Stanovanjska darilna pogodba: dokumenti, vzorec, kako sestaviti

Za darovanje lastnine sorodnikom ali prijateljem se pogosto uporablja dogovor o darilu. Predstavljen je z uradnim dokumentom, na podlagi katerega preide pravica do posesti določenega predmeta drugi osebi. Če darujejo hišo (hišo ali stanovanje), jo morate nujno registrirati pri novem lastniku v Rosreestru. Sporazum o darovanju stanovanja, ki jih izdela samo neposredni lastnik nepremičnine. Vsekakor mora imeti nekatere bistvene pogoje, brez katerih se lahko razglasi za neveljavno.

Izraz koncept

Darilo je postopek, pri katerem se določene vrednosti prenesejo od lastnika na drugo osebo. Postopek se izvaja brezplačno, vendar mora donator plačati davek na prejeti dohodek, če ne deluje kot sorodnik lastnika predmeta.

Dokument velja za pomemben in zapleten, zato je pri pripravi pogodbe o darovanju stanovanja za sorodnika ali neznanca pomembno uporabiti pravilno obliko. Pod takimi pogoji ni potrebno overiti pogodbe z notarjem, vendar to upošteva tudi druge zahteve.

Prednosti posla

Uporaba obrazec za darilo za stanovanje za prenos na ljubljeno osebo ali prijatelja ima tako prednosti kot slabosti. Prednosti uporabe tega dokumenta so:

• Enostavnost in učinkovitost transakcije.
• Za potrditev pogodbe ni treba uporabiti notarja, kar dodatno zmanjša stroške postopka.
• Za registracijo prenosa predmeta ni potrebno plačati velike pristojbine. Davek je zdaj 13% za vse vrste zasebnih nepremičnin.
• Če so stranke v transakciji bližnji sorodniki, darovana oseba ni dolžna plačati davka.
• Za registracijo v Rosreestre ni potrebno pripraviti veliko dokumentov, postopek registracije pa ne traja več kot 14 dni.
• Transakcija ni bila sklenjena od trenutka registracije stanovanja do novega lastnika, ampak od dneva podpisa pogodbe ali do dejanskega prenosa lastnine.
• Zahvaljujoč darilni pogodbi se lahko izognete različnim omejitvam, ki nastanejo pri drugih transakcijah z nepremičninami.

Najpogosteje se taka transakcija izvaja med domačimi ljudmi.

Proti darovanju

Toda uporaba oblike pogodbe o darovanju stanovanja med bližnjimi sorodniki ima nekaj negativnih točk. Te vključujejo:

• Če prejemnik darila ni sorodnik darovalca, bo moral plačati 13% tržne vrednosti prejetega predmeta, kar pomeni precej velik porabo sredstev.
• Ker se stanovanje prenaša brezplačno, lahko drugi sorodniki darovalca, tudi z najmanjšo napako v dokumentu, izpodbijajo posel s pomočjo sodišča, po katerem prejemnik darila izgubi pravico do nepremičnine.
• Ko darovati predmet, donator ne more predpisati nobenih pogojev v dokumentu, zato, če ima samo to stanovanje, lahko izgubi prebivališče, ker lahko darovalec proda predmet ali izvede druge transakcije z njim.
• Čeprav je dokaj preprosto izpolniti dokument, je priporočljivo uporabiti storitve odvetnika ali notarja, saj lahko manjše napake povzročijo razglasitev ničnosti transakcije. To še posebej velja, če je darovalka starejša oseba.

Zato je pred uporabo vzorčne pogodbe o darovanju pavšalnega deleža zaželeno upoštevati vse negativne vidike uporabe tega dokumenta.

Pravila dokumentacije

Darilni list se šteje za dokument, ki je preprost za oblikovanje, vendar se upoštevajo nekatera pravila. Te vključujejo:

• Uporablja se samo pisna oblika.
• Darilno pogodbo podpišeta tako dajalec kot tudi dajalec.
• Ni potrebno zaprositi notarja za potrdilo, če pa je stanovanje v lasti zakoncev, je potrebno izdati dovoljenje za donacijo od solastnika v notariji.
• Transakcija bo zagotovo registrirana v podjetju Rosreestre, po katerem bodo potrebne informacije vnesene v USRR.
• Novi lastnik domov prejme izpisek iz USRN, ki potrjuje njegovo lastništvo nad objektom.

Pri sestavljanju dokumenta je pomembno pravilno vnesti podatke o udeležencih transakcije in pogoje prenosa predmeta. Če pride do različnih kršitev in napak, lahko postanejo podlaga za izpodbijanje dokumentacije, zato je priporočljivo, da se za nasvet obrnete na izkušene odvetnike.

