Zemeljska naselja - kaj to pomeni? Vrste dovoljene rabe zemljišč

Opredelitev "zemeljskih naselij" pravi, da se ta zemljišča uporabljajo in so namenjena gradnji in razvoju naselij.

Obstaja malo načinov za uporabo zemljišč v naseljih, kot tudi na območjih, ki se nahajajo na podeželju, mestih in drugih teritorialnih enotah. Če želite prenesti eno vrsto zemljišča na drugo, bo potrebno veliko truda in časa. Zato je bolje razumeti namen pridobljenega zemljišča v naselju pred nakupom. V tem članku se bomo dotaknili teme izbire lokacije in njenega namena ter analizirali pojem »dežela človeških naselij« (kaj to pomeni).

Vrste naselij

Imenovanje ne obstaja samo na zemljišču, temveč tudi na predmetih, ki se na njej gradijo. Namen zemljišča je mogoče razdeliti na več vrst:

1. DNP ali dacha neprofitna partnerstva zaradi neplodnosti dežele vasi. Takšna mesta se praviloma nahajajo izven mesta. Lastnik zemljišča postane partner in lahko neposredno sodeluje na skupščinah.
2. SNP ali vrtno neprofitno partnerstvo. Odlikujejo jih visoki stroški zemljišč, saj spadajo v kategorijo zelo rodovitnih zemljišč. Nahaja se tudi zunaj meja mesta.
3. IZHS ali posamezne stanovanjske stavbe. Vedno se nahaja le na območju stanovanjskih naselij. Gradnja stanovanjskih stavb na teh območjih kaže na možnost registracije in registracije. Za pridobitev take lokacije bo potrebna ureditev komunikacij, vključno z dovoznimi cestami.
4. LPH ali skupina osebnih podružničnih kmetij. Uporablja se izključno za upravljanje na terenu. Ni primeren za gradnjo stanovanjskih prostorov.

Značilnosti rabe zemljišč

Land zakonik podrobno opisuje vse dodelitve zemljišč naselij. Zlasti je zapisano, da lokalno vlado določa raba zemljišč v nekaterih mestih. Poleg tega obstajajo številne druge funkcije:

1. Država ima pravico, da kupi in odvzame zemljišče v svojo korist, če je ta zasebna lastnina pravne osebe ali so na posojilu.
2. Pravne osebe in posamezniki lahko prevzamejo lastništvo nad zemljiščem, na katerem obstaja razlikovanje, in ga zakupijo.
3. Meje naselij in ozemeljskih območij se lahko spremenijo le na ravni zakonodaje Ruske federacije. Če je bila zemljišča vključena v poselitveno območje po pridobitvi v lastništvo, se pravica do nje ne razveljavi.
4. Najemniki in lastniki morajo upoštevati gradbene predpise. Glavna naloga je uporaba zemljiških naselij. Vrste dovoljene uporabe so navedene v Land Land Code.
5. Subjekti Ruske federacije imajo izključno pravico, da spremenijo svojo velikost.

Značilnosti zakupa in registracije v nepremičnini

Predpogoj za pridobitev zemljišča v naselju je pojasnitev njegovega namena in določenih zgradb, na katerih je dovoljeno graditi. Obstajajo tudi številne značilnosti, ki jih je treba upoštevati pri nakupu zemljišča:

1. Prisotnost uradnega pisnega soglasja staršev ali zastopnikov v primeru, da je parcela pripadala mladoletnemu otroku.
2. Preverjanje parametrov: dimenzije in opis objekta, ki je naveden v dokumentih na terenu, morajo ustrezati dejanskim podatkom.
3. Ni priporočljivo pridobiti zemljišča, ki pripada državi ali je aretirano.
4. Bodite prepričani, da preverite podatke, določene v pogodbi in dejansko.

Paket dokumentov za nakup zemljišča v naselju ni zelo velik. In to vključuje potrdilo o lastništvu, katastrski potni list, zavrnitev subjekta Ruske federacije za pridobitev te strani, osebne izkaznice ali registracijskih dokumentov (v primeru pravne osebe).

Katastrsko vrednotenje

Namen katastrskega vrednotenja je določiti vrednost objekta za določeno časovno obdobje. Ocena se izvede ob upoštevanju razmer na nepremičninskem trgu. Upoštevana je tudi stopnja donosnosti sosednjih zemljišč in povprečna cena najemnine.

