Čl. 222 civilnega zakonika Ruske federacije: Nepooblaščena gradnja

V skladu s čl. – сооружение, которое находится на наделе, не предоставленном по установленным правилам, или разрешенная эксплуатация которого не допускает возведение на нем зданий. 222 civilnega zakonika Ruske federacije nedovoljeno gradnjo - struktura, ki je na dodelitvi, ki jih ne določa uveljavljena pravila, ali katerih dovoljeno delovanje ne omogoča postavitve stavb na njem. Ta kategorija vključuje nepremičnine, ustvarjene brez pridobitve potrebnega dovoljenja za to ali v nasprotju z veljavnimi predpisi.

Lastništvo

Čl. ) фиксирует ряд юридических последствий для лица, соорудившего здание с нарушением требований. 222 Civilnega zakonika Ruske federacije "Nepooblaščena gradnja" (trenutna izdaja ) določa številne pravne posledice za osebo, ki je zgradbo zgradila v nasprotju z zahtevami. Ta subjekt zlasti ne pridobi lastninske pravice do tega subjekta. Oseba ne sme razpolagati z stavbo - prodati, oddati, dati, opraviti druge transakcije. Hkrati glede na čl. должна быть снесена за счет соорудившего ее субъекта. 222 Civilnega zakonika Ruske federacije je treba nedovoljeno gradnjo porušiti na račun subjekta, ki ga je zgradil. Izjeme so primeri, opredeljeni v 3. in 4. točki obravnavanega standarda. Pravico do lastništva je mogoče priznati na sodišču, kot tudi v situacijah, ki jih določa zakonodaja in v drugačnem vrstnem redu, s strani osebe, ki ima zemljišče v življenju ali nedoločen čas, na katerem je struktura prisotna.

Pogoji

Določeni so v tretjem odstavku 3. člena. . 222 Civilnega zakonika . Za priznanje lastništva zgradbe je treba:

1. Oseba, ki jo je postavila, je v zvezi s tem imela pravico dovoliti nastanek nepremičnin na njem.
2. Na dan pritožbe na sodišče je stavba ustrezala parametrom, določenim v dokumentaciji o prostorskem načrtovanju, pravilih o rabi zemljišč ali obveznih kazalnikih, ki so navedeni v drugih regulativnih aktih.
3. Ohranjanje strukture ni kršilo interesov drugih oseb in ni ogrozilo njihovega zdravja. V tem primeru oseba, za katero je priznana lastninska pravica, povrne stroške osebi, ki je izvedla gradnjo stavbe, v višini, ki jo je določilo sodišče.

Ukrepi lokalnih oblasti

Strukture teritorialne samouprave se lahko odločijo za rušenje strukture, če je bila postavljena s kršitvami, ki so bile določene z urami . 1 žlica. , а также на участке, который находится в зоне с особым режимом (за исключением территорий охраны памятников культурного наследия коренных народов), общего пользования или в границах полосы отвода инженерно-технических коммуникаций местного, федерального, регионального значения. 222 Civilnega zakonika Ruske federacije , kot tudi na območju, ki se nahaja v coni s posebnim režimom (z izjemo ozemlja za varstvo spomenikov kulturne dediščine avtohtonih ljudstev), javno uporabo ali v mejah področja inženirskih in tehničnih komunikacij lokalnega, zveznega, regionalnega pomena. V sedmih dneh od dneva odobritve ustreznega akta občinski organ pošlje kopijo tega dokumenta osebi, ki je odgovorna za ustvarjanje nepremičnine. V njem je obdobje, v katerem mora oseba porušiti strukturo. Rok je določen glede na naravo stavbe, vendar ne sme biti daljši od 12 mesecev.

Posebni primeri

V skladu s čl. , если субъект, соорудивший здание незаконно, не установлен, орган местной власти, вынесший постановление о сносе, в семидневный срок с даты его принятия должен совершить ряд обязательных действий: 222 Civilnega zakonika Ruske federacije , če subjekt, ki je zgradil stavbo nezakonito, ni nameščen, mora lokalna oblast, ki je izdala nalog za rušenje, v sedmih dneh od datuma njenega sprejetja sprejeti številne obvezne ukrepe:

1. Zagotoviti objavo poročil o načrtovani likvidaciji nepremičnin. To se izvaja na način, ki ga predpisuje statut okrožnega ali občinskega okrožja.
2. Zagotoviti objavo ustreznega sporočila na uradni spletni strani pooblaščenega organa teritorialne oblasti na internetu.
3. Uredite postavitev tabel na meji mesta, kjer se nahaja stavba za rušenje.