Bistveni darilni pogoji

Pri pripravi pogodbe o darovanju stanovanja med sorodniki ali prijatelji, je pomembno, da se veliko pozornosti nameni njeni vsebini. Glavna značilnost listine darilo je dejstvo, da prejemnik nepremičnine ne plača za to nobenih sredstev za tiste, ki mu stanovanja. Ampak hkrati je dolžan izračunati in prenesti davek na prejeti dohodek (pomemben za tiste, ki dobijo stanovanje kot darilo in ki niso bližnji sorodniki donatorja).

V pogodbi o darovanju stanovanja je dovoljeno navesti različne zahteve, ki ne smejo biti v nasprotju z zakonom. Če darovalec pokvari ali uniči premoženje, lahko darovalec preko sodišča prizna listino kot neveljavno, tako da mu je stanovanje vrnjeno.

Pravila za sklenitev sporazuma so predpisana v čl. 161 GK. Glavni pogoji vključujejo:

• Neposredno darilo, ki ga predstavlja stanovanje, je predpisano in zahtevane informacije, ki olajšajo identifikacijo tega objekta, zato so navedeni natančen naslov, kvadratura, leto izdelave in drugi podatki.
• Vključuje podatke o darovalcu in darovani, predstavljeni ne samo po imenu, ampak tudi po datumih rojstva, pa tudi podatki iz potnih listov.
• Navedeno je, da ni omejitev glede stanovanj, ki jih zagotavlja aretacija, zastava, skupno lastništvo tega stanovanja z drugimi osebami ali druge obremenitve, zaradi katerih novi lastnik ne bo mogel prosto uporabljati in razpolagati z nepremičnino, saj lahko terjatve nastanejo od tretjih oseb;
• Če dokument sestavi skrbnik, je ta vpisan v podatke o darilu, ki je pravilno sestavljeno in overjeno.
• Navedite kraj in datum dokumenta.
• Na koncu so potrebni podpisi obeh strank transakcije.

Pravilno oblikovano darovanje vam omogoča, da zlahka registrirate pravico do podeljenega stanovanja. Ni dovoljeno, da dokument vsebuje informacije, da mora prejemnik darila darovati vsa sredstva za stanovanje. Primer pogodbe o darovanju stanovanja bližnjemu sorodniku je spodaj.

Kateri dokumenti so potrebni?

Za pripravo darila ni potrebno uporabljati dodatnih dokumentov, če državljani ne nameravajo stopiti v stik z notarjem. Standardno pisanje je dovoljeno, zato morate v dokumentacijo vnesti pravilne podatke.

Toda pri registraciji sporazuma o darovanju stanovanja v Rosreestre je treba priložiti dodatne dokumente k tej pogodbi. Te vključujejo:

• Naslovni dokumenti za stanovanje, ki jih zastopa prodajna pogodba, potrdilo o dedovanju ali drugi podobni dokumenti.
• Izvleček iz USRN, ki vsebuje podatke, da je darovalec dejansko popoln lastnik objekta.
• Tehnični dokumenti o nepremičninah, predloženi s tehničnim potnim listom in načrtom, ter pojasnilo.
• Dajalec potnih listov in daroval.
• Če so v postopek vključeni predstavniki, morajo imeti potni list in pooblastilo, ki ga potrdi notar.
• Kopijo hišne knjige, ki vsebuje podatke o tem, kdo je registriran v stanovanju (hiši).
• Pomoč od stanovanjskega oddelka, ki potrjuje, da ni nobenih dolgov na remont ali komunalnih storitev.
• Če je darovalca državljan, ki je uradno poročen, bo njegova žena podala pisno soglasje za darovanje stanovanja.
• Če sta zakonca sklenila zakonsko zvezo, ki navaja, da je stanovanje v lasti le darovalca, se zahteva kopija te pogodbe.
• Če je prejelo več kot eno premoženje, bi morali biti njihovi deleži jasno navedeni v pogodbi.

Veliko pozornosti se posveča pristojnemu oblikovanju darila, saj je lahko prisotnost napak v njej osnova za zavrnitev registracije prenosa pravice do stanovanja. Zato je priporočljivo, da se učite vnaprej. vzorčni list darila stanovanja med svojci ali nepooblaščenimi osebami.

Pravila za registracijo

Ko so zbrani vsi potrebni dokumenti, je treba registrirati pravico do lastnine. Če želite to narediti, s potrebno dokumentacijo bo treba obrniti na urad Rosreestr na lokaciji stanovanja.

