohodka moža in žene, kar je znatno povečalo njeno vrednost. To pravilo se lahko uporablja samo v teh primerih, razen če se s pogodbo med subjekti ne dogovori drugače.

Zaprtje

Skupno lastništvo se lahko uporabi za nadomestilo izgub pri neizpolnjenih obveznostih le v primeru, ko v njih sodelujejo vsi lastniki. Če je v razmerje vpleten le eden, se kazen naloži na stvari, ki pripadajo samo njemu. Tudi v tem primeru se lahko za poravnavo obveznosti uporabi delež v skupni lastnini. Če sta udeleženca oba subjekta, se okrevanje lahko izvede na dva načina. Izplačevanje takšnih obveznosti se opravi iz skupnega lastništva ali iz lastnine v ločenem lastništvu.

Kmečko gospodarstvo

V skladu z veljavno zakonodajo se premoženje, ki je v lasti članov take družbe, šteje za skupno lastništvo. Vendar je ta določba dispozitivna. Sporazum med strankama lahko predvideva drugačen način lastništva, uporabe in odstranjevanja predmetov. Civilni zakonik ne opredeljuje subjektov, ki so lahko člani kmečkega (kmetijskega) gospodarstva.

Sporni trenutki

Čl. 257, str. 2 civilnega zakonika, katera lastnina je posebej skupna last kmetijske kmetije. Vendar pa besedilo zakonodaje povzroča nekatera vprašanja avtorjev. Zlasti se besedilo glede parcele, ki je v lasti nepremičnine, šteje za sporno. V skladu s prej obstoječo zakonodajo je bilo zemljišče preneseno, čeprav v skladu s številom udeležencev v podjetju, vendar z njegovim predsednikom. Za vodjo kmečkega (kmečkega) gospodarstva je bilo sestavljeno državno potrdilo za parcelo. Lahko se domneva, da je bilo zemljišče zagotovljeno družbi kot družinsko delovno združenje, vendar je bila dokumentacija sestavljena za predsednika. Takšno razumevanje besedila je v praksi dovoljeno. Še zlasti je sprejemljivo za tiste kmetije, ki so jih oblikovali nekdanji delavci državnih kmetij in kolektivnih kmetij, torej subjekti, ki so se pridružili sindikatu s svojimi parcelami. Prejšnja zakonodaja, po mnenju nekaterih avtorjev, nerazumno prikrajšani takih udeležencev zemljišč pravic, ko se je pridružil kmečko gospodarstvo. Priznanje lastnikov skupnega ali skupnega lastništva bi bilo pošteno.

Zaključek

Skupna lastnina se torej zgodi, ko ena oseba poseduje več premoženja. Lahko je popolnoma zunaj subjekta in sorodnih zakonskih odnosov. V slednjem primeru se po zakonu pojavi skupno lastništvo. Vendar pa se lahko s soglasjem strank določi drugačen način lastništva premoženja. Pri transakcijah z materialnimi sredstvi, ki so v skupni ali skupni lasti, je potrebno soglasje vseh drugih udeležencev. V primeru izvajanja kakršnih koli dejanj brez njega bodo priznane kot nezakonite, ne da bi imele ustrezne pravne posledice. Poseben pomen pri vprašanju transakcij ima sodelovanje mladoletnikov. Če so njihove pravice kršene, bodo tudi vsa dejanja z lastnino neveljavna.