Kako lahko zamenjam stanovanje za hišo? Pravila za izmenjavo stanovanj za dom

Če želite spremeniti stanovanje za hišo, da se premaknete iz mestnega okolja na svež zrak, je možnost, ki jo mnogi uporabljajo za izboljšanje ali spremembo življenjskih pogojev, od časa obstoja ZSSR. Pri opravljanju transakcije v pogojih sedanjega je treba upoštevati nekatere nove nianse.

Vprašanja o ceni kvadratnih metrov

Na trgu nepremičnin so se cene mestnih in primestnih stanovanj nedavno spremenile. Če prej mesto stanovanje je bilo veliko dražje od podeželske hiše, zdaj, še posebej v velikih metropolitanskih območjih, cena za vikend na prostem je veliko višja od mestnih stanovanj. Še posebej pogosto ljudje, ki želijo spremeniti stanovanje za hišo v Moskvi naletijo na to. Druga velika mesta pa pri tem ne zaostajajo.

Edini način, da prihranite denar, je, da izberete prihodnja stanovanja na precejšnji razdalji od urbane katastrofe. Prebivalci Moskve, ki želijo narediti dobičkonosen posel zase, se bodo morali premakniti več kot 100 kilometrov od glavnega mesta. V drugih mestih se lahko zadržite v 40 kilometrih.

Koristi po premiku

Kaj se lahko pričakuje od koristi, spreminjanje znano stanovanje v udobno hišo? Prvič, to je velika razlika pri plačevanju računov za storitve. Če živite v mestnem stanovanju, morate plačati celoletno za ogrevanje, oskrbo z vodo in druge vrste storitev, medtem ko ste hladni in segrevamo z električnimi grelniki. V zasebni hiši, če imate lastno vodnjak, kanalizacijo, ogrevanje, se plačajo samo računi za porabo električne energije. In to, vidiš, je pomembna razlika.

Za države hiše je običajno pritrjena velikost zemljišča več hektarjev. Na njej lahko tisti, ki si želijo, gojijo svoj pridelek sadja, zelenjave in jagodičja. Kar bo spet pomagalo pri varčevanju družinskega proračuna. Glede na zgoraj navedeno so koristi zamenjave stanovanja za hišo očitne.

Kaj je treba upoštevati

Spreminjanje stanovanja v hišo je lahko koristno, če je hiša že zgrajena in se ne nahaja v novem naselju. Zadnja možnost, ki jo ponujajo različne nepremičninske agencije. Toda enakovredna izmenjava v tem primeru morda ne bo delovala.

Zamenjava za hišo v novo oblikovanem naselju koče je posel za pridobitev lastništva zemljišča z zgrajeno kočo ali s pogodbo o gradnji. Tudi če je hiša že postavljena, boste morali dodatno investirati v ureditev komunikacij, notranjo opremo.

Na primer, v prestolnici se gradijo velike hiše. Njihova cena je večkrat višja od cene standardnega apartmaja. Tako je malo verjetno, da bo mogoče zamenjati enosobno stanovanje v hišo brez dodatnega plačila.

Še ena stvar je, če se premaknete iz stanovanja v majhno hišo, ki se nahaja zunaj ozemlja moderne koče, ki že ima vse potrebne komunikacije.

Dodatni stroški

Pri nakupu že zgrajene hiše, še posebej, če je bila gradnja dokončana pred dobrim časom, je treba upoštevati morebitno pomanjkanje komunikacij, povezanih s centralnimi omrežji. In tudi dejstvo, da taka hiša ne sme biti na ravnovesju komunalnih storitev. Zato bodo morali vsi stroški njegove ureditve in vzdrževanja kriti sami.

Na primer, če hiša ni plinificirana, ni tekoče vode, potem pa polaganje plinovodov in vrtanje vodnjaka novega lastnika stane okroglo vsoto.

Pri zamenjavi stanovanja za hišo velja enako za morebitna potrebna popravila. Če kupite nepremičnino, ki obstaja že nekaj let, morate biti pripravljeni, da bodo potrebna popravila, ureditev garaže, komunalne sobe. Zato, preden se odločite za posel, morate skrbno pretehtati prednosti in slabosti, udobje urbanega okolja in potrebo po dodatnih stroških.