Za postopek preverjanja in registracije podatkov se plača državna dajatev predstavljeni osebi, katere višina je enaka 2 tisoč rubljev. Registracija se izvede v roku 14 dni, potem pa novi lastnik prejme izpisek iz USRN. Vsebuje informacije o lastniku, omejitve in druge informacije o stanovanjih.

Pravila za izračun in plačevanje davkov

Pri pripravi in ​​evidentiranju pogodbe o darovanju stanovanja se prenese prenos lastninske pravice na stanovanje na osebo, ki je predstavljena. Nastane dohodek, iz katerega želite plačati dohodnino.

Dohodek, ki ga predstavlja darilo bližnjih sorodnikov, ni obdavčen. Zato pri sestavljanju pogodbe o darovanju stanovanja med svojci ni treba šteti in prenesti dohodnine. Če želite to narediti, morate predložiti Zvezni davčni službi neposredno in vse dokumente, ki potrjujejo obstoj sorodstva med dvema strankama v transakciji.

Bližnji sorodniki so člani iste družine, zato vključujejo starše, otroke, zakonce, sestre in brate.

Če je avtorja naklonjena, potem je treba plačati davek. Za to se zaračuna 13% vrednosti nepremičnine. Davčna osnova je tržna vrednost predmeta, s katerim se določi, katera zahteva uporabo neodvisnega cenilca.

Davek mora biti plačan do 15. julija naslednjega leta. Poleg tega je davčna napoved v obrazcu 3-NDFL pripravljena in predložena uradu FTS do 30. aprila naslednjega leta. Davek plača izključno prejemnik darila. Pogosto se sklene pogodba o darovanju deleža stanovanja ali vseh nepremičnin, po katerem se predmet prenese na mladoletnika. V tem primeru obveznost plačila pristojbine izhaja iz njegovih staršev ali uradnih zastopnikov.

Ali prenosna listina

Poleg pogodbe o darovanju stanovanja med bližnji sorodniki priporočljivo dejanje prenosa, čeprav se ne šteje za zavezujoč dokument. To je posledica dejstva, da sporazum vključuje prost prenos stanovanja, tako da že vsebuje informacije o prenosu predmeta.

V primeru medsebojnega dogovora se lahko prenos pogodbe o stanovanju doda sporazumu o darilu sorodnika. V knjigi ni zahtev za ta dokument, zato se lahko pripravi v standardni obliki. Družbi Rosreestr ni treba prenesti pravice do stanovanja.

Ali je dokument mogoče preklicati?

Po registraciji pravice do predmeta s predstavljenim donatorjem se ne more premisliti. Zato, preden sestavi pogodbo o darovanju stanovanja med bližnjimi sorodniki ali nepooblaščenimi osebami, morate skrbno razmisliti o potrebi po prenosu predmeta.

V čl. 577 civilnega zakonika vsebuje razloge, na podlagi katerih se taka transakcija lahko razveljavi. To je mogoče, če prejemnik darila oškoduje premoženje ali stori protipravna dejanja proti darovalcu ali drugim članom njegove družine. Poleg tega se lahko dokumentacija prizna kot neveljavna s sodno odločbo. V tem primeru je mogoče v obliki pogodbe o darovanju stanovanja do sorodnika ugotoviti različne napake ali kršitve. Zato je zaželeno, da se pripravi sporazum s sodelovanjem izkušenih odvetnikov ali da se potrdi pri notarju.

V praksi je pogodba pogosto razveljavljena zaradi dejstva, da so bili so-lastniki darovane nepremičnine, ki jih donator ni vedel, zato ni formaliziral svojega soglasja k transakciji. V takih primerih morajo ti solastniki predložiti dokumente, ki potrjujejo, da imajo pravico do lastnine, ki je bila dana brez njihovega znanja.

Strošek registracije

Pri uporabi darilnega premoženja se premoženje izroči podarjenemu sorodniku popolnoma brezplačno, vendar pa mora še vedno nositi določene stroške. Skupni znesek je sestavljen iz več stroškov:

• Če notarsko dokumentira notar, mora plačati za svoje storitve, ki so odvisne od stroškov stanovanja, podarjene sorodniku ali tujcu.
• Za določitev tržne vrednosti predmeta, se morate obrniti na neodvisnega cenilca, in zaračuna za svoje storitve od 5 do 15 tisoč rubljev.
• Za državno registracijo nepremičnin bo moral plačati državno dajatev, ki je enaka 2 tisoč rubljev.

Če pri pripravi pogodbe o darovanju deleža stanovanja bližnjemu sorodniku ali tujcu, so potrebne storitve notarja, potem jih boste morali plačati. Znesek pristojbine je odvisen od stroškov nastanitve in stopnje sorodstva med strankama v transakciji.