Opredelitev katastrskega vrednotenja vključuje nekatere korake:

1. Zbiranje in analiza podatkov o nepremičninskem trgu.
2. Ocena parametrov vrednosti zemljišč.
3. Registracija podatkov.
4. Vzpostavitev ustrezne katastrske vrednosti, ki ne presega tržnih kazalnikov.

Vsak predmet iz preostalih kategorij lahko postane dežela človeških naselij. Glavna točka pri tem je upoštevanje vseh zakonskih predpisov in predpisov. Če želite to narediti, postopek za spreminjanje meja zemljišča.

Načela katastrskega vrednotenja

Postopek za oceno katastrske vrednosti objekta je treba izvesti na podlagi več pomembnih položajev:

1. Prilagodljivost, tj. uporaba različnih metod ocenjevanja za doseganje optimalnih rezultatov.
2. Hierarhija, ki pomeni popolno zajetje ozemlja.
3. Iskanje enostavnih in univerzalnih rešitev, izogibanje tehnično zahtevnim možnostim.
4. Zanesljivost obravnavanih informacij.
5. Združljiv z vsemi programi, ki morajo obdelati podatke.
6. Obračunavanje posameznih značilnosti.
7. Posplošitev odločitev za vsa območja iste kategorije.

Po pridobitvi gradbenega dovoljenja na zemljiščih naselij, lahko začnete gradnjo stavb in objektov.

Pogledi

Ciljna raba naselij - kaj to pomeni? Zemljiška zakonika opredeljuje zemljišča kot območja, katerih namen je graditi vasi, mesta in druge občinske teritorialne enote ter njihov nadaljnji razvoj. Ena od značilnosti je, da zemljišča, ki so vključena v meje naselja, ne zahtevajo izpodbijanja lastninske pravice, torej ostane lastniku.

Namen poselitve zemljišč (in način njihove uporabe) je neposredno odvisen od območja, na katerem se nahajajo. Zakon deli kraje na 8 podvrst:

1. Stanovanjske.
2. Rekreacijsko.
3. Družbeno in poslovno.
4. Kmetijska.
5. Proizvodnja.
6. Vojska.
7. Inženiring.
8. Posebni namen.

Kaj so "druga ozemeljska območja"?

Obstaja tudi posebna skupina zemljišč, ki je v zakonu opisana z izrazom »druga ozemeljska območja dežele človeških naselij«. Kaj to pomeni? V tem primeru govorimo o zemljiščih za javno uporabo, vključno z dovozi, trgovi, ulicami, trgi itd. Praviloma se taka ozemlja nahajajo znotraj glavnih con in niso predmet privatizacije ali ponovne registracije v zasebne roke.

Mimogrede, davek na zemljišče poravnajo vse skupine oseb, ki imajo lastninske pravice na parcelah, ter pravico do uporabe brez časovne in življenjske dobe zemljišča.

Zloraba zemlje

Neustrezna uporaba zemljišča pomeni njeno izkoriščanje, kar ne ustreza pravnemu namenu za to vrsto ozemlja.

Vrste dovoljene rabe zemljišč ureja zakon. Če se to zgodi na način, ki ni predpisan z zakonom, je razlog za to, da je lastnik odgovoren v skladu z upravno zakonodajo države. Kazen za takšno kršitev je precej resna, vključno z globo 0,5-1% vrednosti zemljišča. Minimalna vrednost globe je 10 tisoč rubljev.

Na primer, če je bila na mestu postavljena trgovina za gradnjo stanovanjskih prostorov, bo moral lastnik zemljišča poleg plačila precej velike globe porušiti nezakonito poslopje.

Absolutno vse podatke o uporabi zemljišča je treba vključiti v katastrski register nepremičnin. V zvezi s tem je pred dokončno odločitvijo o nakupu parcele smiselno naročiti izvleček katastrski potni list zemljišča. To bo pomagalo zagotoviti, da namen tega spletnega mesta ne bo v nasprotju z vašimi načrti za to spletno mesto.

Raba stanovanjskih zemljišč

Zasebna oseba Praviloma se lahko zanima za pridobitev parcel iz dveh kategorij teritorialnih enot. Ti vključujejo kmetijska in stanovanjska območja. To je posledica dejstva, da druge kategorije niso namenjene registraciji lokacije v lasti zasebnika.

Tako se lahko po zakonu te kategorije zemljišč v stanovanjskih območjih uporabijo za številne naloge, in sicer:

1. Stanovanjska gradnja individualno.
2. Gradnja stanovanjskih stavb različnih višin.
3. Gradnja prostorov za kulturne in gospodinjske namene.