Izvajanje odločitve o odpravi strukture ni dovoljeno prej kot 2 meseca po objavi ustreznega sporočila na internetu.

Pojasnila k čl. 222 Civilnega zakonika

Določbe norm dopolnjujejo veljavne zakone v državi, ki urejajo proces postavitve objektov na kopnem. 1. čl. 222 civilnega zakonika opredeljuje razloge, zaradi katerih je nepremičnina priznana nezakonito. V okviru zakona neskladnost z ustreznimi predpisi predpisov pomeni nastanek posebne sankcije - na gradnji ni lastninske pravice. Ta članek. не исключает и не отменяет тех последствий, которые предусматриваются отдельными правовыми документами (к примеру, наложение административного штрафа по 66-й статье ГрК). 222 Civilnega zakonika Ruske federacije ne izključuje in ne razveljavlja tistih posledic, ki jih predvidevajo ločeni pravni dokumenti (na primer naložitev upravne globe po 66. členu GrK). Rušenje strukture deluje tudi kot posebna sankcija. Zainteresirana stranka pošlje zahtevek za njeno izvajanje Čl. 222 . Civilnega zakonika .

Značilnosti kršitev

Neizpolnjevanje zahtev se lahko izrazi v izogibanju izvajanja določb zemljiške zakonodaje, ki ureja zagotavljanje parcel za gradnjo, ali urbanističnih pravil, ki dejansko urejajo samo projektiranje in gradnjo. Za uporabo obravnavane norme zadostuje ena kršitev.

Posebnost zagotavljanja dodelitve

Zemljišča, povezana z občinskim ali državnim premoženjem, se dodelijo za gradnjo stavb po pravilih 30-32. Kodeks ločuje zagotavljanje parcel z in brez predhodne odobritve področij nepremičninskega posredovanja. V slednjem primeru se organizira ponudba. Uredba vlade št. 808 je potrdila Pravilnik za izvajanje dejavnosti prodaje zemljišč, ki pripadajo občinski ali državni lastnini, ali pravico sklepanja pogodb o najemu.

Terminološke nianse

Koncept "razvijalec" nima posebne vsebine civilnega prava. To je posledica dejstva, da ustrezna institucija ni predvidena v veljavni zakonodaji. V sodobnem domačem pravu, v stavbi razumeti dejavnosti, namenjene ustvarjanju nepremičnih predmetov. Šteje se, da pravna oseba ali državljan deluje kot subjekt, ki opravlja ustrezne dejavnosti za svoje potrebe same ali v skladu s pogodbo. V slednjem primeru je kupec razvijalec. Subjekt je lahko tudi oseba, ki je zemljišče prejela kot nepremičnino ali dolgoročni zakup za izvedbo projekta gradnje stavbe, ki bo kasneje prenesena na druge osebe. Zakon, ki ureja arhitekturno dejavnost, zagotavlja tudi razlago pojma "razvijalec". Šteje se kot oseba, ki namerava zgraditi ali rekonstruirati stavbo.

Dokumentacija

Potrebno je začeti z gradnjo. Ključni dokument je resolucija. Poleg tega mora zainteresirana stranka imeti arhitekturni projekt, sestavljen v skladu s pristojnostmi. Slednje bi moralo vsebovati določbe iz odobrenih urbanističnih dokumentov, sanitarnih in higienskih, okoljskih, protipožarnih zahtev, predpisov za zaščito kulturnih in zgodovinskih spomenikov, spoštovanja interesov drugih oseb, navodil za ukrepanje v posebnih pogojih (v coni permafrosta, v seizmično nevarnem območju itd.) . Zavrnitev dovoljenja in arhitekturno načrtovanje se lahko izpodbija v izvršilni oblasti regije ali sodišča. Pomanjkanje dokumentov ali neizpolnjevanje pogojev, ki so v njih določeni, se štejejo za kršitve, ki povzročajo uporabo čl. 222 Civilnega zakonika. между тем допускает устранение отступлений от проекта согласно 24-й статье закона, регулирующего архитектурную деятельность. Sodna praksa pa omogoča odpravo odstopanj od projekta v skladu s 24. členom zakona, ki ureja arhitekturno dejavnost.