Razlogi za delitev

Veliko ljudi se sprašuje: zakaj nekateri mestni prebivalci spremenijo svoje uspešno bivališče, dobro prilagojeno življenje in se preselijo v podeželske hiše? V nasprotnem primeru, ko se vaščani preselijo v mesto, je vse jasno. V mestu, še posebej, če je velik, je lažje najti dobro plačano delo, urediti otroke v najboljših izobraževalnih ustanovah in dobiti kvalificirano zdravniško pomoč. Vse to v vasi ali zunaj mesta ni mogoče.

Zakaj se državljani prostovoljno strinjajo, da spremenijo stanovanje v hišo in se preselijo iz tako dobrih pogojev?

Za to obstaja več glavnih razlogov:

• Možnost življenja in vzgoje otrok v ugodnih okoljskih razmerah.
• Različni osebni razlogi.
• Želja po kmetovanju ali oddaljenem delu.

Prednosti in slabosti

Mnogi državljani se ne naveličajo le velikosti računov za gospodinjstva, majhnih stanovanj, ampak tudi hrupa, ki ga ustvarjajo njihovi sosedje. V hiši ni sosedov, ki vam omogočajo, da uživate v miru in miru. Ni se treba bati, da bo vrh poplavljen, dno pa bo popravljeno.

Če imate zemljišče, lahko dovolite, da hodite po njej tako dolgo, kot želite, da popražite kebab, da ležijo v viseči mreži. Ljubitelji živali lahko naredijo čim več.

Land je univerzalno orodje, ki lahko uresniči vse sanje svojih lastnikov. Krajinsko oblikovanje, savna, vrt, vrt, gazebo, bazen - lahko gradite vse, kar ste si želeli tako dolgo.

Vendar je treba opozoriti, da vsi užitki stanejo denar in znatni. Poleg tega se lahko redka primestna naselja ponašajo s poenostavljenim sistemom zbiranja smeti. Zato imajo lastniki stanovanj pogosto to, da se borijo s tem vprašanjem.

Živeti na prostem lahko tudi močno omeji dostopnost prevoza. Če je bilo prej mogoče priti domov na enega od številnih minibusov, avtobusov ali električnih vlakov. Nato na precej oddaljenosti od hiše ga lahko dosežete le z osebnim avtomobilom. Družine z otroki morajo o tem takoj odločiti in izbrati hišo bližje kraju.

Morda je najpomembnejše vprašanje, ki ga je treba rešiti za tiste, ki želijo zamenjati stanovanje za hišo, možnost pridobitve registracije v kraju stalnega prebivališča. Če želite to narediti, mora biti hiša vključena v vasi ali naselje, imajo naslov, ki daje pravico do prebivanja.

Pravila izmenjave

Vsako stanovanje je mogoče zamenjati. Lahko spremenite dvo-sobno stanovanje v hišo pod enakimi pogoji kot, na primer, tri-sobno stanovanje. Civilni zakonik Ruske federacije predvideva izmenjavo stanovanj. Gre za nekakšno transakcijo z nepremičninami, pri kateri stranke zamenjujejo svoje osebno stanovanje in v zameno prejemajo drugo.

Pomembno je upoštevati enako vrednotenje nepremičnin ob sklenitvi ZTI. Če je eno stanovanje dražje od drugega, se dodatni znesek manjkajočega zneska naredi v gotovini. To je druga možnost, ki prevladuje v takih transakcijah. V tem primeru se stranki sami odločita za odškodnino za manjkajoči znesek, vsi pogoji pa so navedeni v pogodbah o prodaji in nakupu notarja.

Povzamemo

Kaj še morate vedeti o tem, kako spremeniti stanovanje za hišo? Pri transakciji se sestavi dogovor, ki opisuje območje stanovanja, točen naslov, priložijo se vsi potrebni dokumenti.

Če del premoženja pripada invalidom, mladoletnim otrokom ali nezmožnim državljanom, bo potrebno dovoljenje organa skrbništva. Pogodba je overjena in nato registrirana pri pooblaščeni državni organizaciji.