Stroški za notarsko overitev

Plačilo je odvisno od več dejavnikov, ki vključujejo obstoj sorodnosti med strankama transakcije in vrednost nepremičnine. Če se stanovanje prenese na bližnje sorodnike, se zaračuna naslednja pristojbina:

• Če stanovanje ali delež v njej stane manj kot 10 milijonov rubljev, potem se zaračuna 3 tisoč rubljev. in 0,2% zneska, ki ga določi neodvisni ocenjevalec tržne cene predmeta.
• Če stanovanje stane več kot 10 milijonov rubljev, potem se plača 23 tisoč rubljev. in 0,1% cene predmeta.

Če ni dokazov o sorodstvu med strankama v transakciji, se bodo notarske pristojbine znatno povečale. Zato se zaračunajo naslednje pristojbine:

• Če stanovanje stane manj kot 1 milijon rubljev, potem darilo prejemnik plača 3 tisoč rubljev. in 0,4% tržne cene prejetega premoženja.
• Če je cena predmeta spreminja od 1 do 10 milijonov rubljev, potem ko privabiti notarja, bo moral prenesti 7 tisoč rubljev zanj. in 0,2% vrednosti nepremičnin.
• Če strošek presega 10 milijonov rubljev, potem bo specialist moral plačati 25 tisoč rubljev. in 0,1% kazalnika, ki ga določi strokovnjak, vendar končno plačilo ne sme presegati 500 tisoč rubljev.

Torej je mogoče natančno določiti znesek dajatve le, če so za izračun na voljo vsi potrebni kazalniki. Vsak udeleženec v poslu lahko samostojno opravi izračun, po katerem donator odloči o možnosti prenosa zahtevanega zneska na notarja.

Nianse dajanja deleža

Pogosto je potrebno skleniti pogodbo o darovanju deleža stanovanja med bližnjimi sorodniki, saj le del premoženja pripada donatorju kot lastninska pravica. Pri pripravi takega sporazuma so upoštevane nekatere nianse:

• Od vseh drugih lastnikov je potrebno najprej pridobiti soglasje za darilo, ki bo zagotovo notarsko overjeno.
• Če je med solastniki mladoletnik, bo potrebno pravilno izvedeno in potrjeno soglasje staršev ali skrbnikov.
• Če darovana oseba nastopa kot solastnik stanovanja, je dovolj le pisno soglasje sam donatorja.

Pred pripravo dokumenta je priporočljivo preučiti vzorčno pogodbo o darovanju stanovanja sorodniku, da bi v pogodbo vključili vse obvezne in dodatne pogoje. V tem primeru je manj verjetno, da bo dokument v prihodnje izpodbijan na sodišču.

Nianse darovanja predmeta mladoletniku

Pogosto je treba stanovanje brezplačno prenesti na mladoletnika. V tem primeru je zaželeno, da se v pogodbo dodajo dodatni pogoji, ki potrjujejo, da bo otrok prenesen na nepremičnino.

Običajno se doda pogoj, da bo polnopravni lastnik darovane osebe postal polnoleten. Če je za več otrok sestavljen sporazum, morajo biti pri oblikovanju dokumenta prisotne vse zainteresirane osebe in predstavniki otrok.

Do trenutka, ko premoženje uradno postane lastnina otroka, lahko takšno darilo zavrne, vendar je treba to operacijo pravilno registrirati.

Podpiši sporazum v imenu otroka samo njegov uradni zastopnik.

Ali je mogoče izpodbijati pogodbo?

Obstaja več razlogov za razglasitev darila za neveljavno. To zahteva, da gremo na sodišče. Najpogosteje dokument postane neveljaven pod pogoji:

• Donator ob sklenitvi transakcije je bil nenavaden zaradi bolezni ali alkohola, ki je lahko alkoholičen ali narkotičen.
• Lastnik predmeta je bil zaveden o vsebini darila.
• V pogojih pogodbe obstajajo hude kršitve prava.
• Med transakcijo so kršene pravice tretjih oseb, ki so solastniki nepremičnin.

Postopek spora se lahko izvede izključno v treh letih od podpisa dokumenta.

Zaključek

Darilna pogodba se lahko sestavi, ko je stanovanje brezplačno preneseno na sorodnika ali tretjo osebo. Pomembno je razumeti, kako je ta dokument pravilno sestavljen in kakšni pogoji so nujno vključeni v ta dokument.

Donator mora razumeti pravila prenosa ne le celotnega stanovanja, temveč tudi katerega koli dela te nepremičnine. V primeru kršitve zakona ali pravic tretjih oseb je mogoče dokument izpodbijati v treh letih po njegovem podpisu.