Priznavanje pravic

Ali je mogoče prekvalificirati umetnost. ? 222 Civilnega zakonika ? To vprašanje pogosto zastavljajo zainteresirane strani. Pravilo predvideva možnost, da se prizna lastništvo strukture, ki je bila postavljena s kršitvami. Vendar to zahteva skladnost s številnimi pogoji. Prvič, mesto mora biti dodeljeno subjektu na predpisan način. V zvezi s tem mora sodišče od nosilca projekta zahtevati dokazila o zagotavljanju dodelitve za ustrezne namene med sodnim postopkom. Pravica ima pravico, da prizna osebo, katere zemljišče je v lasti, podedovana posest, trajno uporabo, če povrne stroške subjektu, ki je zgradil stavbo. Znesek odškodnine določi sodišče. Uporaba tega pravila kaže, da je oseba zasedla območje kljub volji lastnika in začetku ukrepov za vzpostavitev strukture.

Primer

Če je bila gradnja izvedena v dogovoru z lastnikom, med udeleženci pravnih razmerij dogovor o pogojih dela, je treba spor rešiti v skladu s pogoji transakcije. Če samo po sebi to ni v nasprotju z zakonom, se razlogi za zagotovitev lastninske pravice razvijalcu ali lastniku zemljišča s plačilom odškodnine ne zagotovijo. Pri obravnavi spora je treba preučiti pogoje pogodbe in njeno izvedbo.

Razmislite o zgledu. Obrat, v čigar lasti je bila pravica do neomejene uporabe, je z JSC podpisal pogodbo o naložbi. V skladu s svojimi pogoji je družba zgradila objekt - terminal za pretovarjanje tekočih gnojil na parceli, ki pripada podjetju. Zgrajena je bila na nosilcih, nameščenih na ozemlju obrata. Nemogoče je ločiti področja, na katerih se nahaja terminal in podjetje. Nosilci so nameščeni nad napravo. V skladu z investicijskim sporazumom je družba naknadno prejela naročila za ponovno polnjenje surovin. Po zaključku gradnje terminala pa je podjetje, ki se je nanašalo na dejstvo, da JSC ni prejelo gradbišča, poslalo zahtevo za priznanje stavbe za nedovoljeno in prenos lastništva nad njo. V času sojenja ni bilo odstopanj od projekta in nobenih kršitev pravil in predpisov. Sodišče je izhajalo iz dejstva, da zaradi dejstva, da dogovor strank ni v nasprotju z zakonom, je razvijalec zasedel ozemlje v obsegu, ki je bil potreben za gradnjo objekta, ne samovoljno, ampak s soglasjem lastnika. Zato ni razloga za izpolnjevanje zahtev.

Čl. 222 civilnega zakonika Ruske federacije in nestacionarnih predmetov

V zadnjem času je val rušenja trgovskih paviljonov v različnih regijah. Ti predmeti veljajo za nestacionarne. Kot so pojasnili odvetniki, je bila prej upoštevana norma uporabljena za legalizacijo objektov, postavljenih v nasprotju s predpisi. Glede na zapletenost razmer je država začela urejati to vprašanje. Najprej je bil uveden mehanizem sodne ureditve. Poleg tega se vsaka situacija obravnava posamično. V nekaterih regijah, na primer v regiji Nižni Novgorod, je bil ustvarjen seznam nestacionarnih predmetov, ki bi jih morali lastniki odstraniti ali preseliti v posebna območja za začasno skladiščenje. V nasprotnem primeru so bili predmet rušenja.

Neobvezno

Če se pogodba o gradnji med najemodajalcem in razvijalcem šteje za nično in neveljavno ne zaradi kršitve določb Landskega kodeksa, vendar iz drugih razlogov, gradnje ni mogoče obravnavati kot nedovoljenega samo na podlagi odpovedi pogodbe. Podobne situacije se pojavijo tudi med gradnjo nepremičnin na parceli, ki se nahaja v osebi zasebna lastnina. Predvsem pogosto obstajajo spori glede dodatkov, razširitev. Gradnja teh elementov se ne more izvesti, razen v posvetovanju z lastnikom (razen za samovoljno zaseg).