Raba tal v kmetijskem območju

Če govorimo o zemljiščih v kmetijskem območju, jih lahko uporabimo za gradnjo stanovanjskih stavb, za obdelovalne površine in zasaditve, pa tudi za prostore za proizvodnjo. Popolne informacije o namenu strani so navedene v ustreznih odstavkih odredbe Ministrstva za gospodarski razvoj.

Če je območje potrebno za individualno gradnjo stanovanj, je potrebno pridobiti zanesljive informacije o tem preko katastrskega potnega lista. Koda v potnem listu mora ustrezati vrednosti 2,0-2,7, kar pomeni "stanovanjski razvoj". Vendar je treba opozoriti, da nekatere stavbe ne spadajo v to kategorijo, na primer:

1. Sanatoriji, ki zagotavljajo hkratno nastanitev in zdravljenje.
2. Izvajanje stalne proizvodnje. To velja na primer za stanovanjske prostore za delavce na podlagi rotacije.

Vrste ploskev

IZHS je individualna stanovanjska gradnja. V tem primeru je primerna tudi inventarna oznaka z oznako 2.0-2.7. Ta oznaka navaja, da se kategorije zemljišč lahko uporabijo za naslednje namene:

1. Gradnja stanovanjskih stavb ne višja od treh nadstropij. Razdelitev na stanovanja ni zagotovljena.
2. Vrtnarjenje in vrtnarjenje.
3. Gradnja gospodarskih objektov in garaž.
4. Gradnja vrtnih hiš.
5. Oblikovanje domača parcela.
6. Gradnja začasnih objektov, namenjenih bivanju. To velja za zavetišča, vagone itd.

Tako IZHS ne pomeni le gradnje hiš za bivanje, temveč tudi vzdrževanje pomožnih kmetij.

Zemljišče za podjetnika

Ko govorimo o poslovnih dejavnostih, je potrebno poiskati zemljišče s katastrsko šifro 4.0-4.9. Katastrska vrednost naselij je odvisna od številnih dejavnikov. V tem primeru lahko zgradite kapitalske zgradbe, ki se bodo uporabljale v komercialne namene. Kodeks 4.4 na primer kaže na možnost gradnje kapitalske stavbe na lokaciji za opravljanje gospodarske dejavnosti. Podjetniki lahko sprejmejo tudi možnost najema zemljišč . V tem primeru je meja naložena na obseg površine stavbe, ne sme biti več kot 5 tisoč kvadratnih metrov.

Drugi načini uporabe naselij

V skladu s urbanističnim kodeksom naše države se vrste naselij v vsaki teritorialni coni lahko razdelijo v tri podkategorije, in sicer:

1. Glavne. Začetno imenovanje strani.
2. Pogojno dovoljena. Možno imenovanje.
3. Pomožno.

Glavna uporaba pomeni začetni namen zemljišča, ob upoštevanju njegove lokacije v določenem ozemeljskem območju. Če želite uporabiti spletno stran za predvideni namen, vam ni treba izdajati posebnih dovoljenj in usklajevati gradnje z vladnimi uradniki. Lastnik zemljišča se odloči, kako bo uporabljena parcela, vendar seveda v okviru veljavne zakonodaje.

Pogojno dovoljeno uporabo zemljišča ureja urbanistična organizacija posamezne regije. Vendar pa bo za izgradnjo lastnika bodo morali zaobiti nekatere primere in uskladiti svoja dejanja. Na primer, glavni namen lokacije je IHC, na točki pogojne uporabe pa je navedena gradnja stavbe za trgovino na drobno, lastnik mesta pa bo moral pridobiti posebno dovoljenje. Komisija regionalnega obsega bo organizirala javne obravnave in odločala o spremembi namena območja.

Poleg osnovne in pogojno dovoljene uporabe obstajajo tudi pomožne. Izvajajo se skupaj. To se lahko nanaša na takšne objekte, kot je podzemno parkirišče, kadar je glavni namen gradnje izgradnja prodajnega mesta.

Za zaključek

Tako smo razčlenili pojem "dežela poseljenih območij" (kaj to pomeni, njihove vrste), posebnosti najema in registracije zemljišč kot lastnine, katastrsko vrednotenje in načela njegove opredelitve, druge načine uporabe zemljišč človeških naselij in še veliko več.