Obnova stavb in objektov: organizacija dela, izračun ocen in značilnosti

Večina zgradb v naši državi je moralno in fizično zastarela. Zemljišča so vsako leto dražja, zato je obnova stavb nujno vprašanje. Rekonstrukcija stavb in objektov omogoča podaljšanje življenjske dobe stavb, reševanje strukturnih in komunalnih problemov, izražanje arhitekturnih značilnosti. S pomočjo teh del je mogoče rešiti tudi vprašanja o povečanju kazalnika energetske učinkovitosti in funkcionalnosti celotne stavbe.

Gospodarstvo obnove

V primerjavi z rekonstrukcijskimi deli se izračuna finančna učinkovitost rušenja objekta in izgradnja novega. Rušenje in gradnja novega dela zahtevata veliko dela:

- razstavljanje;

- projektiranje;

- pridobitev dovoljenj;

- pridobitev zemljiške parcele ali registracija najemnih pravic do nje;

- splošna gradbena dela;

- zbiranje smeti;

- namestitev in dobavo gradbene opreme.

In to ni popoln seznam del na gradnji nove stavbe.

Hkrati sodobna in inovativna oprema in materiali omogočajo rekonstrukcijo stavb in objektov z realnim denarnim prihrankom, kakovostno in v kratkem času. Tovrstna gradbena dela omogočajo varčevanje z energijo in izboljšanje toplotne učinkovitosti fasad.

Stopnje obnove

Pred začetkom dela na rekonstrukciji in obnovi stavb in objektov je potrebno najprej oceniti splošno stanje okoliškega ansambla. V vsakem primeru je potreben individualni pristop, odvisno od datuma izgradnje in amortizacije zgradbe.

Celovit pregled, diagnostični ukrepi

V fazi pregleda se določi stopnja obrabe vseh konstrukcijskih elementov, stanje nosilnih konstrukcij in inženirskih komunikacij. Opravljen je tudi pregled geoloških značilnosti tal, da bi ugotovili, ali bo temelj in sam teren vzdržal rekonstruirano strukturo.

Hidrometeorološke študije se lahko izvajajo. V primeru poškodb, kot so razpoke ali deformacije, se zabeležijo in analizirajo. Glede na rezultate opravljenega dela se pripravi poročilo s sklepi o potrebnih pripravljalnih dejavnostih.

Oblikovanje

Po raziskovanju je izdelana arhitekturna, konstrukcijska in tehnološka ocena. Oblikovan načrt za organizacijo in organizacijo vseh gradbenih del, pojasnilo. Po uskladitvi ocene in delovnega načrta s stranko gradbena organizacija pridobi pravico do začetka dela na obnovi stavb in objektov. Projekt mora vsebovati varnostne informacije za posebne procese.

Začetni podatki za pripravo projektne dokumentacije

Za organizacijo rekonstrukcije stavb in objektov je bilo zagotovljeno, da so nastali izhodni materiali:

- TEO ali TER, tudi poslovni načrt;

- sklepne ugotovitve o materialih o tehničnih gradbeni nadzor ;

- po potrebi časovni razpored sprostitve objekta;

- postopek zagotavljanja energetskih virov za objekt obnove, usklajen z javnimi službami.

Projekt lahko zahteva tudi dogovor z izvajalcem in predhodno oceno za določitev postopka za zagotavljanje materialov za rekonstrukcijo nepremičnine.

Izvajanje projekta in skladnost s projektno dokumentacijo

Ta faza vključuje načrtovana gradbena dela. Odvisno od potrebnih ukrepov se polagajo komunikacije, montira se oprema, zaključuje fasada.

Gradbena ekipa je dolžna upoštevati projektno dokumentacijo, saj je vodilo pri načrtovanju, obračunavanju in nadzoru vseh faz dela.

Faze izvajanja del na obnovi zgradb in objektov

Pripravljalna faza. Vključuje naslednje:

• Namestitev zaščitnih konstrukcij in demontaža elementov, ki jih je treba zamenjati.
• Postavitev naročil za nakup materiala s časom dostave.
• Dobava in montaža na gradbišču potrebne opreme, opreme in inventarja.
• Gradnja začasnih objektov, skladišč.
• Preverite in konfigurirajte vir.
• Če je potrebno, se prostori izpraznijo od najemnikov, najemnikov in drugih oseb.

Na tej stopnji se lahko izboljša popravljanje oblikovalskih odločitev. Glede na rezultate pripravljalnega obdobja je priporočljivo pripraviti akt med stranko in izvajalcem, po možnosti z vključitvijo projektne organizacije.

Glavni oder. Vključuje že neposredno razstavljanje struktur in komponent, ki jih je treba zamenjati. Popravila, utrjevanje in obnova objektov. Nato opravite sanitarno in električno delo. Naslednji korak je dokončanje sprednjega dela in znotraj stavbe. Zadnji - urejanje okolice sosednjega ozemlja.

Vrste obnovitvenih del

Organizacija obnove zgradb in objektov je v celoti odvisna od stanja stavbe in želja kupca, in sicer:

- s spremembo nosilnih elementov. Takšno delo se izvede v primeru potrebe po povečanju površine stavbe, spremembi geometrije celotne zgradbe ali naprave podzemnih objektov. Če izračunani podatki potrjujejo, da bo prišlo do povečanja obremenitve arhitekturne strukture, potem poteka delo za okrepitev podpornih struktur.

- Krepitev temeljev. Ta vrsta dela na gradnji in obnovi stavb in objektov vključuje utrjevanje tal in temeljev. Dela naj bi izvajali le strokovnjaki. Obstaja veliko metod za danes, to ni samo cementiranje in bituminizacija, temveč tudi toplotna obdelava, namestitev polnjenih pilotov ali vezanje ruševin.

- Krovstvo, katerega namen je izboljšati toplotnoizolacijske in hidroizolacijske kazalnike strehe. Lahko se uporabljajo rolo materiali ali profilirane pločevine. Obstaja tudi možnost dokončanja dodatnih pobočij, krepitev strehe in zamenjava izolacije.

- Fasadna dela. Ta vrsta dela je lahko sestavljena iz preprostih ometov in barv, ali pa se fasada lahko izolira, okrasi, poveča ali zmanjša število okenskih odprtin in lahko nastanejo novi vhodi v stavbo.

- Inženirski sistemi. To je popravilo kanalizacije, oskrba z vodo, ogrevanje napajalni sistemi in prezračevanje. V tem primeru lahko namestite ali namestite v skladu z drugo shemo gasilnih in alarmnih sistemov.

Klasifikacija rekonstrukcij stavb in objektov

Gradbena dela te vrste so razdeljena v dve kategoriji:

- delna rekonstrukcija;

- popolno.

Delno ne pomeni zaustavitve proizvodnega procesa in drugih dejavnosti v zaprtih prostorih. Ta možnost se zateka v primerih, ko je rekonstrukcija posameznih delov ali prostora v stavbi.

Popolna zahteva ustavitev vseh del na spletnem mestu V tem primeru boste morali izdelati podroben načrt dela. Na industrijskih lokacijah je priporočljivo v gradbene dejavnosti vključiti sočasno zamenjavo opreme in zastarele opreme.

Delo na prenosu stavbe na novo lokacijo spada v posebno kategorijo. To je lahko posledica težav s tlemi ali neprimerne lokacije objekta.

Ne pozabite, da nekatere vrste obnovitvenih del zahtevajo obvezno pridobitev dovoljenj, zlasti nadgradnjo zgornjih nadstropij.

Značilnosti proračuna za obnovo

Glavni dejavniki, ki vplivajo na oblikovanje cen pri pripravi ocen za rekonstrukcijo in popravilo zgradb in objektov:

- vrsta dela: delna ali popolna rekonstrukcija;

- konstrukcijske značilnosti: stavba je iz armiranega betona, opeke, lesa ali plošče;

- ali bodo izvedena razstavna dela;

- predvideni materiali za uporabo v gradbenih in zaključnih delih;

- ali bo prišlo do ponovne izgradnje celotne stavbe ali notranjosti.

Pri pripravi ocen je treba uporabiti standarde, ki jih določa Metodologija za določanje stroškov gradbenih proizvodov za obnovo (MDS 81-35.2004), uporabiti tudi GESN-2001. V skladu s temi predpisi se za to vrsto dela uporabi koeficient 1,15 glede na stopnjo vložka dela. Čas obratovanja strojev in opreme - faktor 1,25. Ti koeficienti so nespremenjeni ne glede na vrsto obnove.

Pri pripravi proračuna za obnovo javnih ustanov in upravnih objektov je treba upoštevati zahteve za postavitev ramp in razširitev odprtin za prost dostop do prostora za invalide.

V primeru izvedbe razstavnih del lahko projektna dokumentacija predvidi nastanek materialov, ki jih je mogoče ponovno uporabiti. Zato je treba pri pripravi ocen zagotoviti povratne zneske, to je zmanjšanje sredstev od stranke. Stroške takšnih struktur je treba določiti po osnovnih cenah, ki jih določajo enotne stopnje FER in drugih standardov.

Osnova dela na obnovi strukture mora temeljiti na načelu integrirane mehanizacije na vsaki stopnji procesa. Gradnja, popravilo in obnova stavb in objektov so odvisni od spretnosti graditeljev, njihovega odgovornega pristopa, uporabljenih materialov. Prednost dajte inovativnim tehnologijam, ki bodo dodatno prihranile na energetskih nosilcih, tistih materialih, ki so nezahtevni v oskrbi. Temeljitost priprave projektne dokumentacije bo določila tudi stroške celotnega projekta, nadaljnje obratovanje in rekonstrukcijo stavb in objektov, zato ne smemo prezreti nobene faze.